2010年8月长沙月报 - 图文 联系客服

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第四章、商品住宅市场

一、市场综述

图4-1-1 :2009年08月至2010年08月长沙市商品住宅供求走势图

140600012055001008050006045004020400003500220220020022200000200202002020909999111年年年年年010010100101081年年年年年年年年月91月0112126月月月月月3月4月5月月7月8月供应量成交量成交价格

资料来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

本月市场供应量为64.43万平米,同比上升24.31%,环比上升88.12%,供应量开始回升,从市场表现可以明显看出,从本月第四周新开盘、加推项目开始增多,预计在9月、10月,供应量将会大幅回升。

本月长沙商品住宅市场成交69.53万平米,在连续几月低成交之后市场开始回暖,从分布到各周成交来看,成交量上涨主要集中在第四周,这主要是由于三方面原因:一是政策调整期趋于缓和,消费者基于市场表现,对于降价的期望值降低;二是本月新开盘、新加推项目较多,新上市房源较多,客户选择性较广;三是房地产市场开始进入金九银十的传统旺季,需求开始增长。

本月商品住宅成交均价为5620元/平米,环比上升0.6%。长沙市场从价格表现来看。从新政开始到现在,长沙市场在价格方面受到影响很小,未出现明显降价现象,甚至整体价格呈稳中有升的态势。现在市场开始转好,但是对于近期价格的走势估计是趋于平稳,这两月的价格更多的是受当月成交产品方面因素的影响,价格保持在5500以上,但是整体市场价格表现估计在5200元/平米左右。

表4-1-1:长沙市08月商品住宅各类指标变化表

指标 2009年08月 2010年07月 2010年08月 同比增长(%) 环比增长(%) 供求比 1:1.90 1:1.43 1:1.07 -43.68% -25.17% 供应量(万m2) 51.83 34.25 64.43 24.31% 88.12% 成交量(万m2) 98.43 49.24 69.53 -29.36% 41.21% 成交价格(元/ m2) 4182 5582 5620 34.38% 0.6% 成交总额(亿元) 41.16 27.49 39.07 -30.78% 42.12%

资料来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

二、供求关系分析 1、整体供求结构

图4-2-1:2009年08月至2010年08月长沙市商品住宅供求情况

1408120710068056044032201008901212345678..111........99...00000000009991111111100000000000002200022222222222供应量成交量供求比

资料来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

本月整体市场供求比为1:1.07,本月供应量、成交量均开始回升,市场供求趋于平衡,但是从供应量来看,目前还未很大的反弹。但根据市场开工项目情况,后期供应量仍会较大,而在目前市场情况下,成交量很难有较大的反弹,因此预计后期市场将延续整体上供大于求的局面,存量将会逐步加大。

三、供应量分析

1、供应走势分析

本月市场供应量为64.43万平米,同比上升24.31%,环比上升88.12%,供应量开始回升,从本月第四周新开盘、加推项目开始增多,预计在9月、10月,供应量将会大幅回升。

图4-3-1:2009年08月至2010年08月长沙市商品住宅供应量走势图

140万平米126.212010077.0681.6773.4581.968060.8660.2673.526051.8364.434029.5634.252011.2608901212345678..111........99...00000000009991111111100000000000002200022222222222供应量

资料来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

2、各区供应走势

图4-3-2:本月长沙五区商品住宅供应量走势图

100??p`%芙蓉区50%岳麓区40%雨花区30%天心区20%开福区10%0 .809.1009.1210.210.410.610.8

资料来源:CRIC中国房地产决策咨询系统 表4-3-1:2010年08月商品住宅区域供应面积表

区 域 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 芙蓉区 合计 09年08月 9.5 1.79 21.08 10.43 9.03 51.83 10年06月 7.63 2.85 8.53 6.03 9.19 34.25 10年08月 1.99 11.21 25.33 13.68 12.22 64.43 占全市比例(%) 同比增长(%) 3.08% 17.39% 39.32% 21.24% 18.97% 100% -79.05% 526% 20.16% 31.16% 35.32% 24.31% 环比增长(%) -73.92% 293% 196% 126% 32.97% 88.12%

数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

本月新增供应量除开福区以外,其他区域供应量都有不同幅度的增加,主要集中在岳麓区和雨花区,占了全市供应量超过60%的比例。雨花区集中在英郡年华、凯轩云顶、城市山水豪园、万博汇等项目;岳麓区有保利麓谷林语、宜居莱茵城、恒大华府、利海米兰春天、领仕汇五个项目有新增供应。天心区则集中在保利花园、相府华城、童话里、博林金谷等项目;芙蓉区连续几个月都有新的供应上市,本来新增供应来自山水华景、同福大厦;开福区本月供应量最小,只有幸福丽景湾一个项目。

3、新盘数据分析

本月共有6个项目新开盘,主要集中在雨花区,但以中小规模项目为主,总体供应量不大,只有万博汇有接近50万平米规模。

表4-3-2: 2010年08月新开盘项目信息表

新开/后续 开盘 项目规模(万㎡) 2.6 新推案时间 2010.8.推出面积(㎡) 11000 推出套数 150 户型 一房 二房 户型比例 面积区间 39-71 86-93 套数 110 30 占比 73% 20% 成交套数 40 成交均价(元/㎡) 项目名称 泉昇.同福大厦 区域 芙蓉区 9600