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资产评估复习资料
第一章
一、资产评估的假设：持续使用假设、公开市场假设、清算假设
1、在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（ C ）。 A、清算假设 B、公开市场假设 C、持续使用假设 D、持续经营假设 2、银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（ A ）。
A、清算假设 B、公开市场假设 C、持续使用假设 D、持续经营假设 3、适用于资产评估的假设有（ ABD ）
A、持续使用假设 B、公开市场假设 C、持续经营假设 D、清算假设 E、交易假设
二、资产评估的工作原则有：独立性原则、客观性原则、科学性原则 1、 资产评估的工作原则有（C）
A、独立性 B、客观性 C替代性 D科学性 2、下列不属于资产评估的科学性原则是指( ACE) 。
A.选择适用的价值类型和方法 B.由包括科技专家组成的资产评估队伍 C.制定科学的评估方案 D.以充分科学的事实为依据 E.遵循科学的评估程序 第二章
β系数体现的是市场的期望收益率变动对资产期望收益率变动影响的程度 资产风险补偿=资产市场（平均）风险补偿*β系数 资产期望回报率=无风险利率+资产风险补偿 =无风险利率+资产市场风险补偿*β
=无风险利率+（资产平均回报率-无风险利率）*β
第三章
一、机器设备的经济寿命：指机器设备从开始使用，到因继续使用会造成经济上不合算而停止使用所经历的时间。所谓经济上不合算是指使用该设备不能继续获得纯收益。经济寿命与其本身的物理性能、技术进步速度、设备使用情况、维护状况，以及外部经济环境有关。
二、机器设备的物理寿命：指机器设备从开始使用起，到由于有形磨损的原因造成不能够继续正常工作而予以报废为止所经历的时间，其大小取决于机器设备本身的制造、使用状况、保养和正常维修情况。 1、机器设备的经济寿命是指（B ）。 A．机器设备从使用到报废为止的时间
B．机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间 C．从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间
D．机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间 2、影响机器设备物理寿命的因素有（ABE）
A.机器设备的使用强度 B.机器设备的维修保养水平 C.同类设备的使用强度 D.机器设备的经济用途 E.设备的自身质量
3、机器设备的的经济寿命受下列因素影响的有（ABCD）
A物理性能 B技术进步速度 C设备生产产品的市场情况 D设备使用人员的技术水平 E设备配套情况 4、机器设备寿命按其性质可分为（ＣＤＥ）
Ａ法定寿命 Ｂ市场寿命 Ｃ物理寿命 Ｄ经济寿命 Ｅ技术寿命 三、机器设备的复原重置成本评估：重置成本=重置直接费用+重置间接费用 设备的购建成本资料保存完整，可直接找到其直接费用和间接费用，调整为 现时价格或费用标准来确定其重置成本。
四、更新重置成本评估：对象：经过重大技术改革的设备，大修理采用新材料、零部件、元器件，几经更新技术性能大有提高、接近或基本接近先进技术水平的设备。更新重置成本总额=更新重置的各种直接消耗量按现行价格和标准来计算+按现行价格计算的见解费用。
1、 按复原重置成本评估
某机床按现行市价购置，每台为5万元，运杂费为800 元，安装调试费中原材料400元，人工费600元。按同类设 备安装调试的间接费用分配，间接费用为每天人工费用的 75%。求该机床的重置成本。
直接费用： 机床重置购价 50000元 运杂费 800元
安装调试费 1000元 直接费用总额 51800元 间接费用： 600 × 0.75 = 450元
该机床的重置成本＝51800＋450＝ 52250元
２． 按更新重置成本评估（适用于技改和大修设备）
某企业一台自制设备成本为30万元，其中钢材占40%，铸铁占20％，人 工费占30％，管理费占10％。按现行技术条件更新自制设备，钢材和铸铁均 可节约20％，人工节省10％。通过市场调查得知，自制设备自制造以来，钢 材价格上升80％，铸铁价格上升50％，工时成本上涨100％，管理费按工时分 摊的额度上升40％。试计算该自制设备的重置成本。
解：钢材 30×40%×（1－20%）×（1＋80%）＝17.28（万元）
铸铁 30×20%×(1-20%)×(1+50%)＝7.2（万元） 材料成本 17.28 + 7.2 = 24.48万元
人工成本 30×30%×（1－10%）×（1＋100%） ＝16.2（万元） 管理费用 30×10%×（1－10%）×（1＋40%） ＝3.78（万元）
该自制设备的更新重置成本＝24.48 + 16.2 + 3.78 ＝ 44.46（万元） ３． 对被评估的机器设备进行模拟设置，按现行技术条件下的设计，工艺，
材料，标准，价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（Ａ）
Ａ更新重置成本 Ｂ复原重置成本 Ｃ完全重置成本 Ｄ实际重置成本 五、用加权投资年限确定实质性贬值：使用对象：经过大修、技术更新改造或追加投资的机器设备。 实体性贬值率=
加权投资年限
加权投资年限?尚可使用年限加权投资年限=? （已投资年限*权重） =?（已投资年限*原始投资的更新成本 ）更新成本?原始投资的更新成本=价格变动系数*原始投资额
１．被评估设备购建于1985年,账面价值30000元,1990年和1993年进行两次技术改造,主要是添置了一些自动控制装置,当年投资分别为3000元和2000
元,1995年对设备进行评估,假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%,该设备的尚可使用年限为8年。评估时设备的加权投资年限为（）年
答案:(1)评估时设备的现行成本，即更新成本为：30000×2.6+3 000×1.61+2000×1.21=85250(元)
(注：∑(账面原值×价格变动率)=设备现行成本合计，2.6为20年的复利终值系数)
(2)评估时设备的加权更新成本为：
设备的加权更新成本=∑(更新成本×已使用年限)
30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990(元) (3)设备的加权投资年限=∑(加权更新成本)／∑(更新成本)=808990÷85250=9.5(年)
六．物价指数法：适用于数量较多，价值较低，技术进步不快的大宗资产的评估。 定基：资产重置成本=被评估资产的账面价值*定基物价指数（an）
a0 定基物价指数=
评估基准日同类资产定基物价指数
资产购建时同类定基物价指数 环比：资产重置成本=被评估资产的账面价值*环比物价指数相乘（a1?a2?a3???aaa012aan）
n?1１．某台被评估资产1978年构建，其账面原值为10万元，当时该类设备定基物价指数为120%，1990年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180%，则该设备的重置全价为（Ｄ）万元。
Ａ１０ Ｂ１８ Ｃ１２ Ｄ１５
第四章
一． 对写字楼、商场等可以产生收益或潜在收益的可正常经营使用房地产用收