发布时间 : 星期四 文章现金流量与资金时间价值模拟试题更新完毕开始阅读4d9add2b4bfe04a1b0717fd5360cba1aa9118ccf
第四章 现金流量与资金时间价值
模拟试题
一、单项选择题。
1 某开发商欲开发一宗房地产项目，拟贷款5000万元，年利率为12%，借期5年，期末应一次归还本息为（ ）万元。 A 8000 B 8800 C 8811.71 D 8812
2 为在5年后能获得100万元资金，设年复利率为12%，则现时应储存（ ）万元。
A 62.5 B 60 C 56.74 D 57
3 某人购买一套二手房，对方允许其分期付款，可在5年内付清，首期应先付4万元，其余款项可在第1年末至第5年末各支付2万元，即为全部付清。年利率为12%，按复利计息，相当于现在一次性付款（ ）万元。 A 14 B 12.22 C 11.47 D 11.21
4 某人拟购置一产权式酒店，标准间总价50万元，首期支付50%，其余以月利率4.8%作10年按揭贷款，每月还款额应为（ ）元。
A 2083.33 B 2745.48 C 2083 D 2745
5 某人拟购置一栋现值10万元的住宅，首期需支付3万元，余款以月利率1.5‰按复利每月付款，10年内付清，每月末应支付的等额资金是（ ）元。
A 637.85 B 583.33 C 600 D 650
6 某人购买一套二手房，价值10万元，首期先支付30%，其余以月利率1.5按复利计算，10年内每月应支付等额购房款为（ ）元。
A 583.33 B 1261.30 C 1275.76 D 1268.76
7 某人拟购置现价为10万元的现房，首付30%以后余款10年内以年利率18%还清，每年末应还款金额为（ ）元。 A 15141 B 7655 C 15576 D 15358
8 某项目计划自筹资金5年后动工，预计投资1000万元，设年利率为6%，从现在起每年末需存储（ ）万元资金。 A 200 B 169.49 C 178.57 D 177.40
9 某开发商从银行获得一笔年利率为12%的贷款，但规定要按季度以复利计算，则该笔贷款的实际利率为（ ）%。
A 12.55 B 12 C 16.98 D 9.95
10 当年有效利率为15%时，月名义利率为（ ）%。 A 14.064 B 1.172 C 1.25 D 1.2 二、多项选择题。
1 对于房地产开发活动来说，（ ）等经济量是构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素，也是进行投资分析最重要的基础数据。
A 投资 B 成本 C 容积率 D 税金 E利润
2 反映房地产开发投资项目的真实经济效果的经营收入 包括（ ）等。
A 主业收入 B 副业收入 C 销售收入 D 出租收入 E 自营收入
3 根据财务核算与分析的需要，房地产开发企业利润可以分为（ ）等数个层次。
A 利润总额 B 经营利润 C 营业外收支净额 D 净利润 E 可分配利润
4 税收是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配的一种方式，具有（ ）等特点。
A 固定性 B 流动性 C 强制性 D 有偿性 E 无偿性 5 目前我国房地产开发投资企业纳税的饿主要税种有（ ）等。
A 土地使用税 B 企业所得税 C 个人所得税 D 房产税 E 销售税金
6 利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额，可以分为（ ）等。
A 存款利率 B 贷款利率 C 债券利率 D 股票利率 E 基础利率
7 对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（ ）等数个方面。
A 物业增值 B 债权增加 C 股权增加 D 租金 E 减少纳税
8 就名义利率和实际利率的关系而言，下述说法属于正确的是
（ ）
A 从资金时间价值分析的角度看，区分名义利率与实际利率，其意义并不太大
B 实际利率比名义利率还能反映资金的时间价值
C 当每年的计息周期数等于1时，名义利率与实际利率相等 D 当每年的计息周期数等于1时，实际利率要大于名义利率 E 当计息周期越短，名义利率又越大时，实际利率与名义利率之差异就越小
9 在市场经济条件下，基础利率和存款利率的高低主要取决于（ ）等。
A 国家的宏观信贷政策 B 社会平均利润率 C 目标收益率 D 通货膨胀率 E 资本供求状况 10 下列说法正确的是（ ）
A 名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值 B 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 C 当每年计息周期数M＞1时，名义利率大于实际利率 D当每年计息周期数M＞1时，实际利率大于名义利率 E当每年计息周期数1时，名义利率与实际利率相等 三、判断题。
1 防地产开发活动可以从实物形态和经济形态两个方面进行考察。（ ）
2 在名义利率给定的前提下，计息周期越短，实际利率就越大。