发布时间 : 星期三 文章集团公司合同管理制度更新完毕开始阅读4d1ec12c76a20029bc642d98
5、施工图纸（方案）、施工组织方案、技术、工艺要求、材料质量、验收标准、维修质保方案、保修时间、价款变更及退货原则、产品保护、运输方法、保险要求、甲供材料领用量、工程分包、技术变更、争议解决制度、索赔与现场签证的程序，工期顺延调整的要求，隐蔽工程和中间验收程序、竣工验收与结算编制核对等。
6、结算方式要求、付款条件、付款时间、保修金；款项支付应设臵为预付款、进度款（可按实际约定进行细化再分段）、结算款、质保金四部分。
7、违约责任（包括迟延罚则）；
8、其他配合要求（例如水电费用负担、配合费比例、入场和退场的通知、签收和送货单的样式等）；
9、特殊原则：
（1）、货物更改扣款原则：供应商无法供应合同清单约定的货品，需更换品牌、型号、规格的，除需征得我司书面同意外，还应扣减变更部分货款的20%。
（2）、货期延误扣款原则：如果供货迟于合同原定期限，则按如下原则处理：
? 合同总价≤5万元，罚款500元/天；
? 5万元＜合同总价≤10万元，罚款1000元/天； ? 10万元＜合同总价≤40万元，罚款2000元/天；
? 40万元＜合同总价≤100万元，罚款总价的3‰～5‰/天； ? 100万元＜合同总价，罚款总价的6‰～8‰/天. ? （3）、合同价款承包方式确定原则
? 由施工单位包设计、包验收的总价包干合同，合同价款不再调整； ? 由我司包设计，施工单位包施工的总价包干合同，可以约定±5%以内的总价调整；
? 综合单价包干合同，按照合同固定单价，工程量按实结算； 10、解决争议纠纷的管辖地；（诉讼务必选择在我司注册所在地或合同签订地）
9
11、合同份数（最少六份，我方四份，对方两份）；
第二十条、 批量合同文本的具体要素
1、 房屋买卖合同文本的具体要素（包括商品房买卖合同及存量房买卖合同）：
① 当事人的名称或者姓名、住所和联系方式及个人身份证号； ② 标的基本情况、销售依据、物业服务；
③ 计价方式和价款、付款方式、逾期付款的违约责任；
④ 房屋交付时间、交房条件、资料、验收，延期交房的违约责任； ⑤ 面积确认及面积差异处理；必须与预售证或产权证相符； ⑥ 规划、设计变更的处理；必须与预售证或产权证相符； ⑦ 产权登记、迟延办理的违约责任；
⑧ 装饰、装修、设备标准及违约责任；在合同中注明该部分为参考信息，我司有在同等标准下替换的权利； ⑨ 税费的缴纳、物业管理的说明等；
⑩ 工程质量保修、专项维修资金约定；必须符合国家住建制度及住宅装修要求；
? 解决争议制度；（约定向项目所在地人民法院起诉）； ? 联系方式等其他特殊需要规定的条款；
? 合同份数（最少肆份，我方二份，对方一份，房管局一份）。 2、 租赁合同文本的具体要素（租赁合同包括写字楼、商业物业、居住用房、餐饮及娱乐用房的租赁）：
① 当事人的名称或者姓名、住所和联系方式及个人身份证号； ② 租赁的地点、面积和用途；
③ 租赁期限、保证金、租金及递增率、水电及管理费等各类费用标 及缴纳方式；
④ 租赁双方的责任及权利； ⑤ 交楼标准；
10
⑥ 场地装修及设施维护的处理； ⑦ 合同变更、解除和终止； ⑧ 争议的处理；
⑨ 其他需要规定的条款；租户放弃优先购买权的约定； ⑩ 税费的缴纳、物业管理的说明；
? 合同附件：平面图、水电表抄表清单、钥匙移交确认表 ? 合同份数（最少肆份，我方二份，对方一份，备案机构一份） 3、 物业服务合同文本的具体要素：
① 当事人的名称或者姓名、住所和联系方式及个人身份证号； ② 物业基本情况、服务内容与质量； ③ 物业服务收费标准及交纳时间； ④ 物业的经营与管理收费标准及方式；
⑤ 物业共用部位、共用设施设备的承接验收标准及资料； ⑥ 物业的使用与维护； ⑦ 双方的权利义务；
⑧ 专项维修资金的缴存、管理、使用及续筹； ⑨ 违约责任及其他事项；
⑩ 诉讼（当地人民法院）及其他需要规定的条款。 ⑾ 合同份数（最少叁份，我方二份，对方一份）
第二十一条、 物业维保合同文本具体要素：
1、 当事人的名称或者姓名、住所和联系方式、及个人身份证号； 2、维保项目名称、地点及委托内容、委托期限； 3、双方权利及责任； 4、维保费用及付款方式；
7、违约责任及解决纠纷制度；（约定向项目所在地人民法院起诉或仲裁） 9、其他特殊需要规定的条款。
10、合同份数（最少三份，我方二份，对方一份）
11
第二十二条、 个体性合同文本必须具备第十条的基本要素，除国家或行业规定使用标准合同文本外，应优先使用公司现行的范本格式，其次选择使用对方起草的格式文本：
1、 对方已有范本的：
① 借款、担保、抵押、保险、审计、评估等财务类合同； ② 土地出让合同、拆迁补偿合同、测绘合同等开发类合同； ③ 常年法律顾问合同； ④ 注册地房屋租赁；
2、 可由我司草拟范本的：
① 销售代理、广告、短信、喷画制作宣传推广等策划代理类合同；
② 文具固定资产采购合同； ③ 公司股权转让类合作合同；
④ 物业管理的电梯广告、车位租赁合同。 …………
第五章 合同的拟制
第二十三条、 合同标准文本
合同标准文本指公司为重复使用而就某类业务预先拟定的合同文本，包括标准条款和补充条款两部分内容。
标准条款是合同标准文本的主要条款，是公司根据每种业务的性质和内容事先拟定的条款；补充条款在标准文本中为空白部分，由具体业务的合同双方当事人协商加入。 合同标准文本（主要是标准条款）由相关业务经办部门起草，报法务会同相关部门共同讨论修改，由法务综合各部门意见确定最终文本后交经办部门，报公司审批后执行，技术性较强的合同（如设计合同等）可由相应技术部门确定最终文本。
12