发布时间 : 星期日 文章住宅项目实测实量操作指引 - 图文更新完毕开始阅读55c28ab6852458fb760b560b
（2） 每一个功能房间作为1个实测区。实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同
时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即5个室内净高实测值。用设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为该房间理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值为【-30，30】mm时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计。
（3） 所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。
8.3. 房间方正度（抹灰工程）
8.3.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房
间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。评判标准：[0,10]mm。（T、A档次，B、C、D档次） 8.3.2. 测量工具：5米钢卷尺、激光扫平仪。 8.3.3. 测量方法和数据记录
（1） 距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。 （2） 同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（3） 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行
校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线，沿墙长度方向分别测量2个位置（两端）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取2个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（4） 所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
8.3.4. 示例：
十字控制线第一尺25 墙体第二尺 第三尺方正度测量示意
9. 防水工程
9.1. 卫生间涂膜厚度 9.1.1. 指标说明：
（1） 涂料/涂膜防水：平均厚度符合设计要求，最小厚度不小于设计值的80%。 （2） 刚性防水：平均厚度符合设计要求，最小厚度不小于设计值的80%。
9.1.2. 测量工具：游标卡尺、刀片。
9.1.3. 测量方法和数据记录： 共计6个计算点。
（1） 每个卫生间为1个实测区,累计测满5个测区，每个实测区在墙、地面各取1个实测
值。每个实测值作为1个计算点，共计10个计算点。
（2） （2）测量方法：
a) 施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，割取20×20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度； b) 如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。
（3） 数据记录：当一个测区防水涂膜切片最小厚度小于要求时，实测值不合格；平均厚
度小于设计厚度或防水出厂合格证、质量检验报告、现场抽样试验报告不合格、未按设计要求设置防水附加层时（附加层第三方不实测以项目过程自查为主），全部不合格。 9.2. 防水反坎 9.2.1. 指标说明：
（1） 空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；
厚度同墙厚，高度不小于200mm；
（2） 沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200MM，高与装饰面层基
层平，上部反坎宽不小于50MM，高出装饰完成面不小于100MM；
（3） 非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm，高出楼地面完成
面不小于100mm；
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（4） 如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。
9.2.2. 测量工具：卷尺。 9.2.3. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内各应设反坎部位分别作为1个实测区，如空调
板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间、阳台、露台等。每一个实测区取1个实测值，每1个实测值作为判断该指标合格率的1个计算点。所选2套房中实测点不满足10个时，需增加实测套房数。
（2） 测量方法：目测各实测区是否按要求设置防水反坎，采用卷尺测量有关反坎的尺寸
是否符合要求。
（3） 数据记录：当实测区未设防水反坎，或防水反坎尺寸不符合合格标准时，该实测区
不合格；反之，则合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
10. 涂饰工程或粉刷石膏面层
10.1. 基本原则 10.1.1.
实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修涂饰阶段（腻子面
或涂料面）2-4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。 10.2. 墙面表面平整度（涂饰或腻子）
10.2.1. 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度。
10.2.2. 10.2.3. 10.2.4.
合格标准：[0，2]mmT、A档次；[0，3]mm B、C、D档次 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。所选3套房
实测区不足15个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值作为一个合格计算点
（2） 测量方法：同一实测区内
当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM左右的位置水平测1次； 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20CM左右的位置水平测1次； 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次； 以上各实测值作为合格率1个计算点。
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（3） 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
10.2.5.
示例：
平整度测量示意图
10.3. 墙面垂直度（涂饰或腻子） 10.3.1. 10.3.2. 10.3.3. 10.3.4.
指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。 合格标准：[0，2]mmT、A档次；[0，3]mm B、C、D档次 测量工具：2米靠尺 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选3套房
实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
（2） 测量方法：同一实测区内
当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；
当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
（3） 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点
10.3.5.
示例：
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