发布时间 : 星期四 文章大型城市商业综合体的开发与运营规律研究2015.01 - 图文更新完毕开始阅读4aace43ff7ec4afe04a1dfd9
大型城市商业综合体的开发与运营规律研究（修订版）
2014-06-11 11:40
浏览数（57145）评论数（0）好评数（1）
大型城市商业综合体的开发与运营规律研究——中日案例比较分析
杨宝民 张中增 江禾
杨宝民，深圳市新摩尔（NEW MALL）商业管理有限公司总经理，清华大学商业地产总裁班客座教授。
研究方向：基于知识创新的商业地产经营，大型城市综合体，购物中心与白领百货经营。QQ:250703408
张中增，深圳市中汇建筑设计事务所董事长，西安建筑科技大学硕士研究生导师，兼职教授 江禾，常青藤资本总裁，清华大学EMBA，中国社科院金融学博士。 大型城市商业综合体研究的意义 一、 大型城市综合体是经济发展的要求
二、 高水平做好城市综合体经营分析和建筑策划工作 三、 服务城市综合体的多专业团队协同工作方法 四、 城市综合体的经营管理
五、 我国发展城市综合体的策略选择与新摩尔的实践 课题研究的意义
大型城市综合体一般包括五星级酒店、购物中心和写字楼、公寓型住宅，它是城市集约化发展的必然要求，能够满足办公、购物和白领人士居住要求。
大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般酒店功能和购物中心功能是基本组合或者写字楼和购物中心功能进行基本组合。
从2002年开始作者不仅参与策划了深圳一流的购物中心和写字楼，而且论证过五星级酒店以及公寓，获得城市综合体策划的初步经验。
为了在2008年奥运会前完成国内重要城市上海、长沙综合体的实际策划与开发工作，深圳NEW MALL公司组织专家多次考察美国、日本城市综合体，通过消化吸收考察成果。我们带着日本考察成果又系统调研北京、上海、深圳、青岛等城市综合体比较分析。 日本城市：东京、福冈、京都、大阪 中方城市：北京、上海 深圳 青岛 西安 一、 大型城市综合体分类
建筑综合体，是由城市的酒店、商业零售、办公、居住、展览、餐饮、文娱、等功能组成，并由它们构成一个具有多功能的城市缩微体。北京的嘉里中心、国贸中心等都属于这类大型建筑综合体。这些建筑功能齐全，规模宏大，在一定范围内能实现自给自足，形成“城中城”的经营方式，能使建筑产生良好的经济效益。
建筑综合体，在共生、互利的前提下，实现多功能的综合，使建筑具有物质构成上的强大优势，从而当城市生活需求发生变化时能进行自我调整。各种功能互为补充，整幢建筑可以在一定范围内实现自给自足，形成“城中城”的经营方式；各种功能互相配合，提供对方发展的潜力，反过来促进自身的增长，例如商业、办公、酒店与会议中心相结合，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客，并提供多门类，多层次的服务，从而使建筑获得良好的经济效益。
大型城市综合体是经济发展的必然要求，我们根据特点可以划分为： 1.交通枢纽型城市综合体
图1 世界质量最佳的城市综合体—六本木新城
2.城市CBD中心的城市综合体
图2 大阪难波城
大阪难波城写字楼、购物中心、空中花园、高速铁路火车站完美结合
图3 马来西亚双子星
3.城郊结合部城市综合体
由于很多的大城市市区已经没有能够找出占地5万平方米以上的地块，因此很多城市综合体最大的选址可能是在城郊结合部。