发布时间 : 星期二 文章美盛中心项目可行性研究报告更新完毕开始阅读4b0dccc451e2524de518964bcf84b9d528ea2c60
产业支撑和雄厚发展实力的新城区。
经过六年的开发建设，郑东新区建成区面积已累计达到50余平方公里，累计完成固定资产投资550.7亿元，累计开工项目406个（其中东区社会投资项目开工207个、基础设施项目开工199个）；在建和建成房屋面积累计突破1800万平方米，入住人口突破24万人，一座环境优美、配套齐全的现代化新城已初具规模。美盛中心位于商务物流区内，商住物流区累计完成投资134.7亿元。共引进项目109个，在建及建成面积达到860万平方米。30余家行政事业单位先后入驻，形成了以金水东路为轴线的行政办公区。一大批中高档住宅小区陆续投入使用。德国麦德龙、红星美凯龙等多家卖场形成规模，商都路沿线的物流产业带初步形成，并逐步向周边地区辐射，经过建设的商住物流区已成为行政办公和物流产业聚集区。
2009年初，“大郑东新区”的概念第一次出现在省政府的工作报告里，在该报告中，把建设“大郑东新区”确定为全省经济发展的“一号工程”。“一号工程”为郑东新区的发展明确了地位、增添了砝码，中原经济的权杖再一次指向郑东新区。
郑州美盛房地产开发有限公司拟开发建设的位于郑东新区商住物流区内金水东路南、农业东路西的“美盛中心”符合郑东新区的发展趋势，弥补了市场缺少五星级酒店及5A级写字楼综合业态的空白，具有巨大的潜在市场需求。
二、项目建设的必要性
1.“美盛中心”项目的建设是郑州市商贸中心城市建设的需要
17
郑州商贸发达，是国务院确定的3个商贸中心试点城市之一。拥有一大批高档次、多功能的大型商贸设施和辐射全国的商品集散市场，年成交额超亿元的就有30多家，每年在郑举办的各类全国性、区域性、专业性交易会、博览会、洽谈会上百次，更有国内外万余家的商贸机构在郑州设有办事处或经营场所。
郑东新区国际会展中心自从2005年10月20日举办会展以来，它不断地聚集着人气和商业气息，2008年以来，平均每8天就有一场国际国内展览会在郑州国际会展中心举行，吸引大量国内外商务人士来郑，但郑东新区现有的房地产产品类型较为单一，急需开发一个集住宿、餐饮、娱乐及商务写字楼于一体的房地产产品来满足如此高密度的展览会的需要，以解决郑东新区房地产产品的供求矛盾，不仅可以为该区域国内国际的各种文化、经济交流及商务、旅游等提供活动场所，而且对改善郑东新区的投资环境，树立郑东新区的美好形象都具有积极的、重要的战略意义，同时会对郑东新区的发展起到很好的推动作用。
2.“美盛中心”项目是郑东新区开发建设的重要组成部分，是区域发展的必然结果
“美盛中心”项目距郑东新区CBD商务中心约3公里， CBD商务中心是郑东新区的核心区，该区域内分布有郑州国际会展中心、河南艺术中心和郑州会展宾馆等标志性建筑。在第四届中国国际金融论坛上，郑东新区CBD（中央商务区）被称为“中国最具投资价值CBD”之一。现在，除了有中国农业银行、上海浦东发展银行、兴业银行、民生银行、汇丰银行、郑州商业银行、新华人寿保险、平安财产保险、百瑞
18
信托、郑州商品交易所等几十家金融、保险、证券机构入驻CBD外，深圳航空、万达期货、白象集团、三菱重工、康佳集团、外运发展、中石油河南分公司、郑州移动公司等一批大中型企业总部也进驻了该区域。此外，不少会计师事务所、律师事务所和成长型企业，也把这里作为创业和发展的重要平台。随着该区域配套设施的不断完善和人气的攀升，CBD中心必将成为中原地区与世界对接的商贸金融中心。
在美盛中心周边沿金水东路两侧聚集了省交通厅、省民政厅、省国土资源厅、省地质博物馆、郑东新区管委会、郑州市中级人民法院、中石化河南总部、省矿产局、省电力公司、中国电信、中国网通、中原出版传媒投资控股集团、省高速发展公司等几十家省市级行政单位及知名企业。行政资源与经济资源相融合，形成了优越的商务办公氛围。
美盛中心的开发建设无疑是郑东新区开发建设的重要组成部分，区域经济的快速发展及越来越多的商务、政务交往使美盛中心的开发建设显得尤为重要和必要。
3.美盛中心地理位置具有无可比拟的优越性
⑴美盛中心位于郑州市主干道金水东路南侧，金水东路贯穿中州大道、107国道、京珠高速，往东与郑开大道相连，金水东路两侧聚集了30多家行政事业单位及中高档住宅小区。该区域是郑东新区的重要组成部分，也是郑东新区开发建设起步较早的区域之一，区域内配套设施完备，行政、商务交往频繁，区位优越明显。
⑵郑州地铁一号线的建设将大大提高该区域的公共交通便捷度，缩短各功能区之间的空间距离，还将带动郑东新区的开发和整个城市环境
19
的改善，随着地铁一号线的建成，沿线区域房地产升值潜力巨大。
⑶美盛中心距郑东新客站约2公里，往东约10分钟车程可达京港澳高速圃田站，向西沿中州大道进入机场高速，距新郑机场约30公里，便捷的对外交通可以充分调动中原城市及郑州周边资源，使美盛中心项目更具有发展优势。
4.美盛中心在郑州市房地产业态中的独有性、稀缺性
⑴项目业态多样。目前郑州市房地产业态较为单一，多为单纯商住楼或酒店，本项目拟建的美盛中心充分体现了郑东新区的整体发展战略，积极打造一个全新的集多种服务功能为一体的小型城市综合体，包含有酒店、办公、商业、餐饮娱乐等多种经营内容。
⑵建筑档次高。建筑外观豪华、大气、现代、稳重，兼备国际标准的实用性与舒适性，能够体现客户身份与企业价值，写字楼的内部空间宽敞，单层建筑面积约1800平方米，楼层分布开间合理，空间可自由分割，国际5A智能化配置可满足各种现代办公需求。
⑶经营思路先进。美盛中心采用物业全部自持，后期对外招租的经营方式，这种经营模式在一线城市较多，也是未来房地产经营发展的趋势。
⑷五星级酒店的高档性。郑州美盛喜来登酒店，是美盛中心的重要组成部分，引进美国喜达屋酒店集团先进的管理，内设总统套房、豪华套房、商务套房等酒店客房521间，匹配规模化客房，全球化客户服务，豪华餐厅、特色餐饮、完备会议设施及商务服务、休闲娱乐等一应俱全，是目前中原首家采用高配置、高规格的五星级国际酒店，多项技
20