发布时间 : 星期二 文章酒店精装修工程施工组织设计_万达五星级酒店精装修工程更新完毕开始阅读5409001ab1717fd5360cba1aa8114431b80d8ee3
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12、合同总价已经综合考虑垂直运输的现场条件（包括但不限于室外双笼电梯、消防临时电梯使用费、维护费等）。
13、我司须于本工程大面积展开施工前，按业主的指示完成工序样板间的施工，业主会对所有主材的供应商单位进行实地考察，并须获得直至业主的满意后方可按工序样板间执行大面积的施工，因上述之安排及有需要更换供应商直至业主满意所引致的费用均包括在合同总价内。
14、我司并须负责完成与本工程相关之所有外幕墙工程的收口管理，包括使用适当的填充而填实已打胶之幕墙与结构体之间的缝隙，并妥善完成一切所需的饰面处理；所完成的填充必须符合防火规范的要求。
15、本项目工地现场非常狭小, 工地内室外工程及小市政工程亦会于本合同进行期间同步展开以配合整个项目的竣工,建筑红线外的道路在任何情况下亦不得占用,故不能提供充分地方供我司搭设临时设施和设置物料存放区等。合同总价已经综合考虑现场狭小所增加的费用。
16、本工程乃为整项发展项目中的关键一环，在各方面均须与其他工程有所配合和协调。我司须清楚明了此项要求，并保证会在业主的协调下与各施工单位全面配合和协调的执行工程，相关费用视为均已包括在合同总价内。
17、我司须妥善保护自身的所有物料和已完成工程，以避免因其他我司的进入工地和工程进行而发生损坏、中断或丢窃，及使自身施工人员受到损伤。我司须保障业主对由于此等工作配合的不妥当而可能招致的一切纠纷及索赔免负一切责任及费用。
18、我司须按有关法律、法规等的规定，于适当时间完成所需有关文件之提交，及自行办妥一切所需之施工许可证，以使本工程能适时开工直至竣工。按一般行业规定需由业主负责之此等申请，乃视为属于本合同要求我司须履行之责任，若有任何延误，工期不会延长。
19、我司须按有关法律、法规等的规定，负责所承包范围材料、工程的送检报验，相关费用视为均已包括在合同总价内。
20、请特别注意：本工程采用的所有装饰材料，如木材、板材、地毯、胶、黏合剂、油漆等基层材料及半成品到场后，按相关要求对材料做复试并
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进行报验程序，业主有权抽检做环保检测，检测费用由我司承担。业主对本我司于本工程装饰材料所作之环保检测，并不减少承包人于本工程合同之任何责任。我司需按地方当局及酒店管理公司有关规定进行室内环境检测并承担有关费用，并保证环境检测达到室内质量验收标准。因环境质量检测不达标所产生之一切责任及后果均由我司承担，同时发包人将保持索赔的权利。
21、所有的机电系统设备、管材、保温等的品牌、技术规格等参数，在采购前须呈报业主方设计部及业主方聘用的机电顾问审核后，方可使用。此等审批细化或差别之费用已包括在合同总价中。由于送审材料没有获得批准，而对工期产生的影响而带来的责任由我司承担。
22、投标人在投标时应清楚的了解本工程所用材料及设备在市场上购买的难易程度，一旦确定中标人，中标人不得以市场上没有此类产品或此类产品较少、价格较高等因素替换原设计材料。一旦出现此情况，招标人有权按投标人投标时相应产品的报价(含取费)的3倍价格从合同总价中扣减，同时招标人保持进一步索赔的权力。
23、我司的合同总价中包含了土建总承包单位收取的现场管理押金、室外双笼电梯、室内电梯的使用费（包括但不限于：电费、水费、抽水费电梯操作工工资、加班费、电梯维护费等，参见电梯合同补充协议），以及电梯门四周的防火封堵，电梯门套的临时装饰；防火卷帘的装饰改造费用（包括但不限于：滑轨及卷帘下部底板等）。
