发布时间 : 星期六 文章美盛中心项目可行性研究报告更新完毕开始阅读4b0dccc451e2524de518964bcf84b9d528ea2c60
区，位居第二。
2009年3月份各区域商品房销售面积占比19.00@.10.20%0.30%9.30.40%金水区惠济区管城区二七区其他中原区郑东新区3.70% 由郑州2、3月各区域成交量对比图可以看出，2009年3月的成交面积全线上升，全市6区域成交量均大幅上涨，其中郑东新区增幅最大,高达149.4%。
以上数据显示，郑东新区房地产成交量呈快速上升趋势，并且在郑州市房地产市场中占有重要份额，对郑州市整体房地产市场影响较大。
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2、3月郑州各区域成交量对比图400000350000300000250000200000150000100000500000金水区管城区郑东新区中原区二七区惠济区176644131603650611260521288018737480345505444542235425271913月份成交面积2月份成交面积341248
（2）办公用房投放量、销售量居全市首位，销售价格维持高位 2009年1季度，办公用房只有郑东新区“绿地·原盛国际”1个项目投放市场，从办公用房2008年以来的投放情况看，老城区少有较大规模的写字楼项目，办公用房的投放主要集中在郑东新区，而办公用房的销售格局也没有太大的变化，仍以郑东新区和金水区为主。
郑东新区写字楼自投放市场以来销售价格与其他区域相比一直居高不下，例如永和国际广场均价8000元/平方米，中烟大厦均价6200元/平方米，绿地·峰会天下均价6200元/平方米，景峰国际均价6000元/平方米，与其他区域同档次写字楼相比价格仍高位运行。
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2009年1季度各区域办公用房投放与销售情况86420二七区管城区惠济区金水区办公用房投放面积办公用房销售面积02.4300.100.0204.26郑东新中原区区3.26.700.05万平方米
（3）郑东新区与金水区商业用房销售量仍“领跑”全市 2009年1季度，商业用房区域投放以传统商业区的金水区、管城区和二七区为主，而销售则以金水区和郑东新区“领跑”全市，与去年同期相比，除管城区与中原区的商业用房销售同比下降外，其它区域的销售量增幅均在40%以上。
2009年1季度各区域商业用房投放与销售情况8万平方米6420二七区3.392.12管城区4.561.4惠济区00.19金水区郑东新区中原区5.867.970.666.0900.28商业用房投放面积商业用房销售面积
（4）郑东新区房地产销售市场分析
①从郑州市房地产市场数据分析看，2008年下半年国家及地方出台的一系列促进房地产市场健康发展的政策已开始显现效应，郑州各区
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域销售均有所“回暖”，尤其是郑东新区销售表现良好。
②郑东新区作为省市重点建设项目，已成为投资和入驻的重要聚集地，各种业态积极抢进，郑东东区的各种配套设施也逐步完善，人气聚集成快速增长之势，无疑给郑东新区的房地产市场形成了巨大的市场潜力。
③从北京、广州、上海等一线城市来看，地铁的开通使站点周边楼盘房价增幅达15%-25%，有的甚至超过30%，地铁的贯通，将形成综合的“地铁经济效应”，地铁一号线的建设将对郑东新区房价起到一定的提升作用。
3、郑州写字楼租赁市场
（1）郑州写字楼租赁市场发展历程
郑州写字楼租赁市场主要经历了三个明显的发展阶段： ①初期的租赁市场
上个世纪90年代期间，郑州写字楼一般是一些小单位开发的宾馆或自用的办公楼，这类写字楼以租赁市场为主，且多为一些中低档的普通商务楼，楼宇形象差，户型设计不合理，配套设施差，物业管理不规范，仅能提供一些基本的办公类服务，市场租金行情日趋下降，且出租率普遍较低。
②中、高档商务写字楼市场
上个世纪90年代末期及本世纪初期，市场中逐渐出现了一些高层商务楼，如未来大厦、裕达国贸、金博大商务中心等中高档商务物业，
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