发布时间 : 星期日 文章城市总体规划教材 - 图文更新完毕开始阅读4de2fdee6294dd88d0d26b33
中 园地 林牧草地 地 村镇建设用地 弃置地 露天矿用地 备注： 年现状城镇人口 万人 年规划城镇人口 万人
第三节 居住用地规划
1、居住用地的组成与分类 1.1 组成：
①住宅用地 ②公共服务设施用地 ③道路用地 ④绿地 1.2 分类：
R1 一类居住用地 R2 二类居住用地 R3 三类居住用地 R4 四类居住用地
2、城市居住用地指标与影响因素 2.1 指标
——城市总体规划：
占城市建设用地 ２０—３２％ 人均１８—２８平方米／人 ——城市居住区规划： 人均居住区用地控制指标 2.2 影响因素
（１）城市规模 （２）城市性质 （３）自然条件 （４）城市用地标准 （５）其它因素
3、居住用地规划的要求与原则 3.1 环境优美
3.2 生活方便：方便上、下班，服务设施配套，依托老城 3.3 安全（与交通的关系）
3.4 不同区位与规划组织形式相适应 3.5 不同生活水平与住宅开发档次相适应
4、不同区位居住组织形式与要求 4.1 城市居住新区
? 居住区——小区——组团 ? 居住区——组团 ? 居住小区——组团 4.2 城市旧城区居住地段 ? 降低人口密度
? 改善居住环境，增加绿地 ? 完善基础设施与服务设施 ? 保护历史文化 4.3 拆迁安置区
? 就近安置或异地安置，但要以基本行政单元安排居住用地。 ? 按统一规划集中安置 4.4 城中村改造 ? 城中村形成原因 ? 城中村改造的原则： ①统一规划 ②合理利用
③村庄改造成居住小区或组团（村改居） 4.5 边缘化住宅区
建立在私人小汽车基础上的郊区住宅，交通要方便，环境优美，按一类居住用地的要求规划。
4.6 城乡结构部的住区控制
往往是临时性住宅或村民住宅，规划要严格控制，避免成为新的城中村。
5、生活水平的空间分异与居住用地布局及开发 5.1 生活水平的空间分异
由于家庭收入、消费水平、年龄、性别、文化程度、社会关系等原因，影响居民的择居行为，导致居住的空间分异。
5.2 城市居住空间分异格局 ? 高级别墅区——郊外
? 高档高层公寓区——郊外或城市外围或环境优美地段（如临江、临海、风景区等）
? 中高档高层公寓区——城市中心区外部 ? 中档多层住宅区——城市一般地段 ? 廉价多层经济住宅区——城市一般小区 ? 廉租区——旧城区或城乡结合部
第四节 公共设施用地规划
1、公共服务设施的作用与分类
1.1 作用
①其内容设置和规模与城市的职能和规模相关联 ②反映出城市的性质与文明程度
③城市公共设施的布局与组合形态，是城市布局结构的重要组成要素和形态表现 ④人们的生活质量与生活方式的变化，影响城市公共设施的配置 ⑤ 社会性与服务性 1.2 城市公共服务设施的分类 C1行政办公用地： 市属办公用地 非市属办公用地 C2商业金融业用地 商业用地 金融保险业 贸易咨询 服务业 旅馆业用地
市场用地 C3文化娱乐用地 新闻出版用地 文化艺术团体
广播电视 图书展览 影剧院 游乐用地
C4体育用地 体育场馆用地
体育训练用地
C5医疗卫生用地 医院 卫生防疫 休疗养
C6教育科研设计用地（注意：不包括中学、小学、幼儿园） 高等学校用地 中等专业学校用地 成人与业余学校用地