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三亚国际欢乐谷建设项目可行性研究报告
三亚国际欢乐谷建设项目
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可行性研究报告
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三亚国际欢乐谷建设项目可行性研究报告
第一章 总 论
1.1 项目名称及承办单位
1.1.1 项目名称: 三亚国际欢乐谷建设项目 1.1.2 拟建地点：三亚凤凰镇桶井村 1.1.3 承办单位简介
公司名称：北京鑫瑞联创旅游投资开发有限公司 注册资金：1.6亿 经营范围：旅游经营开发
旅游相关产品开发
1.2 报告编制依据
1.2.1 《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（国发[2009]44号）和2010年6月8日《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》； 1.2.2 《三亚市城市发展总体规划（1995~2010）》、《三亚统筹城乡全面实现小康社会战略研究报告（2010）》和《三亚市旅游发展总体规划（2008~2020）》；
1.2.4 项目投资方提供的基础数据、相关资料和凤凰镇桶井村发展规划； 1.2.5 国家和地方的现行有关法规政策、标准和规范。
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三亚国际欢乐谷建设项目可行性研究报告
1.3 报告编制原则
1.3.1 严格按照国家和地方的有关政策、法规、标准和规范，按科学性、经济性、可操作性和实事求是的原则进行编制与规划； 1.3.2 在总体规划指导下，从实际情况出发，坚持高起点、高标准，打造“欢乐谷旅游循环经济示范区”； 1.3.3 坚持合理利用土地，发展低碳经济，充分利用现有开发条件，节约投资，提高资金利用率。
1.3.4 积极采用新技术、新材料，充分利用区域经济发展和市场优势，依靠良好的投资政策环境，建设高标准的生态旅游休闲度假区； 1.3.5 选用节能产品，加强环境保护，严格控制各类污染源。
1.4 本报告研究范围
本报告按照科学性、经济性、可操作性和实事求是的原则，并遵循国家财政部颁布的《旅游、饮食服务企业财务制度》，以国家标准《旅游区等级的划分和评定》及投资方提供的相关项目资料为依据，对“三亚国际欢乐谷”的区域社会经济发展态势、定位、档次、产品、服务、预期收益和价值等进行阐述，从市场潜力、区域同业竞争及发展前景和周边同类产品价格角度，分析该项目的价值和定价标准。
本报告以行业统计数据和市场调研为基础，对目标客源、消费能力和潜力作了分析，辨别了优劣势、挑战和机遇，并以此为基础，测算投入－产出和经济效益，提出了关于项目投资和经营是否可行的意见。
本报告是项目投资方或相关业务部门登记、审核时的依据，并供有关方参考。本报告不宜外传。
1.5 项目概况、开发理念和建设目标
1.5.1 项目概况
“三亚国际欢乐谷”是积极响应党中央提出的海南旅游业改革创新发展战略，在海南省全面启动国际旅游岛建设的有利背景下，基于对三亚市旅游发展前景的分析，以游乐园、影视制作为投资主体，与凤凰镇桶井村全面合作而筹划的影视制作、游乐场、休闲旅游和景观
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地产综合开发项目。
该项目选址位于三亚市凤凰镇桶井村西南角、天涯海角及南山景区以北地块，项目“核心规划区”用地2100亩，周边旅游地产度假及基础配套设施占地约800亩。含四大功能分区，即：主题公园、影视基地、好莱坞酒店及别墅群、未来世界飓风湾游乐区。拟分三期开发建设，建设周期7～8年。其中近期（2010～2013年）投资6.8亿元。
1.5.2 开发理念
打造国际水准的影视基地、游乐王国。 1.5.3 建设目标
一是本着“外引内联、综合开发、利益均享、共同富裕”的原则，大力招商引资，吸引有实力的企业集团和国外投资基金参与项目开发，并联合凤凰镇桶井村共同组建“生态游乐发展联合体”，努力将“三亚国际欢乐谷”项目建设成为以“影视基地＋游乐游乐园＋景观休闲地产”为基本模式的“三亚国际级旅游示范区”。
1.6 推荐方案和主要经济技术指标
1.6.1 各功能区规划建设主要项目及内容
表1 功能区规划建设主要项目及内容
功能分区 游乐园 不夜城 影视基地 好莱坞酒店及别墅群 规划用地（亩） 800 200 1200 600 投资额（万元） 35280 11520 136960 85680 建设年份 2013—2016 两项均属于主题公园部分 2013—2016 2010.9—2015 2015—2018 备注 4