发布时间 : 星期四 文章2010年8月长沙月报 - 图文更新完毕开始阅读589a8e5b804d2b160b4ec0b3
第四章、商品住宅市场
一、市场综述
图4-1-1 ：2009年08月至2010年08月长沙市商品住宅供求走势图
140600012055001008050006045004020400003500220220020022200000200202002020909999111年年年年年010010100101081年年年年年年年年月91月0112126月月月月月3月4月5月月7月8月供应量成交量成交价格
资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
本月市场供应量为64.43万平米，同比上升24.31%，环比上升88.12%，供应量开始回升，从市场表现可以明显看出，从本月第四周新开盘、加推项目开始增多，预计在9月、10月，供应量将会大幅回升。
本月长沙商品住宅市场成交69.53万平米，在连续几月低成交之后市场开始回暖，从分布到各周成交来看，成交量上涨主要集中在第四周，这主要是由于三方面原因：一是政策调整期趋于缓和，消费者基于市场表现，对于降价的期望值降低；二是本月新开盘、新加推项目较多，新上市房源较多，客户选择性较广；三是房地产市场开始进入金九银十的传统旺季，需求开始增长。
本月商品住宅成交均价为5620元/平米，环比上升0.6%。长沙市场从价格表现来看。从新政开始到现在，长沙市场在价格方面受到影响很小，未出现明显降价现象，甚至整体价格呈稳中有升的态势。现在市场开始转好，但是对于近期价格的走势估计是趋于平稳，这两月的价格更多的是受当月成交产品方面因素的影响，价格保持在5500以上，但是整体市场价格表现估计在5200元/平米左右。
表4-1-1：长沙市08月商品住宅各类指标变化表
指标 2009年08月 2010年07月 2010年08月 同比增长（%） 环比增长（%） 供求比 1:1.90 1：1.43 1：1.07 -43.68% -25.17% 供应量（万m2） 51.83 34.25 64.43 24.31% 88.12% 成交量（万m2） 98.43 49.24 69.53 -29.36% 41.21% 成交价格（元/ m2） 4182 5582 5620 34.38% 0.6% 成交总额（亿元） 41.16 27.49 39.07 -30.78% 42.12%
资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
二、供求关系分析 1、整体供求结构
图4-2-1：2009年08月至2010年08月长沙市商品住宅供求情况
1408120710068056044032201008901212345678..111........99...00000000009991111111100000000000002200022222222222供应量成交量供求比
资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
本月整体市场供求比为1：1.07，本月供应量、成交量均开始回升，市场供求趋于平衡，但是从供应量来看，目前还未很大的反弹。但根据市场开工项目情况，后期供应量仍会较大，而在目前市场情况下，成交量很难有较大的反弹，因此预计后期市场将延续整体上供大于求的局面，存量将会逐步加大。
三、供应量分析
1、供应走势分析
本月市场供应量为64.43万平米，同比上升24.31%，环比上升88.12%，供应量开始回升，从本月第四周新开盘、加推项目开始增多，预计在9月、10月，供应量将会大幅回升。
图4-3-1：2009年08月至2010年08月长沙市商品住宅供应量走势图
140万平米126.212010077.0681.6773.4581.968060.8660.2673.526051.8364.434029.5634.252011.2608901212345678..111........99...00000000009991111111100000000000002200022222222222供应量
资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
2、各区供应走势
图4-3-2：本月长沙五区商品住宅供应量走势图
100??p`%芙蓉区50%岳麓区40%雨花区30%天心区20%开福区10%0 .809.1009.1210.210.410.610.8
资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表4-3-1：2010年08月商品住宅区域供应面积表
区 域 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 芙蓉区 合计 09年08月 9.5 1.79 21.08 10.43 9.03 51.83 10年06月 7.63 2.85 8.53 6.03 9.19 34.25 10年08月 1.99 11.21 25.33 13.68 12.22 64.43 占全市比例（%） 同比增长（%） 3.08% 17.39% 39.32% 21.24% 18.97% 100% -79.05% 526% 20.16% 31.16% 35.32% 24.31% 环比增长（%） -73.92% 293% 196% 126% 32.97% 88.12%
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
本月新增供应量除开福区以外，其他区域供应量都有不同幅度的增加，主要集中在岳麓区和雨花区，占了全市供应量超过60%的比例。雨花区集中在英郡年华、凯轩云顶、城市山水豪园、万博汇等项目；岳麓区有保利麓谷林语、宜居莱茵城、恒大华府、利海米兰春天、领仕汇五个项目有新增供应。天心区则集中在保利花园、相府华城、童话里、博林金谷等项目；芙蓉区连续几个月都有新的供应上市，本来新增供应来自山水华景、同福大厦；开福区本月供应量最小，只有幸福丽景湾一个项目。
3、新盘数据分析
本月共有6个项目新开盘，主要集中在雨花区，但以中小规模项目为主，总体供应量不大，只有万博汇有接近50万平米规模。
表4-3-2： 2010年08月新开盘项目信息表
新开/后续 开盘 项目规模(万㎡) 2.6 新推案时间 2010.8.推出面积（㎡） 11000 推出套数 150 户型 一房 二房 户型比例 面积区间 39-71 86-93 套数 110 30 占比 73% 20% 成交套数 40 成交均价（元/㎡） 项目名称 泉昇.同福大厦 区域 芙蓉区 9600