发布时间 : 星期二 文章全案推广策划报告更新完毕开始阅读4aaa7726c7da50e2524de518964bcf84b8d52d65
住宅去化共计606套。
b.门面房：一层去化40间，1+2层去化40间，1+3层去化90间，门面房去化共计170间
九、客户层分析: 1、年龄 2、职业
3、类型
10$%三房二房独栋别墅20Y%连排别墅一层52%1+2层1+3层24%5 %%50岁以下150-40岁30@-50岁50岁以上投资首购50%二次购房拆迁50%十、价格走势 十一、小结
目前高港区房价在短时间内升幅较大,已逐渐吸引外地投资客的目光,本地人对商品房的认识也有所提高,一次性付款是本地客户的普遍现象,商品房的去化速度有所加快。详见个案分析表。 十二、高港区个案分析表 案名 开盘时间 产品 户数 （户） 86 开盘价 （元/m2） 1750 独栋；别墅：独 独：24 4500-9000 连排：2300-3500 门面1+2 40 4000 100-150㎡ 100-150 独栋：240-300连排：174-260 200 面积范围 （m2） 120-130 主力面积 （m2） 120-130 现价 （元/m2） 1850 独栋：5000-10000 连排： 2500-3600 4200 余户 （户） 0 多层：三房 盛 和 花 园 独栋：不卖 连排：1 栋，连排 连：46 8 2003年10月—2004年5月价格走势 180016001400120010008006004002000多层住宅1月2月3月4月101112年年年年年年年0404040403030320202020202020港 城 花 园 金 港 别 墅 多层：三房 174 1100 120-155㎡ 20130 04年5月月月月1600 10 门 面 一层 44 3200 40-80㎡ 60 3600 22 1+2层 78 2800 140-200㎡ 140 320 54 独栋别墅 78 1800 300㎡左右 300 2100 9 门面1+3 86 160 180㎡左右 180 1800 6 府 后 人 家 连排别墅 74 2100 244-258㎡ 244 2100 26 1+2 门面 1+3 多层：三46 2500 110㎡左右 110 2500 14 40 2200 169㎡左右 169 2200 30 银 杏 苑 名 士 雅 居 房，二房 门面房1+2 多层：三房，二房 门面房1+2 80 1250 90-150㎡ 130 1480 0 46 2600 70-200㎡ 100 2800 0 80 1300-1500 100-140㎡ 130 1300-1500 未卖 40 3000-3600 100-200㎡ 100 3000-3600 未卖 肆、项目产品分析（详见产品分析表） 房型 面积 户数 格局 坐向 客厅面宽 客厅进深 客厅面积 餐厅面积 主卧面宽 主卧进深 主卧面积 次卧面积 书房面积 厨房面积 主卫面积 次卫面积 更衣室面积 南阳台面积 北阳台面积 A 78户 2房2厅1卫 南北 4m 14m2 B 140户 3房2厅2卫 南北 6m2 C 40户 4房2厅2卫 南北 D1 56户 4房2厅卫 南北 D2 56户 4房2厅卫 南北 E 44户 4+1房2厅卫 南北 6m F1 16户 4+1房2厅卫 南北 F2 15户 4房2厅卫 南北 5m 21m2 工作阳台面积 夹层面积 储藏室面积 车库面积 玄关面积 客厅层高 阳光茶室面积 南露台面积 北露台面积 伍、整体布局建议 一、社区安全
47 m2 30m2 ㎡ ㎡ ㎡ 20m2 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 1、图象临近与周边防盗系统
采用高清晰度、低照度黑白摄像机与四光束红外对射探测器、防闯入装置构成社会安防系统的第一道防线。
2、电子巡更系统
采用离线式巡更系统，投资低、施工方便。采用电脑集中管理，更可以集合物业管理系统，实现对巡更人员的高效管理。
3、室内安防系统
a）通过采用多种防护手段，结合各类防闯入、防煤气、求助探测器，全面保障家人安全，取消防盗保笼，让人们“走出牢笼”。
b）大门：设置磁簧感应器 c）窗户：每户设置门窗异动传感器
d）室内：可视对讲分机、主副对讲机；连接保全队和当地公安，厨房设24小时全自动煤气泄漏探测器，客厅设火灾烟感器。 二、物业管理
基本服务：房屋建筑维护、修缮与改造；物业附属设备、设施的维护、保养与更新；相关场地的维护与
管理。
专项服务：治安保卫；清扫保洁；庭院绿化；车辆管理。
特色服务：代办各种公用事业费（水、电、气、话等）；代购车票、机票；代订送报刊杂志；代订鲜花；
代聘请家教、保姆、家庭护理；提供打字、复印、传真、电子邮件服务；提供家庭医师服务及常用药品；洗车汽车美容、衣物代洗、搬家服务；提供照顾小孩接送、陪伴老人、护理病人、家庭烹调、临时管家服务；业主或使用人委托的其他服务。 三、智能化社区
各空间设置计算机联机系统，并且每个房间都要配备有线电视线、电话线（含卫浴、厨房）、计算机线、宽带网线及扩充线路的出口。