发布时间 : 星期四 文章工程部作业指导书更新完毕开始阅读593347bf33687e21ae45a970
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工程部文件传阅单 ................................................................................................ 112 配电室高压用电日统计表 ...................................................................................... 113 个人工具领用登记表 ............................................................................................. 114 电池、灯管、灯泡领用回收登记表 ....................................................................... 115 物资、工具入库单 ................................................................................................ 116 物资、工具检查盘点记录表 .................................................................................. 117 科技城装饰装修图纸审批表 .................................................................................. 118 装修申请及验收表 ................................................................................................ 119 装修施工承诺书 .................................................................................................... 120 装修巡检记录表 .................................................................................................... 122 装修违章整改通知书 ............................................................................................. 123 装修施工许可证 .................................................................................................... 124 排水管道状态测试记录表 ...................................................................................... 125 装修验收整改通知书 ............................................................................................. 126 装修人员登记表 .................................................................................................... 127 初始电表、水表确认单 ......................................................................................... 128 终结电表、水表确认单 ......................................................................................... 129
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第一章 总体概述
一、工作宗旨
工程部是实施物业管理处辖区范围内的工程管理，保障设备、设施正常运行的职能部门。工程部的管理具有严密的科学性和较高的技术性，工程部将严格按照公司的方针和目标，遵守各项规章制度，执行各项操作规范。本着“客户至上，服务第一”的服务宗旨，为客户提供高水平，高质量的服务，营造一个优美、安全、卫生的工作环境。
二、管理范围
1. 负责管理处管辖范围内科技城的电力系统、电梯系统、暖通系统、给排水系统的运行管理、维护保养和故障检修等。
2．负责科技城公共设施、设备的维修保养。
3．负责用户室内二次装修方案审核、施工监管、组织竣工验收及相关材料收集存档。 4．负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务。
5．负责外委工程施工监管，组织竣工验收及相关材料收集存档。 6．负责保安监控系统、消防火灾报警及联动系统设备的维护保养检修。 7．负责管理处管辖范围内的土建维修工作。 8．向用户提供特约有偿维修服务。 9．业主或公司指定完成的其他工作。
三、质量-环境体系目标指标
1. 质量目标
1.1管辖区域内不发生重大安全责任事故（注）； 1.2岗前培训合格率达100％； 1.3设备、设施的完好率达98％；
1.4报修到场及时率达100%，报修处理及时率达97％以上； 2. 环境目标
2.1废旧电池、灯管回收率90%以上。 2.2废水排放合格率达到100%。 2.3环保知识培训率达到100%。
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第二章 科技城工程各系统概述
一、变配电系统
1 工程介绍
1.1 1#A楼子项目总建筑面积27868.21平方米，其中地上建筑面积 18974.01平方米，
地下建筑面积 8894.20平方米。建筑层数：地上为 5层，地下1层；建筑高度22.25米，按多层民用建筑设计。建筑物地下层为Ⅲ类汽车库，地上为办公、宿舍；建筑的结构型式为框架结构。
1.2 1#B楼子项目总建筑面积15577.20平方米，建筑层数：地上 4层；建筑高度17.45
米，按多层民用建筑设计。建筑物属多层建筑，主要功能为培训办公；建筑的结构型式为框架结构。
1.3 2#楼子项目总建筑面积19072.95平方米，其中地上建筑面积 16010.32平方米，
地下建筑面积 3062.63平方米。建筑层数：地上为 4层，地下1层；建筑高度18.15米，按多层民用建筑设计。建筑物地下层为Ⅲ类汽车库，地上为培训办公；建筑的结构型式为框架结构。
1.4 5#子项目总建筑面积15241.37平方米，其中地上建筑面积 9835.26平方米，地
下建筑面积 5406.11平方米。建筑层数：地上为 3层，地下1层；建筑高度13.05米。按多层民用建筑设计。建筑物地下层为Ⅲ类汽车库，地上为培训办公；建筑的结构型式为框架结构。
1.5 6#楼子项目总建筑面积72152.95平方米，建筑高度58.65米,为一类高层民用建
筑。建筑层数为12层，地下二层，地下一、二层均为汽车库。本汽车库为一类车库。地下二层局部为平战结合六级二等人员掩蔽所,其中人防建筑面积3096 平方米。
2 变配电系统电源的介绍
2.1 1#楼子项工程20/0.4kV专用变配电所设于地下一层，两路20kV电源各 供一台
1600kVA干式变压器，电源引入电缆型号为：YJV22-3×95㎜2；两台变压器电源由YJV-3×120㎜2电缆引入。
2.2 2#楼子项工程20/0.4kV专用变配电所设于地下一层，两路20kV电源各供一台
1000kVA干式变压器，电源引入电缆型号为：YJV22-3×95㎜2；两台变压器电源
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由YJV-3×95㎜2电缆引入。
2.3 5#楼子项工程20/0.4kV专用变配电所设于地下一层，两路20kV电源各供一台
1000kVA干式变压器，电源引入电缆型号为：YJV22-3×95㎜2；两台变压器电源由YJV-3×95㎜2电缆引入。
2.4 6#楼子项工程两个20/0.4kV专用变配电所设于地下一层，两路20kV电源各供两
台1600kVA及一台1000kVA干式变压器，电源引入电缆型号为：YJV22-3×240㎜
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；1600KVA变压器电源由YJV-3×120㎜2电缆引入，1000KVA变压器电源由YJV-3
×95㎜2电缆引入。 3 变配电系统高低压设备介绍：
3.1 1#楼配电室内有4台高压开关柜；2#楼配电室内有4台高压开关柜；5#楼配电室
内有4台高压开关柜；6#楼配电室（一）内有20台高压开关柜，6#楼配电室（二）内有6台高压开关柜。
3.2 1#楼配电室内有2台SCB10-1600/20变压器；2#楼配电室内有2台SCB10-1000/20
变压器；5#楼配电室内有2台SCB10-1000/20变压器；6#楼2个配电室内各有2台SCB10-1600/20变压器、1台SCB10-1000/20变压器。
3.3 1#楼配电室内有低压柜17台；2#楼配电室内有低压柜16台；5#楼配电室内有低
压柜15台；6#楼配电室（一）内有低压柜23台，6#楼配电室（二）内有低压柜23台。
4 科技城防雷与接地的介绍：
4.1 本科技城工程防雷接地，电气系统接地及信息系统接地采用联合接地的方式，均利
用建筑物基础之底板内的钢筋做为自然接地体。接地电阻小于0.4欧姆。 4.2 供电0.4kV系统接地采用TN-S方式。
二、暖通系统
1 概述
1.1 1#楼通风设计：水泵房及变电所设置机械排风，同时采用机械补风；地下室汽车库
采用机械排风，二层餐厅采用机械排风，各层宿舍卫生间、公共卫生间利用门窗自然补风。
1.2 2#楼通风设计：地下室汽车库设置机械排风，利用车道自然补风。地下室自行车库
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