发布时间 : 星期一 文章住宅项目实测实量操作指引 - 图文更新完毕开始阅读55c28ab6852458fb760b560b
（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约
30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm时实测点合格；当最大偏差值﹥15mm时，则5个实测点均不合格，即5个计算点均不合格。
（3） 所选3层中顶板水平度极差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。
4.5.5. 示例：
顶板水平度测量示意图
4.6. 楼板厚度偏差（砼结构）
4.6.1. 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差； 4.6.2. 合格标准：[－5，8]mm（T、A档次，B、C、D档次） 4.6.3. 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法） 4.6.4. 测量方法和数据记录
（1） 同一跨板作为1个实测区，每层3-4个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实
测区取1个样本点，取点位置为板块短边中间、长边1/3位置。
（2） 测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分
别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在
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板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（3） 所选3套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
4.6.5. 示例：
楼板厚度测量示意图
4.7. 露筋、狗洞等重大缺陷
4.7.1. 评判标准：露筋、烂根（长30公分）、狗洞、裂缝(长10公分)等质量缺陷，
未及时按合理方案修补。
4.7.2. 数据记录：抽检4户（含2个楼梯等公共部位），如不足10个房间，增加其他
楼层补足10个房间。每个房间、楼梯均作为一个实测区。。合格记“0”，不合格记“1”。 4.8. 楼板开裂
4.8.1. 评判标准：客厅、卧室、厨房、卫生间、公共部位等结构板无裂纹。 4.8.2. 数据记录：抽检4户（含2个楼梯等公共部位），如不足10个房间，增加其他
楼层补足10个房间。每个房间、楼梯均作为一个实测区。累计10个实测区。每个房间、楼梯均作为一个测区。合格记“0”，不合格记“1”。
5. 砌筑工程
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5.1. 基本原则
5.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2－4套房作为砌
筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量20个实测区。 5.2. 表面平整度（砌筑工程）
5.2.1. 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。 5.2.2. 合格标准：[0，8]mm（T、A档次，B、C、D档次） 5.2.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 5.2.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选
择正手墙面。累计实测实量20个实测区。
（2） 当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度
角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3） 当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均
作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4） 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的
1个计算点。
（5） 所选3套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
5.2.5. 示例：
平整度测量示意图
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5.3. 垂直度（砌筑工程）
5.3.1. 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。 5.3.2. 合格标准：[0，5]mm（T、A档次，B、C、D档次） 5.3.3. 测量工具：2米靠尺 5.3.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选
择正手墙面。累计实测实量20个实测区。
（2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶
砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。
（3） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2
次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（4） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别
按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（5） 所选3套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
5.3.5. 示例：
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