发布时间 : 星期三 文章2016年下半年河南省房地产估价师《相关知识》：货币政策及货币政策工具模拟试题更新完毕开始阅读4d2c75fb18e8b8f67c1cfad6195f312b3169ebea
2016年下半年河南省房地产估价师《相关知识》：货币政策及货币政
策工具模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、民事法律关系的是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、行为、智力成果等。 A：主体 B：客体 C：内容 D：形式
E：执行层的组织协调
2、下列表述中不正确的是（）。
A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果 C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 3、某临街深度30.48m（即100ft）、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为（）万元。 A．53.34 B．85.34 C．106.68 D．213.36
4、下列关于房地产拍卖竞买人条件，表述错误的是，。
A：中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人
B：在国家允许的范围内，房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人
C：对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人
D：对于集体土地上建成的房屋，非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者 E：执行层的组织协调
5、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。
A：在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地
B：土地使用者有偿、有限期地出让土地
C：土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动
D：需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价 E：房地产估价机构必须加盖公章
6、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是。 A：估算后续开发经营期
B：估算后续开发的各项支出、收入
C：估算后续开发各项支出、收入在何时发生 D：估算开发期中的利息和利润 E：工业用地的监测点评估价格
7、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得__的同意。 A．原土地出让方
B．市、县人民政府城市规划行政主管部门 C．市、县人民政府房地产管理部门
D．原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门 8、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产__确定。 A．投保时的实际价值
B．保险事故发生前的实际价值 C．保险事故发生后的实际价值 D．A和B
9、某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，预计风险报酬为无风险报酬的25％。该写字楼目前的价格为万元。
A：5061．44 B：5546．94 C：5562．96 D：6772．85
E：工业用地的监测点评估价格
10、某套住宅的使用面积为100㎡，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50％，余款一年后支付；假设年折现率为6％，使用面积与建筑面积的比率为75％，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为元／㎡。 A：5680 B：5830 C：5850 D：7574
E：工业用地的监测点评估价格
11、是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。 A：房地产平面图
B：房地产有关证明和文件 C：房地产卡片
D：房地产权属账册 E：执行层的组织协调
12、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的__租金。 A．商品
B．理论 C．成本 D．市场 13、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得。 A：抵押人无权优先受偿
B：抵押人有权对全部房地产优先受偿 C：抵押权人有权优先受偿 D：抵押权人无权优先受偿 E：工业用地的监测点评估价格
14、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资的重视。(有修改) A：存在效益外溢和转移 B：需要适时地更新改造投资
C：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 D：易受政策影响 E：借款合同
15、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（）万元。 A．225.00 B．237.50 C．381.25 D．395.83
16、住房公积金使用的中心内容和主要形式是。 A：单位办公用房贷款 B：单位经营用房贷款 C：个人经营贷款 D：个人住房贷款 E：执行层的组织协调
17、基准地价是城市中均质区域内的土地。 A：最低价格 B：最高价格 C：平均价格 D：成交价格
E：工业用地的监测点评估价格
18、A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为10000。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0．70，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为。 A：3000 B：5000 C：7000 D：10000
E：执行层的组织协调
19、下列关于城市规划实施控制，表述错误的是。
A：城市规划实施控制是为了落实城市规划的具体实施而采取的城市规划建设管理的运作方式
B：未确定规划条件的地块，可以出让国有土地使用权
C：城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件
D：规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效
E：执行层的组织协调
20、注册结构工程师注册有效期为年。 A：1 B：2 C：3 D：5
E：房地产估价机构必须加盖公章
21、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为。 A：货币补偿 B：产权调换
C：产权调换或货币补偿 D：加倍补偿
E：房地产估价机构必须加盖公章
22、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。 A．成本核算 B．协商 C．评估
D．房地产管理部门规定
23、某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元．其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本付息(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为__。 A．10% B．11.27% C．14.18% D．42.55%
24、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为__元/m2。 A．2139 B．2146 C．2651 D．2659
25、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指__。