发布时间 : 星期一 文章岳阳城市规划管理技术规定更新完毕开始阅读562cd3c60c22590102029d37
第一章 总 则
第二章 建设用地的区划分类和适建范围 第三章 建筑容量控制指标 第四章 建筑间距 第五章 建筑退让
第六章 建筑物的高度控制 第七章 市政工程 第八章 建筑基地环境 第九章 附 则
本规定用词说明
本规定在执行条文时，表示很严格，非这样不可的：正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。表示严格，在正常情况下均应这样做的：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。涉及以上用词的条文为强制性内容。表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：正面词采用“宜”或“可”，反面词采用“不宜”。 在执行过程中，超出“宜”、“可”或“不宜”规定的必须经局业务会议研究决定。
第一章 总 则
第一条 为加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《湖南省<城市规划法>实施办法》、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》等有关法律、法规及规范，结合岳阳市城市总体规划及本市实际情况，制定本规定。
第二条 本规定适用于岳阳市城市规划区范围内各项建设项目。临时建设、不在居民点建设的城乡个人居住用房建设不适用本规定。
第三条 编制详细规划（含控制性详细规划和修建性详细规划，下同）应符合本规定。各项工程建设应按经批准的详细规划执行；尚无经批准或未编制详细规划的，按上层次规划（城市设计或特定地区规划）和本规定执行。
第二章 建设用地的区划分类和适建范围
第四条 城市建设用地，按其主要用途和功能，依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）分类如下： （一）居住用地（R）； （二）公共设施用地（C）； （三）工业用地（M）； （四）仓储用地（W）； （五）对外交通用地（T）； （六）道路广场用地（S）； （七）市政公用设施用地（U）； （八）绿地（G）； （九）特殊用地（D）。
第五条 居住用地（R）指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地，包括住宅用地、居住小区及小区级以下的公共服务设施用地、道路用地和绿地。居住用地分为4类：
一类居住用地（R1）市政公用设施齐全、布局完整、环境良好，以低层住宅为主的用地；
二类居住用地（R2）指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地；
三类居住用地（R3）指市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般或住宅与工业等用地有混合交叉的用地； 四类居住用地（R4）指以简陋住宅为主的用地。
第六条 公共设施用地（C）指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。其中：
行政办公用地（C1）指行政机关、党派和社会团体等机构用地；
商业金融业用地（C2）指商业、金融业、保险业、服务业、旅馆业和市场等用地；
文化娱乐用地（C3）指新闻出版、文化艺术、广播电影电视、图书展览和游乐等设施用地； 体育用地（C4）指体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地； 医疗卫生用地（C5）指医疗、保健、卫生防疫、康复和急救等设施用地；
教育科研设计用地（C6）指高等院校、中等专业学校、成人学校、业余学校、残疾人学校、工读学校、科学研究和勘测设计机构等用地，不包括中学、小学和幼托设施用地（纳入居住用地）；
文物古迹用地（C7）指具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、革命遗址等用地。
其他公共设施用地（C9）指除以上之外的公共设施用地，如宗教活动场所、社会福利院等用地。 第七条 工业用地（M）指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地。工业用地分为3类： 第一类工业用地（M1）指对居住和公共设施等的环境基本无干扰和污染的工业用地； 第二类工业用地（M2）指对居住和公共设施等的环境有一定的干扰和污染的工业用地； 第三类工业用地（M3）指对居住和公共设施等的环境有严重干扰和污染的工业用地。
第八条 仓储用地（W）指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施用地。仓储用地分为3类： 第一类普通仓库用地（W1）指储存一般货物的普通仓库用地；
第二类危险物品仓库用地（W2）指储存易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地； 第三类堆场用地（W3）指露天堆放货物为主的仓库用地。