发布时间 : 星期三 文章毛坯房交付质量及观感验收标准更新完毕开始阅读53f3b52580c758f5f61fb7360b4c2e3f572725a7
毛坯房交付质量及观感验收标准
客（餐）厅 房间 卫生间 厨房 阳台 水泥砂浆找坡；穿楼板管道根部周边附加JSII型防水。 同外墙 砼结构面；穿楼板沉箱地面JSII型防管道、烟道根部周水，水泥砂浆保护。 边附加JSII型防水。 地面 砼结构面 水泥砂浆墙面；门洞刷黑色水泥浆门套线，宽墙面 50mm；黑色水泥浆踢脚线，高100mm，地面宽50mm。 水泥砂浆墙面 天花 白色水泥腻子、打磨平整，下返墙面30mm 入户门 门窗 栏杆 百叶 安装门槛石；安装入户门，门锁、门吸、门铰、猫眼等齐全。 型材、玻璃无明显划痕和污染；门窗五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。。 低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m；栏杆的设计应有防止儿童攀登，杆件间净空不应大于0.11m。 百叶表面油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。 安装配电箱，漏电阳台灯具安 开关，负荷及支线装上下对齐。 强电 开关标识清楚； 小毛坯：开关插座安装完成、配置白炽灯（节能特殊要求除外）、过塑文字说明； 大毛坯：天花及存在的墙体上预留套管、开关插座底盒、拉通铁丝或尼龙绳、PVC白盖板、过塑文字说明。 有线电视分线盒及插孔、电话插座、弱电 红外线探头（仅限A级）、对讲。 楼板面给水管给水管用水泥砂浆保给水 护，厚25mm，宽100mm；冷、热水管标识。 主人房：紧急按钮、电话插孔、电视插孔； 客房：无； 书房：电话插孔。 厨房燃气报警器。 预留洗手盆、淋浴冷热给水点，管口加堵头；冷、热水管标识。 预留排气扇洞口；洗手盆、马桶排水管加PVC管帽；安装PVC地漏盖； 降板内的侧排地漏应低于结构面；支墩砂浆罩面。 预留洗菜盆冷热给水点，管口加堵头；冷、热水管标识。 安装普通水龙头。 排水 阳台使用直安装烟道止逆阀；通地漏，带存烟道正立面喷红水弯，安装漆字“严禁拆改”；PVC地漏盖。 洗菜盆排水管加PVC管帽；安装PVC地漏盖。 预留预留空调洞内侧管口比外侧管口高20mm以上，内抽油烟机、热水器预留管洞外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩；卫生间预留孔洞 侧安装空调装饰圈。 排污管口中心距墙距离不可以小于350mm； 外墙 外墙平整，涂料均匀，面砖整齐，无色差，无接痕，无污染，收头清爽，阴阳角方正；外墙管道颜色需与外墙颜色统一。 室内台梯砼结构面；凡架空临边、越层通道留洞周边、越层楼梯临边设置钢筋栏杆，表面涂刷黑黄相间油漆。 楼梯 花园 室外私家花园采用素土回填，铺设草皮交付；首层安装私家花园门牌、路灯。 备注 1、 冷、热水标识：热水管采用30mm宽红色油漆线；冷水管采用30mm宽蓝色油漆线； 2、 红漆字：仿宋字体，字高60mm，间距40mm； 3、 热水器安装位置的冷热水管采用软管连同，带压检测渗漏情况； 4、 以上标准与项目所属质量验收标准冲突时，需向工程管理中心申请变更；
序号 项目 部位 图片 标准 1 客餐厅、房间? 砼结构面； ? 必须刨浆。 2 厨房? 砼结构面； ? 穿楼板管道、烟道根部周边附加JSII型防水； ? 当出现地面起砂时，SG 8205+水泥进行修补，配合比为SG 8205胶：425以上水泥=1：2（重量比）。 地面 3 卫生间? 沉箱地面做JSII防水，水泥砂浆保护。 4 阳台 ? 水泥砂浆找坡； ? 穿楼板管道根部周边附加JSII型防水； ? 当出现地面起砂时，SG 8205+水泥进行修补，配合比为SG 8205胶：425以上水泥=1：2（重量比）。 5 客餐厅、房间 墙面? 水泥砂浆墙面； ? 门洞刷黑色水泥浆门套线，宽50mm； ? 黑色水泥浆踢脚线，高100mm，地面宽50mm； ? 当单面墙体抹灰修补少于3处或修补面积总和小于0.5平米，存在修补痕迹时，需对修补部位采用108胶+水泥套方调色处理； ? 当单面墙体抹灰修补大于3处或修补面积总和大于0.5平米，存在修补痕迹时，需采用108胶+水泥对该面墙进行调色处理。 6 厨房、卫生间 ? 水泥砂浆墙面。 7 天花 客餐厅、房间 ? 白色水泥腻子、打磨平整，下返墙面30mm。