发布时间 : 星期四 文章2010年8月长沙月报 - 图文更新完毕开始阅读589a8e5b804d2b160b4ec0b3
第五章、产品分析
一、热销、滞销产品 热销产品—恒大雅苑
销售状况： 项目自6月27日开盘一来就成为月湖板块的热点，到目前位置成交接近600套，月均去化200多套。
畅销原因：恒大的品牌影响力及前面几个项目的热销让长沙消费者接受了其精装修的产品，另外园林景观的打造在区域内有很强的竞争力，小区环境好。
热销产品——英郡年华
销售状况：项目开盘当天推出572套，去化近400套，一举跃进本月销售排行前十。 畅销原因：较好的区域优势，另外与周边项目相比，价格较低，性价比较高是项目热销的重要原因。
二、案例分析
案例分析——英郡年华 1、项目概况
表5-2-1 英郡年华基本信息表
项目名称 英郡年华 项目地址 长沙市圭塘路52号 所属板块 体育新城板块 开发商 长沙天轮房地产开发有限公司 占地面积 9万㎡ 总建筑面积 25万㎡ 绿化率 40% 容积率 2.88 总户数 1743 栋数 9（一期） 开盘日期 2010-8-21 交房日期 / 物业类型 高层 销售报价 4800 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 2、整体规划
英郡年华分两期开发，一期开发9栋，包括商业街及项目以西两大组团，其中在圭塘路建3层大型商业。在商业街区的规划方面模仿法国香榭丽舍大街，拟将规划成一条集购物、休闲、娱乐于一体的现代时尚休闲街。
园林规划方面采用法式园林风格设计，分为凯旋花园和维纳斯花园两大组团，并通过种种法式园林元素，如凯旋门、维纳斯雕塑、法国名人堂等，来打造小区异域风情。
图5-2-1：英郡年华项目规划图
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
项目开盘首次推出1、2、1、12号栋，共572套房源，主推户型为79-84㎡二房、97-122㎡三房。
表5-2-3象屿.优山美地户型配比表（开盘推案）
户型 面积段（㎡） 供应套数 比例 二房 79-84 252 44% 三房 97-122 284 50% 四房 135 36 6%
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
项目从6月份开始办卡，进行了较长时间的蓄客，截止到开盘时共办卡约1000多张，开盘当天开盘成交情况很好，开盘当天到场选房客户有近600组，实现成交约400套，销售率达70%。较好的区位及不到5000元/平方米的价格对购房者有很大吸引力。
3、户型设计
三室两厅一卫 建筑面积97平方米
户型简析： 大飘窗，阔阳台，空间灵动自然； 厨房带阳台，满足居家要求，尽显宜居品质； 户型紧凑合理，通风采光良好，生活健康向上。