发布时间 : 星期二 文章美盛中心项目可行性研究报告更新完毕开始阅读4b0dccc451e2524de518964bcf84b9d528ea2c60
术应用开创国内酒店业的先河。
⑸高端品牌的吸引力。美国喜达屋酒店集团先进的管理经验及深受信赖的喜来登品牌，可吸引一些高端商业进行招商，从而提高项目的整体品质，形成以喜来登品牌为龙头的具有较高消费档次的商业圈，同时带动了其他物业的升值。
综上所述：美盛中心因地适时而建，具有一定的建设必要性，一方面尽可能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益。
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第四章 项目投资环境及市场分析
一、项目投资环境分析 1、宏观经济环境分析
（1）郑州市2008年宏观经济状况
虽然受到了国际金融危机冲击的不利影响，但郑州市国民经济仍保持了平稳较快地发展。全年完成生产总值3004亿元，比上年增长12.2%；人均生产总值40617元，增长10.7%。其中第一产业增加值94.7亿元，增长5.6%；第二产业增加值1659.5亿元，增长14.8%；第三产业增加值1249.8亿元，增长9.2%。三次产业结构由上年的3.2∶52.9∶43.9调整为3.2∶55.2∶41.6。非公有制经济完成增加值1802亿元，增长16%，占生产总值的比重为60%，比上年提高2个百分点。年末全市城镇化率达到62.3%，比上年提高1个百分点。
全年城镇居民消费价格比上年上涨6.1%，其中食品价格上涨15.9%，家庭设备用品及服务价格上涨3.2%，烟酒及用品价格上涨4.6%，衣着价格上涨0.4%，娱乐教育文化用品及服务价格上涨0.2%，居住价格上涨3.1%，医疗保健及个人用品价格上涨0.8%，交通和通讯价格下降1.1%。
年末全市从业人员432.9万人，比上年增长3.2%，其中城镇从业人员178.8万人，增长10.4%；城镇私营个体从业人员62.8万人,增长16.3%。分三次产业看，第一产业从业人员105.2万人，下降1.7%；
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第二产业从业人员151万人，增长5.4%；第三产业从业人员176.7万人,增长4.5%；三次产业从业人员结构为24.3∶34.9∶40.8。全年城镇新增就业人员12.6万人；农村劳动力转移就业人数13万人。年末城镇登记失业率3.1%。
全年全社会固定资产投资完成1772.7亿元，比上年增长29.7%。其中第一产业完成投资61.7亿元，增长86.9%；第二产业完成投资750.2亿元，增长21.9%；第三产业完成投资960.8亿元，增长33.7%。城镇固定资产投资完成1523.2亿元，比上年增长34.1%。其中国有及国有控股单位完成投资300.6亿元，增长11.2%；民间投资完成1120.7亿元，增长42.8%。工业投资完成670.5亿元，增长25.9%，其中电子行业完成投资16.9亿元，增长12.4%；纺织行业完成36.4亿元，增长47.6%；建材行业完成投资158.2亿元，增长62.4%；机械行业完成投资141.7亿元，增长43.7%；化工行业完成投资64.9亿元，增长37.6%。
全年固定资产新开工项目2584个，比上年增长7.4%。项目建成投产率80%，比上年提高6个百分点。新增固定资产913.2亿元，增长19%。全市147项重点工程共完成投资332.3亿元,其中国电荥阳煤电一体化有限公司、郑煤集团赵家寨煤矿、郑州三全食品股份有限公司综合基地工程、郑州西绕城公路改建工程、郑州国家干线公路物流港工程、郑州火车站西出口项目广场工程等项目进展顺利。
全年房地产开发完成投资429.9亿元，比上年增长43.9%；其中住宅投资338.1亿元，增长50.1%。商品房屋施工面积4864.2万平方米，比上年增长32%；其中住宅施工3717.9万平方米，增长32%。商品房
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新开工面积1370.1万平方米，下降2.1%。商品房屋竣工面积691.8万平方米，增长4%。商品房屋销售面积699.6万平方米，下降36.3%；销售金额279.5亿元，下降28.8%。
全年完成社会消费品零售总额1206.2亿元，比上年增长23.2%。分城乡看，城市消费品零售额853.9亿元，增长23.7%；县及县以下消费品零售额352.3亿元，增长22.1%。分行业看，批零贸易业零售额977.6亿元，增长22.7%；住宿餐饮业零售额207.5亿元，增长26.1%；其他行业零售额21.1亿元，增长20.6%。
全市人口出生率9.4‰，死亡率4.6‰，自然增长率4.8‰。年末全市总人口743.6万人，其中女性359.9万人；市区人口326.5万人；城镇人口463.5万人；非农业人口307.7万人。
全市城镇居民人均可支配收入15732元，增长14.9%；人均消费性支出9700元，增长11.3%。其中市区城镇居民人均可支配收入16120元，增长14.5%；人均消费性支出9703元，增长10.8%。农村居民人均纯收入7548元，增长14.5%；人均生活消费支出4575元，增长16.8%。
城市居民人均住房建筑面积26平方米，农村居民人均住房面积46.4平方米，均比上年增加0.9平方米。
（2）郑州市2008年宏观经济环境分析
①郑州市全年完成生产总值3004亿元，比上年增长12.2%，近三年平均增长率为14.5%。郑州市人均生产总值40617元，增长10.7%，近两年平均增长率为12.4%。人均GDP越高，说明城市房地产发展速
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