24、水电费由我司挂表计量按实际发生向总承包商缴纳费用，总承包商根据总包合同约定提供相应接驳点；接驳点挂表后的水电线路路由我司自行安装解决。工程竣工验收合格后，承包人应及时提供经总承包人书面确认的现场实际水电费使用无争议的证明文件。结算时若无总承包人书面确认的文件，发包人将不予进行结算。
25、指定裙楼精装施工单位为区域总包单位，其他施工单位须向其缴纳至多2万元安全文明施工押金，由区域总包单位统一负责管理酒店安全文明施工。经酒店项目部及监理公司共同书面授权同意后,区域总包单位可对其他施工单位开具罚款单；区域总包无权收取总包配合服务费及管理费。
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26、各精装施工单位须自行勘察现场，负责对二次结构（砌筑、构造梁、构造柱等）的完善和调整。 三、指定分包工程：
以下工程均为在本工程进行过程中仍需执行施工的工程，由相关的专业承包单位(“指定分包单位”)负责施工:
(a)电梯工程(包括垂直梯)。
(b)消防工程(包括火灾自动报警系统、火警广播系统及背景音乐系统)。 (c)外幕墙维修工程(其中包括室外玻璃幕墙打胶、清洗等)。 (d)弱电工程(包括音频会议系统、门禁系统、移动电话及寻呼机信号增强系统、楼宇设备自动控制系统、保安监控系统、停车场管理系统、卫星信号系统、巡更系统、智能化系统集成、综合布线系统、酒店VOD视频点播系统、风机盘管控制系统等，但预埋管、线槽和穿墙/楼板套管除外)。
(e)防火卷帘门工程。 (f)暖通工程。
(g)室外标识标牌系统、艺术品、室内标识标牌系统。
(h)污衣槽工程（设备安装由专业厂家完成，现场的土建工作（包括但不限于堵洞、开孔、砌筑、抹灰等）的用电配合，由我司完成。污衣槽专业我司负责预留安装条件，喷头及接管由项目公司消防施工单位负责。 四、指定供应合同：
本工程建设所需的下述物料，将由业主委托的供应单位(“指定供应单位”)负责供应给承包人：
(a)入房门电子门锁。
(b)布草类运营物品（含家电等运营电器、床上用品、床架、一次性洗漱用品等）。
(c)程控交换机、客房卫生洁具及龙头五金等。
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第三章：施工中的重点和难度及其措施
大庆万达喜来登酒店作为五星级酒店，装饰标准较高，空间和装饰面积大，经我司技术人员研究分析，本工程的主要施工重点、难点为以下几点： 3.1、远征施工，组织难度大
本项目位于东北地区的的黑龙江大庆市，对于我司来说属于远征施工，组织工作难度大，为此，我司制订以下措施：
1、配备业务能力强的项目经理和项目管理人员。
2、签订合同后，即刻编制详细的劳动力进场计划，对各工种技术工人来源、数量、进场时间确定好，确保其准时到场，由于本项目施工质量要求高，我司将投入的技术工人都是广东籍工人，故能否组织好人员的进场对工程的质量及工期相当重要。
3、由于技术工人都是广东籍工人，人员住宿解决难度大，该问题希望甲方配合解决，并建议提供距离现场较近的住宿位置。
4、材料的组织，由于本项目的饰面材料除部分进口及甲供外，大部分在广东等南方地区采购，距离大庆市远，且材料种类复杂多样，材料供应的是否到位将直接影响到工程进度，材料质量的好坏将直接关系到工程质量，我司将利用冬季无法施工这两、三个月的时间，编制物资/设备的采购供应计划，确定合理的供应周期，做好运输调度，保证材料的供应。对于部分供应时间长、体积及数量小的特殊或进口材料，我司计划采用空运的方式，以确保材料的准时到达现场。另一方面，工程的甲供材料，我公司将在该甲供材料施工前半个月到一个月不等的时间内，对其用量进行统计数量，作出计划报予甲方，以便于甲方及时采购供应。
5、对于机械设备，我司在全国各地都有项目，我司将计划在周边最近的城市（如沈阳、大连、北京等）调配到现场，缺少部分将通过火车运输等方式，运达现场。
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