发布时间 : 星期一 文章南京市房地产市场调研报告更新完毕开始阅读4b512f3705a1b0717fd5360cba1aa81145318fd6
东宝 盛世嘉园
物业名称 东宝 盛世嘉园 开发商名称 东宝实业 物业发布 2004年7月14日 物业 3栋16层，两梯4户 建设规模 约2万平方米 上市速度 已开盘
交付时间 2005年底 户型结构 两房有：91.02 m 2、98.86 m2、89.65 m 2三房有：135.58m2
户型比例 两房70%、三房30% 得房率 80%
产品品质、特色 获奖房型，高得房率 外立面 玻璃外墙，高档面砖 环境状况 西侧，可观江景，东眺紫金山，鼓楼龙江室内精品街，滨江大道 配套设施 东芝电梯、地铁线附近
智能化应用 宽带，IDD电话接口，闭路监视电视，防盗报警，电子巡更 物业管理 1.5元/M2
车位状况 不详 客户分析 老客户的推荐
销售价位 所有销售房源均为5898元/ m 2 销售状况 40% 广告媒体 《现代快报》、《金陵晚报》
企业品牌 有多年开发经验，也是较早进入河西地区的开发商，并成功的开发了东宝花园，同时积累了大量的老客户。 服务特色 热情待客细致周到，注重售后服务 营销策略 实用白领公寓
曲水文华
物业名称 曲水文华 开发商名称 江苏金盛房地产开发有限公司 物业发布 2004年5月 物业 5栋18层 建设规模 4.6万平方米 上市速度 已开盘
交付时间 2005年9月 户型比例 三房55%、四房40%、跃层5%
户型结构 三房有：117 m 2、125 m 2、127 m 2、149 m 2四房有：156m2、174 m2 、179m2 、187m2 跃层有200 m2以上
产品品质、特色 户式中央空调、墙体防水隔热处理、双层中空玻璃 得房率 82% 外立面 优质外墙面砖、局部石材
环境状况 周边较杂乱 配套设施 2000平方米的会所5000平方米的中心花园
智能化应用 优质品牌的户式中央空调，装备性能卓越的现代智能化系统，宽带入户 物业管理 招商物业1元/ m 2
车位状况 192个车位，比例为3：2 客户分析 靠近清凉门周边河西居民 销售价位 均价为6100元/ m 2层差价30元 销售状况 已售40%其中4幢已售空
广告媒体 《现代快报》、《金陵晚报》、《南京日报》等 企业品牌 在建材、装饰享有很高荣誉 服务特色 服务细致，到位
营销策略 打造“高质量、高品味”经典楼盘
龙凤花园3期
物业名称 龙凤花园3期 开发商名称 南北建设实业有限公司 物业发布 2004年8月8日 物业 2幢32层高层 建设规模 约18万平方米 上市速度 5月份预定
交付时间 2005年6月30日 户型结构 三房有：130 m 2150 m 2四房有：180m2有跃层
户型比例 三房65%四房32%跃层3% 得房率 80.5%
产品品质、特色 32层景观房，远眺琴淮河、鬼脸城 外立面 1-4层大理石贴面5-32层优质面砖
环境状况 小区周边整体环境幽雅 配套设施 2000M2会所、1万M2中心花园、网球场、地下车库
车位状况 400位，只租不售150—200元/位 物业管理 养元物业 1元/ M2 智能化应用 可视对讲系统、宽带、24小时监控系统、“海湾”消防报警系统、自动喷淋系统等 客户分析 周边高校（南师大、南大）、政府机关（农林厅、电力局、电信）、金融人士、海归派为主，文化层次较高 销售价位 均价为6300元/ m 25650—6850元/ m2 销售状况 40多套 广告媒体 《扬子晚报》、《金陵晚报》
企业品牌 民营企业500强33位，“诚信江苏信用单位”
服务特色 两个销售处，一个现场，两个在中广置业龙江分行
营销策略 地铺式销售，低开高走，价格已上调100元/ M2，参加5月份房展会 新和园
物业名称 新和园 开发商名称 南京农垦房地产开发有限公司 物业发布 2004年1月1日 物业 1幢二十层高层1—2层商铺 建设规模 2.3万平方米 上市速度 已开盘
交付时间 2005年4月 户型结构 两房有：107.69 m 2、122.22 m2三房有：145.48m2
户型比例 两房65%、三房35% 得房率 80%
产品品质、特色 空中立体花园、健康步道、赏心观景亭台、时尚空中泛会所、立体儿童乐园 外立面 优质外墙面砖、局部石材
环境状况 临街，高层可看到长江 配套设施 6700 m 2两层底商，门前近3000m 2广场
智能化应用 宽带入户等 物业管理 不详
车位状况 50位比例为2：1 客户分析 商务人士、河西项目周边居民、投资者
销售价位 均价为5200元/ m2范围4800—5700元/ m 2 销售状况 只剩20