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上杭森林公园投资估算与效益分析
一、投资估算的依据
上杭森林公园景区建设投资估算是以规划的规模、国家编制概预算的规定及福建省林业、旅游部分现行的有关技术经济指标、市场现行价格等为依据。不可预见费按单项工程估算的10％计算。 二、投资估算
上杭森林公园景区投资估算表分为基础设施投资、景点建设投资和公共设施投资三部分，每部分具体见下表。
该景区总投资5710万元，投资估算及各单项工程投资估算见表下表。 其中建设期（2009～2010年）投资额为3910万元，占总投资额的68.5%；近（20011～2013年）投资额为1800万元，占总投资额的31.5%。
表1 旅游基础设施建设投资估算表
投资 项目 规模 （万元） 1. 云峰寺 2. 书堂寺 景点建设工程 3. 云霄殿 4. 香林塔 5. 古藤园
修复 建设 建设、修复 修复 围栏保护 370万
6. 金玉顶 7. 练武场 8. 步云山门 修复 整理 新建 260万 1. 入口广场 绿化、香化、美化3000m2,建设公园 服务设施工程 大门、围墙、标志建筑、喷水池、停车场等 2. 休闲服务竹木屋、茶庄、游泳及其他休闲娱区 1. 客车 2. 电瓶车 3. 景区主干道 基础设施工程 4. 景区步道 5. 供排水 6. 供电 7. 通讯 植物景观工程
乐建筑建设 15公里 40公里 2420万 1. 景点绿化 340万
2. 主要游步道绿化 3. 局部林相改造 1. 生态公厕 环境保护工程 2. 垃圾箱 不可预见费（按上述项目10%计） 合计近期建设投3909.4万 资 由上述各表可见：上杭森林公园建设的近期建设投资估算为3909.4万元。 三、资金来源及筹资方案分析
上杭森林公园建设要多方位融资，遵循“谁投资、谁所有、谁受益”的原则，采取“国家、地方、部门、集体、个人一起上”、“内资、外资一起上”的办法，充分调动各方的投资积极性。政府部门应在旅游基础设施建设、可持续性规划、管理和开发方案、公共便民设施、宣传及促销及其它非营业性投资等方面进行投资，创造一个良好的投资环境。主要包括以下方法：
? 把森林公园的规划建设纳入上杭县国民经济与社会发展计划中去，使之建
设与国民经济建设同步发展，加大对森林公园的投入和政策倾斜。
20个 200个 355.4万 164万
? 争取国家、各有关部门的专项建设资金。。 ? 森林公园自筹资金 ? 银行贷款 ? 招商引资 ? 个人捐资
筹资方案确定主要有资金筹集成本的筹资风险两部分组成，总投资为5710万元。下面有三种方案，其中，贷款利率5%、属于国家政策性贷款，债息6%、筹集费率为1%，股息5%、筹集费率为1.5%。
资金来源 自有资金 发放债券 发放股票 银行贷款
资金成本率：K=D/『P×（1-f）』 K为资金成本率，D为资金占用率，P资金总额，f筹资费率
综合资金成本率：Kw=Σ(Ki*Wi) Kw为综合资金成本率 Ki第i种个别资金成本率，Wi第i种个别资金占全部资金的比重。
方案A：W=30%, K=1731×6%/『1713×（1-1%）』=6.1% Kw=W×K=1.8%
方案A 30% 30% 40%
方案B 30% 20% 50%
方案C 30% 20% 10% 40%