发布时间 : 星期日 文章2010年8月长沙月报 - 图文更新完毕开始阅读589a8e5b804d2b160b4ec0b3
第二篇 市场分析篇
第三章、土地市场
一、土地资讯
1、国土部正酝酿更严厉措施处罚违法用地开发商
7月13日国土资源部19日举行新闻发布会，通报房地产用地专项整治情况，并公布了陕西省西安立丰御海置业公司持伪造的公文骗取办理用地手续案等7起违法违规用地案件和广东省广州市番禺区香江房地产发展有限公司谢村地块闲置土地案等6起国土资源部挂牌督办案件。接下去，国土部将持续对违法违规房地产用地的高压态势，一些违法用地的开发商将受到处罚，也很难从银行贷到款、从股市融到资。据悉，更加严厉的处罚闲置用地和其他违法违规用地的措施正在酝酿中。
点评：据有关资料显示，截至目前，已开展查处的房地产违法违规用地总宗数和总面积分别占已清理出总数的72%、70%。全国已查处结案的房地产违法违规用地宗数为826宗，面积约4万亩，共收回土地使用权面积1.2万亩，收取罚款或闲置费总计4.8亿元。数据表明国土局此次执行的力度较深，表明了坚决遏制部分城市房价过快上涨的决心，如果真正在土地市场上建立解决问题的长效机制，做到各部门的联合监管机制，相信将会让房地产市场趋于理性发展。
二、公告土地分析
表3-2-1： 2010年08月长沙市土地出让情况
基础指标 公告号 [2010]网挂035号 [2010]网挂036号 [2010]网挂037号号 [2010]网挂038号 [2010]网挂039号 [2010]网挂040号 [2010]网挂041号 [2010]网工挂013号 [2010]网工挂014号 [2010]网工挂015号 [2010]网工挂016号 合计 173222.13 692125.4 70926 1024.75 规划建筑指标 土地用途 商业、住宅 住宅 土地面积 (㎡) 3378.45 5061.82 容积率 ≤3.5 ≤5.0 建筑面积 (㎡) 11824.575 25309.1 起始价 (万元) 865 1348 经济指标 楼面价 （元/㎡） 731.53 532.61 基础地价 （万元/亩） 170.69 177.54 所属区域 开福区 雨花区 雨花区 住宅 15997.11 ：≤5.0 商业、住宅79986 3627 453.45 151.12 商业、雨花区 住宅、办公 雨花区 开福区 商业、办公 商业、住宅 商业、住宅 8354.45 9963.07 40359.59 ≤4.5 \\住宅<1.6\\办公<3.5 ≤5.5 ≤5.5 宗地一181618.155 6512 358.55 107.56 45949.48 54796.89 1943 1907 422.86 348.01 155.04 127.60 芙蓉区 26582.9 5.64、宗地二7.84、宗地三5.76 149927.56 51340 3424.32 1287.55 岳麓区 工业 13429.72 ≤1.8 24173.50 684 282.95 33.95 岳麓区 工业 19904.89 ≤1.8 35828.80 1013 282.73 33.92 岳麓区 工业 20058.29 ≤1.8 36104.92 1021 282.789 33.934 岳麓区 工业 10131.84 ≤4.6 46606.46 666 142.898 43.82 272.97
资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
1、土地供应走势分析
图3-2-1：长沙近一年土地市场供应走势
250215.2516200141215010810051.6759.1665.51650421.0239.4757.7110.423.241.9915.4616.8917.3220009.809.909.1009.1109.1210.110.210.310.410.510.610.710.8占地面积土地幅数
资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
本月共推出11宗土地，土地面积为17.32万平米，供应土地宗数增加一倍，但是从供应面积来看，较上月增长幅度较小，这也说明本月出让土地以小规模用地为主。
2、本月新增用地结构分析 （1）供应结构分析
表3-2-2 ：长沙市08月供应土地用途结构
土地类型 区域 供应宗数 供应面积 建筑面积 报价 楼面地价 单价 （万平米） （万平米） (万元) （元/㎡） （万元/亩） 商住 开福区 2 1.33 6.66 2772 416.22 138.95
雨花区 1 4.04 18.16 6512 358.59 107.45 芙蓉区 1 2.66 14.99 51340 3424.32 1287.55 商办 雨花区 1 0.84 4.59 1943 422.86 155.04 住宅 雨花区 2 2.11 10.53 4975 472.46 157.18 工业 岳麓区 4 6.35 14.27 3384 237.14 35.53 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
本月供应商住用地4宗、供应土地面积是8.03万平米；商办用地1总，土地面积是0.84万平米；住宅用地2宗，土地面积是2.11万平米；工业用地4宗，用地面积为3.35万平米。主要以工业用地和商业用地为主。
图3-2-4：长沙市08月土地供应面积结构
10-30万㎡30万㎡以上0%0%5-10万㎡0%1万㎡以下36%1-5万㎡64%1万㎡以下1-5万㎡5-10万㎡10-30万㎡30万㎡以上
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
本月推出土地全部是不超过5万㎡以下中小规模地块，其中4宗商住用地在1万㎡以下，7宗工业用地在1-5万㎡之间。出让土地规模偏小。
3、住宅及商住综合用地供应走势