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三亚国际欢乐谷建设项目可行性研究报告
5.2.2交通条件
项目所在地有225国道和铁路经过，距三亚凤凰国际机场仅3公里，距西线高速入口处仅3公里，距离三亚港约10公里，交通条件十分优越。
其中，三亚凤凰国际机场是海南岛南部唯一的一座现代化的4E级干线机场，目前已开通航线 106 条，其中国内航线 103 条、国际地区固定航线 3 条、临时旅游包机航线 20 余条；与 63 个城市通航，其中国内城市 38 个、地区城市 2 个、国际城市 23 个。
5.2.3自然条件
（1）地形、地貌、水文
项目区地貌类型多样，适宜游乐项目的开发，桶井村地处五指山脉南麓，三亚湾北缘，依山傍海，分布有山地（海拔500～1000米）、丘陵（海拔100～500米）、台地（海拔50～100米）、谷地和阶地平原（海拔50米以下）。它们分别占土地总面积的33.4％、25.2％、15.5％、2.6％和23.3％。项目区水资源丰富，地下水水质较好。凤凰镇范围内有主要河流三条，即宁远河、六罗水、水蛟溪，以及岭渣水库、福万水库、水源池水库、汤他水库等，地下水储量0.32亿立方米。
（2）气候资源
三亚市凤凰镇桶井村气候独特，受来自大陆的东北季风和源于南海的西南季风的交替影响，属于热带海洋季风性气候，全年气温较高，光照强度大且时间长，年平均气温25.4℃，气温最高为七月，平均气温28.4℃；气温最低为1月，平均气温21℃。日照时间长，全年日照时间达2287.3小时。雨量充沛，降水集中，干湿季明显。三亚凤凰镇年平均降水量1826.5mm,最大年降水量1871mm,最小年降水量747mm，每年5至10月为雨季，雨季降水量占全年总降水量的91.7%；11月至翌年4月为旱季，旱季降水量仅为全年的8.3%。年平均相对湿度79%，年蒸发量1950.7mm。三亚凤凰镇多年平均气温见下表5-1。
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表5 凤凰镇多年平均气温
月份 平均 气温 20.9 22.0 24.2 26.5 28.2 28.5 28.4 27.8 27.2 25.8 23.9 21.8 25.4 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 全年 （ 数据来源：三亚市海洋与渔业局）
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第六章 总体规划设计和建设规模
6.1 规划设计原则
6.1.1 2010年6月8日，国家发展改革委正式批复《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》（简称《纲要》）。根据《纲要》，海南将加快开发包括三亚亚龙湾国家旅游度假区在内的１７个旅游景区与度假区，加快建设游艇码头、博鳌机场、东环铁路、邮轮母港等基础设施，落实好26国免签证政策，建设离岛免税店和离境免税店等，并力争到2020年将海南初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。根据这一国家战略，海南要充分发挥经济特区优势，积极探索，先行试验，发挥市场配置资源的基础性作用，加快体制机制创新，推动海南旅游业及相关现代服务业在改革开放和科学发展方面走在全国前列。合理规划布局，突出地方特色，建设独具匠心的现代化生态旅游循环经济景区。
6.1.2 针对项目自身的特点，结合周边各方关系及其它景区情况，进行统筹规划安排，建设内容避免出现与其它项目（景区）重复的现象，要有新概念，旅游项目设计要具备新颖性、经济性，能实现可持续性经营；旅游项目和景观地产能相互支撑，达到“以旅游带动景观地产、以景观地产支持旅游开发”的效果。
6.1.3 坚持远近期相结合的原则，远期强调控制，近期突出建设。
6.1.4 规划布局和建筑设计方面，要勘察自然、顺应自然、有节制地利用和改造自然，以营造适合人心健康及其行为需要的最佳人居环境，达到阴阳和谐、天人和谐、身心和谐的至善境界。注重景观效果、生态理念，倡导节约和环保。
6.1.5 游乐项目设计要突出建筑物和构筑设施的外部造型，以新奇特吸引消费者的眼球，使其产生兴趣和偏好，力争创造具有时代特色的建筑文化。
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6.1.6 旅游游乐活动设计要突出节事活动的作用。可组织一系列比赛和大奖赛，包括网络虚拟的实地竞赛和网络创作比赛。在春节，还可组织洋庙会，以西式演艺、杂技、魔术、狂欢吸引本地居民和商贩。夏季可举办啤酒节、夏季消暑纳凉夜游活动等。
6.1.7 突出设施设备的安全和运营规范，设备购置和安装调试一定要选有资质和国家许可证的厂商。大型机械性游艺机的操作和维护者，必须持有相关职业的岗位资质证书，并辅之以完善的规章制度和严格的巡回检查制度。
6.2 总平面布置
6.2.1 总平面布置原则
（1）根据功能不同，进行合理的分区布局。
（2）充分考虑与城市道路和“旅游路”的关系，合理布置道路网络。
（3）以“资源共享”为出发点，在空间安排上合理安排停车区域和大型广场，对游乐景点、休闲度假、商业设施进行综合布置。 （4）各功能分区合理布置内部交通系统，以“人车分流”为原则，既有机结合，又相对独立，形成通畅的车道系统和丰富的步行系统。 （5）按照可持续发展概念合理进行项目规划，以利于分期开发建设。 6.2.2 总平面概述
“欢乐谷”项目总面积3000亩，本着“保护胜过开发、在保护中开发、在开发中保持生态”的原则，项目规划范围内分四大区域，即：影视基地、主题公园、酒店别墅和未来世界。核心建筑包括好莱坞标志及好莱坞山；东方好莱坞电影制作中心（地上地下）；东方影城；星光大道、‘秦皇’剧院和不夜城；明星俱乐部、养生会馆和旅游商务中心等。
6.2.3 各功能分区建设内容概述
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