发布时间 : 星期五 文章2018年南京市房地产市场调研分析报告更新完毕开始阅读5198118fba4cf7ec4afe04a1b0717fd5360cb2a6
2018年南京市房地产市场调研分析报告
1
目录
第一章 南京市房地产行业经济政策环境分析 ............................................................................. 9
第一节 南京市房地产行业宏观经济环境分析 ..................................................................... 9
一、GDP增长情况 ............................................................................................................ 9 二、固定资产投资 ........................................................................................................... 9 三、居民收支情况 ......................................................................................................... 13 四、人口增长情况 ......................................................................................................... 14 第二节 南京市房地产行业政策环境分析 ........................................................................... 14
一、史上最严“四限” ................................................................................................. 14 二、商办市场政策 ......................................................................................................... 15 1、《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》 ..................................... 15 2、《市政府关于印发南京市建设项目建筑面积管理办法的通知》 ......................... 15 3、南京市《市政府办公厅关于印发南京市住房租赁试点工作方案的通知》 ....... 15 三、土地市场政策 ......................................................................................................... 16 1、严控土地交易市场 ................................................................................................... 16 2、积极推出租赁用地 ................................................................................................... 16 3、提高企业准入条件 ................................................................................................... 16 第三节 南京市城市相关发展规划 ....................................................................................... 16
一、交通规划 ................................................................................................................. 16 1、江苏省高速铁路规划 ............................................................................................... 16 2、江苏省过江通道介绍 ............................................................................................... 17 3、市内轨道交通不断利好 ........................................................................................... 18 4、南京市过江通道、高速铁路/公路不断完善 ......................................................... 19 二、城市规划 ................................................................................................................. 20 1、对标波士顿 ............................................................................................................... 20 2、各区配套规划 ........................................................................................................... 21
第二章 南京市房地产行业土地市场分析 ................................................................................... 22
第一节 土地市场供需分析 ................................................................................................... 22 第二节 土地市场价格分析 ................................................................................................... 23
2
一、楼面价 ..................................................................................................................... 23 二、溢价率 ..................................................................................................................... 23 第三节 南京市土地出让金及成交区域分布情况 ............................................................... 24
一、土地出让金 ............................................................................................................. 24 二、地块成交区域分布 ................................................................................................. 25
第三章 南京市房地产行业商品房市场分析 ............................................................................... 26
第一节 南京市商品房市场分析 ........................................................................................... 26
一、成交量、新增及存量情况 ..................................................................................... 26 二、月度供销走势 ......................................................................................................... 27 第二节 南京市商品住宅市场分析 ....................................................................................... 27
一、成交量、新增及存量情况 ..................................................................................... 27 二、月度供销走势 ......................................................................................................... 28 三、商品住宅存量分析 ................................................................................................. 29 四、片区成交情况 ......................................................................................................... 30 1、新增面积 ................................................................................................................... 30 2、成交面积 ................................................................................................................... 30 3、成交均价 ................................................................................................................... 31 五、需求结构分析 ......................................................................................................... 31 1、户型面积 ................................................................................................................... 31 2、价格段 ....................................................................................................................... 32 第三节 南京市房地产行业分物业类型市场分析 ............................................................... 32
一、写字楼市场 ............................................................................................................. 32 二、商业市场 ................................................................................................................. 33 三、别墅市场 ................................................................................................................. 34 四、二手住宅市场 ......................................................................................................... 35
第四章 南京市房地产市场排行榜............................................................................................... 37
第一节 南京市房地产行业土地市场排行榜 ....................................................................... 37
一、土地宅地单价排行 ................................................................................................. 37 二、企业拿地金额排行 ................................................................................................. 37 第二节 南京市房地产行业市场销售排行榜 ....................................................................... 38
3
一、销售权益排行榜分析 ............................................................................................. 38 二、销售流量排行榜分析 ............................................................................................. 39 三、楼市单盘榜分析 ..................................................................................................... 40 第三节 南京市房地产行业分物业类型排行榜 ................................................................... 41
一、住宅市场 ................................................................................................................. 41 1、成交套数TOP10........................................................................................................ 41 2、成交面积TOP10........................................................................................................ 42 3、成交均价TOP10........................................................................................................ 42 4、成交金额TOP10........................................................................................................ 43 二、酒店公寓市场 ......................................................................................................... 43 1、成交套数TOP10........................................................................................................ 43 2、成交面积TOP10........................................................................................................ 44 3、成交均价TOP10........................................................................................................ 44 4、成交金额TOP10........................................................................................................ 45 三、商业市场 ................................................................................................................. 45 1、成交套数TOP10........................................................................................................ 45 2、成交面积TOP10........................................................................................................ 46 3、成交均价TOP10........................................................................................................ 46 4、成交金额TOP10........................................................................................................ 47 四、办公市场 ................................................................................................................. 47 1、成交套数TOP10........................................................................................................ 47 2、成交面积TOP10........................................................................................................ 48 3、成交均价TOP10........................................................................................................ 48 4、成交金额TOP10........................................................................................................ 49
第五章 南京市房地产行业市场形势总结与展望 ....................................................................... 50
第一节 南京市房地产行业市场形势总结 ........................................................................... 50
一、土地市场 ................................................................................................................. 50 二、新房市场 ................................................................................................................. 50 第二节 南京市房地产行业市场形势展望 ........................................................................... 50
一、土地市场 ................................................................................................................. 50
4