发布时间 : 星期日 文章贵阳市住房公积金政策100问更新完毕开始阅读4db1a349a2161479171128ef
（3）首期付款凭证原件及复印件；
（4）《贵阳市商品房屋预售许可证》复印件（需加盖售房单位公章）（一式二份）和《贵阳市商品房预售合同备案登记表》、《房屋预告登记证明》原件及复印件。
注意事项：首期付款凭证需盖房开公司财务专用章；有共同购房人的需在付款凭证上体现；首付金额与备案金额不符的，需符合各区域产权部门办理抵押手续的相关规定；已办理预告登记证的预售许可证且房屋预售许可证过期的，需符合各区域产权部门办理抵押手续的相关规定。
七十三、购买商品房现房贷款所需资料有哪些？ （1）第七十一条所需资料； （2）购房合同原件及复印件； （3）首期付款凭证原件及复印件；
（4）《现房销售证明书》或《商品房屋注册登记证》复印件(加盖售房单位公章)，有《现房销售备案登记表》的需提供该登记表；如已办理三证（产权、契税、土地）的只需提供三证。
注意事项：三证齐全的，可由分中心（管理部）及银行网点受理；三证（产权、契税、土地）不全的，须由贵阳市置业担保公司受理。
七十四、购买二手房贷款所需资料有哪些？ （1）第七十一条所需资料； （2）房屋买卖合同原件；
（3）首期款付款进账单、收据原件及复印件；
（4）卖方及配偶身份证、户口簿、婚姻证明原件及复印件；
（5）《房屋所有权证》、完税证明、土地证(或上市准入证)原件及复印件。 （6）《评估报告》。
注意事项：贷款须在产权过户前申请；申请贷款金额不能高于评估值和成交价；二手房申请年限不能大于以下三种情况，即离退休年限、剩余房龄的一半、房龄加贷款年限最高不超过25年，三者取最低值。
七十五、公积金贷款办理流程及时限？ 办理流程：
1、职工购买住房，签订购房合同，支付首期购房款；
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2、借款人凭购房合同至市公积金中心或送住房公积金贷款承办银行领取《贵阳市住房公积金委托贷款申请表/资料》；
3、借款人将填写后的《贵阳市住房公积金委托贷款申请表/资料》送市公积金中心或送住房公积金贷款承办银行；
4、贵阳市公积金中心审批；
5、借款职工到住房公积金贷款承办银行签订借款合同，办理相关借款手续； 6、住房产权部门办理贷款抵押手续；
7、住房公积金贷款承办银行将职工贷款划至售房单位账户。 办理时限：公积金中心自受理之日起8个工作日审批完结。 七十六、公积金贷款额度不足时怎么办？
借款人住房公积金贷款额度不足时，可同时向住房公积金贷款委托银行申请商业性住房按揭贷款。
七十七、什么是“商转公”贷款？
“商转公”贷款指职工已办理了商业性住房按揭贷款，符合本市住房公积金贷款条件的，可将商业按揭贷款置换成住房公积金贷款。
七十八、职工申请“商转公”贷款需要什么条件？
申请“商转公”贷款的职工在符合本市的住房公积金贷款条件的同时，还需满足下列条件：
1、所购房屋在贵阳市行政区域内，且已在银行办理了商业性住房按揭贷款，有完整的贷款及抵押登记手续；
2、申请人及配偶有良好信誉，能按期偿还贷款本息，还贷期间无连续3期、累计逾期6次的信用记录；
3、申请人取得原贷款银行同意提前还款。
七十九、目前开办了“商转公”贷款业务的银行有哪些？
目前，已开办了“商转公”贷款业务的银行有建设银行、工商银行和农业银行。 八十、职工原贷款银行未开办“商转公”贷款业务，职工能否办理“商转公”贷款吗？ 职工原贷款银行未开办“商转公”贷款业务，经原贷款银行同意提前还款，并承诺配合办理抵押变更手续的，可以通过贵阳置业担保公司办理“商转公”贷款。
八十一、职工如何申请“商转公”贷款？
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1、职工原住房按揭贷款银行为建行、工行及农行的，向原贷款银行申请办理“商转公”贷款业务。
2、职工原住房贷款银行非建行、工行及农行的，向贵阳置业担保公司申请办理“商转公”贷款业务。
八十二、职工申请“商转公”贷款需提供哪些资料？ 1、《贵阳市住房公积金贷款申请表》； 2、申请人及配偶或共有人身份证原件及复印件； 3、申请人及配偶或共有人户口簿原件及复印件； 4、申请人或共有人有效婚姻关系或婚姻状况证明； 5、原商业贷款借款合同； 6、原商业贷款余额清单。
八十三、“商转公”贷款的贷款额度及期限？
1、贷款额度：“商转公”贷款额度不得超过原商业贷款所剩本金余额，且最高不超过45万。
2、贷款期限：“商转公”贷款期限不得超过借款人原按揭贷款剩余的年限，且最长不超过30年。
八十四、办理“商转公”贷款有哪些流程？ 根据受理机构，办理流程分别如下：
1、由银行自行受理的“商转公”贷款办理流程为： （1）借款人向银行提出申请，银行受理并进行审查； （2）审查合格的报市公积金中心进行审批； （3）审批通过后，银行与申请人签订借款合同； （4）银行办理抵押变更登记后发放贷款。
2、由置业担保公司受理的“商转公”贷款办理流程为： （1）借款人向担保公司提出申请，担保公司初审； （2）审查合格的报市公积金中心审批；
（3）审批通过后，银行与申请人签订借款合同，发放贷款； （4）担保公司办理抵押变更。
八十五、“商转公”贷款是否能部分置换？
目前“商转公”贷款必须全额置换，最高不超过45万元。
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八十六、职工可否提前偿还住房公积金贷款？ 职工正常还款一年以上可申请提前还款。
八十七、办理提前偿还住房公积金贷款是否需要支付违约金? 办理提前偿还住房公积金贷款不收取违约金。
八十八、公积金贷款人死亡、宣告死亡或丧失民事行为能力的，其公积金住房贷款由谁偿还？
根据有关法律法规，借款人死亡、宣告死亡或丧失民事行为能力，由其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。
八十九、银行、担保机构、开发商等以各种理由阻止或者变相阻止符合住房公积金贷款条件的职工申请住房公积金贷款怎么办？
根据《贵阳市住房公积金管理办法》，如遇上述情况，职工可向市公积金中心投诉和举报，经查实，受委托银行、担保机构等不按照所签订的委托合同履行约定义务，或者在办理住房公积金委托业务中违反规定的，由市公积金中心责令其限期改正，并记入其年度考核，拒不改正的，将暂停其委托业务。
房地产开发企业在销售商品房时阻止购房人选择住房公积金贷款、增加不利条件、实行不同销售价格的，市公积金中心有权责令其限期改正，如拒不改正，将由市住房和城乡建设主管部门记入不良信用记录，予以公示。
九十、贵阳市住房公积金管理中心网址是什么？ 贵阳市住房公积金中心网址是：/。
九十一、贵阳市住房公积金管理中心网站提供哪些服务？ 1、查看相关政策文件； 2、了解住房公积金最新动态；
3、查询办理住房公积金各项业务所需资料； 4、下载办理住房公积金各项业务的表格；
5、查询贵阳市公积金中心各服务网点地址及电话； 6、查询单位或职工个人住房公积金缴存使用的详细情况； 7、咨询问题； 8、提出建议或投诉。
九十二、在贵阳市住房公积金管理中心网站如何查询本人住房公积金详细情况？ 1、使用本人身份证号登录；
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