发布时间 : 星期日 文章物业管理服务合同协议书范本 最新版更新完毕开始阅读56dc9c9f9f3143323968011ca300a6c30d22f146
（7）乙方应服从本物业统一营业时间安排；
（8）乙方应遵守本物业消防安全管理规定，按时与甲方签订《消防安全责任书》，并对其使用区域内的灭火器等消防安防器具、设施进行维护，按政府相关部门要求进行检测，保证其能够正常使用；
（9）乙方应按照安全、公平、合理的原则，正确处理本物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；因物业公共部位、公共设施设备或邻近物业维修，或遇其他紧急情况，乙方应同意甲方人员或公用事业单位人员出入本物业。
（10）乙方未经甲方同意不得将任何物件（包括标牌 广告牌等）安装、张挂在外墙和公共部位的墙壁上，不得利用物业从事非法活动，不得将易燃、易爆、剧毒、放射性等物品带入、存放在本物业内；在铺内设立仓库、办公室需要按照消防要求安装烟感、喷淋、防爆灯，商铺内货架必须符合消防要求，为非木质货架； （11）乙方应依据本协议之约定，接受甲方的统一招商规划与经营管理，缴纳统一的物业管理及能源保证金及与其他费用，并执行统一开业、营业、促销等经营管理方面之规定；
（12）乙方应按商铺租赁合同约定的经营范围从事有关经营活动；
（13）乙方如需按照商铺租赁合同约定转租所承租商铺，则在签署物业转租的书面协议前三十日内应书面通知甲方，且乙方须取得甲方书面同意并确保次承租人在进入租赁区域前与甲方签订物业管理协议，否则乙方应继续承担本协议项下责任。乙方为次承租人履行物业管理协议项下义务承担连带保证责任；
（14）乙方应负责赔偿其营业员、顾客等违反本物业各项物业管理规定造成的损失；负责教育、监管其成员、代理人、雇员或其他使用者遵守服从本协议和其他
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有关规定，对于上述人员在本物业的任何违约或侵权行为，除当事人承担法律责任外，乙方承担连带责任；
（15）乙方应根据甲方规定的时间、路线、方式运输货物。
（16）乙方营业产生的垃圾必须袋装，干湿分开。乙方经营范围内为餐饮，所产生的餐饮垃圾，乙方应自行收集并清运出商业中心，若由甲方统一清运，由甲方另行向乙方收取费用（费用以甲方公布的为准）。乙方所有因对物业进行装修所产生的建筑垃圾，由乙方自行收集并清运出商业中心，若各类装修建筑垃圾由甲方统一清运，由甲方另行向乙方收取费用（费用以甲方公布的为准）。 （17）未经甲方许可，乙方不得在物业承租商铺范围以外的地方，从事任何经营和推广活动；
（18）乙方应保证其店内人员至少有1人参加过由消防主管部门举办的消防培训，经考核合格后，执证上岗。
（19）法律法规规定的其他权利和义务。 第三条 物业管理费等费用 1、物业管理费
（1）乙方按承租商铺的租赁面积缴纳物业管理费采用预付形式（按季度缴纳），合同签订2日内支付 个月物管费用，物业管理费为人民币 元/平米/月，即每月人民币 元，一个季度为人民币（大写） （￥ 元）；
（2）甲方有权根据该商铺所在地城市居民消费价格指数调整该商铺的物业管理费。乙方清楚并同意其后每个日历年的物业管理费，以甲方向乙方发出的书面通
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知所载的根据本合同调整后的收费标准为准（如无通知，则按上一个日历年标准执行），乙方须根据甲方书面通知的收费标准向甲方支付物业管理费。 （3）物业管理费中包含了以下费用：
a、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
b、物业共用部位、共用设施设备的日常运行管理、维护（小修）费用； c、物业管理公共区域清洁卫生费用； d、物业管理区域绿化养护费用； e、物业管理区域秩序维护费用； f、办公费用、办公日常用品； g、物业管理企业固定资产折旧；
h、物业共用部位、共用设施设备财产险、公共责任险费用 i、相关税费及物业管理公司合理利润。 （4）物业管理费计收时间为乙方计租日起。
乙方应于本协议签订之日起5个工作日内缴纳首期物业管理费。物业管理费支付方式：[每季度]为一个支付期，乙方应当在每个支付期的最后一个月的25日前向管理公司一次性足额支付下个支付期的物业管理费（遇法定节假日延期至节假日后第一个工作日）。乙方逾期交付的，按本协议第六条有关协议约定承担违约责任。 2、其他费用
（1）乙方应按照计量核算并自行承担承租商铺发生的水、电、燃气、热力（含热水、采暖，下同）等能源费用等费用，并相应的承担损耗费用。具体的收费标准为：
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水费：实际用水量×1.1倍水费单价（含损耗费用） 电费：实际用电量×1.1倍电费单价（含损耗费用） 天然气费由乙方直接向燃气公司支付。
若政府对水、电费单价进行调整，则本物业管理区域内水、电费单价及水、电损耗费用按政府制定的实时单价进行相应调整。
（2）乙方店内风机盘管的电费均由乙方自行承担费用。
（3）乙方应按照公用事业部门或甲方的收费通知按时足额交纳其他费用，不得以任何理由拒绝或延期支付。
（4）装修管理费用未包含在物业管理费中，乙方单独向甲方交纳。其中装修管理费（租赁合同已收）为人民币 元/㎡，即装修管理费为人民币 元（按商铺租赁面积计费，以租赁合同确定为准），乙方进场装修时一次性支付。 （5）装修垃圾清运费用（租赁合同已收）未包含在物业管理费中，乙方单独向甲方交纳（或乙方自行清运装修垃圾）。若甲方代为清运，其中装修垃圾清运费为人民币 元/㎡，即装修垃圾清运费为人民币 元（按商铺租赁面积计费，以租赁合同确定为准），
（6）城市生活垃圾处置费，乙方按政府制定的实时收费标准交纳。
（7）乙方在进场装修前向甲方交纳装修保证金（租赁合同已收）人民币 元，乙方装修完成后，经甲方验收合格30日内无息退还。
（8）为保障经营安全，达到防火要求，乙方为餐饮承租商户的，乙方承诺每季度清洁一次罩面、抽油烟机、滤油器、油烟管道，并达到防火规范的要求。乙方可选择自行清洗、或由甲方统一清洗，有关清洗费由乙方自行承担。其中如由多个使用人共用的油烟管道，有关清洗费由实际使用人按面积按季分摊。如乙方自
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