发布时间 : 星期一 文章项目投资估算实例更新完毕开始阅读59224ac8fd4ffe4733687e21af45b307e971f970
表6项目年利润估算表 单位：万元
项目 前期 项目收入 经营成本 税金及附加 利润
根据计算，近期（2001-2013年）的年利润为798.66575万元；远期的年利润为1545.94475万元。
（五）项目其他经济效益指标估算几分析 1 项目投资回收期分析
可能影响到该项目效益的不确定因素由：价格、投资、成本、游客量、利率等，针对全部投资内部收益率、投资回收期、全部投资净现值及贷款偿还期等4项指标。
回收期=累计净现金流量为正值的第几年-1+（上年累计净现金流量/当年净现金流量）
本次运用单因素敏感项分析（变化1次，变化率幅度5%），重点选取营业收入和经营成本两项加以分析，使决策者了解不确定因素对项目投资回收期的影响，
年税金及附加费 后期 4785.5 2973.96 265.59525 1545.94475 2643.5 1698.12 146.71425 798.66575
最后进行相关的分析表。
表7敏感性分析表
变化因素 营业收入降低5% 经营成本增加5% 正常 投资回收期 6.26 6.21 5.98 经过营业收入与经营成本变动的相关数据计算可知，这两种因素的变动中营业收入对回收期的影响更大一些，但总的来说基本没使投资回收期产生不可忽略的影响。两种情况下投资回收期基本保持在6年数值不变，故本项目建设的投资回收期大约为6年。 2、项目净现值分析
净现值指特定方案未来现金流入量现值与未来现金流出量现值之间的差额。计算公式为：净现值=未来报酬总现值-建设投资总额 NPV=∑It /（1+R）-∑Ot /（1+R）
式中：NPV-净现值；It-第t年的现金流入量；Ot-第t年的现金流出量；R-折现率；n-投资项目的寿命周期 根
据
公
式
计
算
可
得
净
现
值
（
NPV
）
=
（2644/1.13+3222/1.14+3867/1.15+4786/1.16+4786/1.17+4786/1.18+4786/1.19+4786/1.110-
（1910/1.1+2000/1.12+2845/1.13+2345/1.14+2145/1.15+3240/1.16+3240/1.17+3240/1.
18+3240/1.19+3240/1.110）=1766.8 3、项目内含报酬率分析
净现值1766.8为正数说明该项目的报酬率超过10%。故该项目对投资公司来说是有利的。 五、项目风险分析
可能影响到该项目效益的不确定因素由：价格、投资、成本、游客量、利率等。针对全部投资内部收益率、投资回收期、全部投资净现值指标，运用单因素敏感项分析（变化1次，变化率幅度5%），重点选取营业收入和经营成本两项加以分析，使决策者了解不确定因素对项目评价的影响，确定不确定因素变化的临界值，以便更好地采取防范措施。
结果表明，营业收入降低5%时，投资回收期延长了0.28年。经营成本提高了5%时，投资回收期延长了0.23年。 由此可见，营业收入和经营成本的变化对上杭森林公园效益回收影响都不大，故此项目的投资风险较低，经济稳定性较好。 在分析的两个因子中，营业收入对项目影响稍大，应采用以下方法降低风险： 1、科学调配景区淡旺季门票价格，避免出现游客因门票价格的变化而反感的现象。
2、尽量实现景区财政收支情况阳光化，以避免贪污或谎报数据等情况。 3、景区的各种消费标准要与市场要素的变化相结合，故应多做市场调查。
附表 现金流量表 单位：万元
工作年度项目 1现金流入 1.1营业收入 2现金流出 2.1基建投资 2.2经营成本 2.3税金及附加 3税前现金净流量 4累计现金净流量 合计 33659 33659 27443 5710 19965 1769 建设期 2009 1910 1910 2010 2000 2000 近期 2011 2644 2644 2845 1000 1699 147 2012 3222 3222 2345 500 1699 147 877 -3235 2013 3867 3867 2145 300 1699 147 1722 2014 4786 4786 3240 2974 266 1546 远期 2015 2016 2017 4786 4786 4786 4786 4786 4786 3240 3240 3240 266 266 266 2974 2974 2974 1546 1546 1546 1579 3125 4671 2018 4786 4786 3240 2974 266 1546 6217 -1910 -2000 -202 -1910 -3910 -4112 -1514 33
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