发布时间 : 星期五 文章现金流量与资金时间价值模拟试题更新完毕开始阅读4d9add2b4bfe04a1b0717fd5360cba1aa9118ccf
（ ）
3 利息是指占用资金所付出的代价或放弃使用资金所得到的补偿。（ ）
4 设年名义利率为R，一年内计息M次，则年实际利率（1）1。（ ）
5 资金的等值包含了时间和金额两个因素。（ ）
6 在复利系数的标准表示法中，已知年值求终值的等额序列支付终值系数为（，I，N）。（ ）
7 在复利系数的标准表示法中，已知现值年值的等额序列支付资金回收系数为（，I，N）。（ ）
8 在复利系数的标准表示法中，已知等差变化值G求年值A的等差序列现值系数为（，I，N）。（ ）
9 在复利系数的标准表示法中，已知终值求年值的等额序列支付储存基金系数为（，I，N）。（ ）
10 在复利系数的标准表示法中，已知年值求现值的等额序列支付现值系数为（，I，N）（ ） 四、计算题（20题）
1 某工程在项目开始时，一次性投资100万元，年利率为10%，问4年后工程建成时该项目的总投资额是多少？
2 某工程项目做4年不等额分期投资，各年初的投资额分别为10万元、30万元、40万元、20万元，年利率为10%，问4年后工程建成时该项目的总投资额是多少？
3 一年后的1000元，贴现利率为12.1076%，问现值为多少？ 4 若知10年后的一笔款项是179.085万元，年利率为6%，问此款项的现值应为多少？
5 某工程项目拟在4年内建成，要求投资总额不得超过预算投资额度100万元，按计划第1年初投资10万元，第2年初投资30万元，第3年初投资40万元，第4年初投资20万元，年利率为10%，求实际用于工程建设全部投资总额的现值？
6 某工程发展计划，在6年内的每年末投入等额资金50万元，年利率为8%，求工程至第6年末所投资的总金额是多少？ 7 某工程发展计划，在6年内每年初投入等额资金50万元，年利率为8%，求工程至第6年末所投入资金的总额是多少？ 8 某宗房地产价格250万元，若有两种付款方式可供选择：⑴一次性付款，可优惠15%；⑵分期付款，首先支付40%，第1年末支付30%，第2年末支付20%，第3年末支付10%，利率均为12%。问购房者应选择那种付款方式较为有利？
9 某人拟租用一宗房地产，预计在10年租用期内该宗房地产每年能获得纯收益20万元，若其希望每年能有15%的投资回报率，则其能接受此宗房地产10年使用权的价格是多少？ 10 某人欲以200万元购入一宗房地产后用于出租，预计5年内每年的净租金收入为25万元，5年后该宗房地产能以250万元之价位出售，投资者要求每年的投资回报绿为15%，试问购入次宗房地产是否值得？
11 假设某地块能产生永久性的年净收益300万元，年利率为10%，求该地块之总价值是多少？
12 某房地产开发商通过市场调查和分析，估计某项目建成后的市场销售价格为3000元，银行贷款利率为12%，国库券利率为11%，投资收益率为15%；若该项目建成后用于出租，出租的经营成本为毛租金收入的30%，则月租金水平可以定为多少？ 13 某人拟购置一套价值10万元的二手房，计划自己支付首期款项20%，其余向某金融机构贷款，若在某些方面0年内按月等额偿还，年利率为12%，问该人的月均还款额是多少？
14.某房地产投资者在对未来市场看好的情形下，以600万元购入一个商业店铺，其自有资金投入产200万元，其余资金为金融机构提供的固定利率为10%的抵押贷款.假若该店铺出租经营的净租金收益率为15%，则投资者自有资金的年收益率为多少？ 15.某房地产商通过市场调查和分析，估计某项目建成后的市场销售价格为2000元，银行贷款利率为12%，国库券利率为10%，投资收益率为15%，若该项目建成后用于出租，出租的经营成本为毛租金收入为35%，试问该物业的月租金水平可以定为多少？ 16.某房地产投资者以100万元的价格购入一宗永久产权的写字楼用于出租，已知年毛租金收入为35万元，含各种税费在内的年经营成本为毛租金收入的若贷款利率为12%，贴现率为15%，则该投资者的年投资收益率是多少？
17.某人在每年末等额存款2万元，假设银行按年复利率计息，
2
2
利率为7%，试求10年末的本利和是多少？
18.某工程建设项目，当初投资为1000万元，投资收益率为10%，这笔投资可在5年内全部回收，问平均每年等额收益值是多少？ 19.某项目的投资款计划在某些方面10年内连本带利全部收回，每年末可以等额收回2万元，年利率为10%，问初期投资是多少？ 20.已知某业主以40万元的价格购入一宗商业店铺物业，之后又花费10万元用于装修，并在利用此店铺进行经营的20年内，每年花2万元用于店铺的维护维修，且每隔5年又花15万元将店铺重新装修装饰一次.已知贷款利率为14%，贴现率为16%，则该业主在第20年末投入的全部费用的现值之和为多少？如果经营到第20年末时不再装修又如何呢？
第四章 现金流量与资金时间价值 模拟试题参考答案 一、单项选择题。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 二、多项选择题。
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10三、判断题。
1.× 2.√ 3. √ 4. √ 5. × 6. × 7. √ 8. × 9. × 10. √
四.计算题
1.已知100万元104年.求第4年末之终值F 解(1)100*(1+10%)=146.41万元
4
答:该工程在4 年后建成时的投资额终值为146.41万元.