发布时间 : 星期二 文章资产评估教材课后习题答案更新完毕开始阅读59a7d8d976eeaeaad1f33061
A.设备所在地与参照物所在地的地区因素．包括交通条件和周围环境等 B．设备的生产能力因素，包括年产量、单位时间产量 C．设备交易的时间差别因素
D．被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条件 11．设备的功能性贬值通常表现为(BC )。
A．超额重置成本 B．超额投资成本 C. 超额运营成本 D．超额更新成本
12．能采用收益法评估的设备主要有( BD ).
A．单台设备 B．成套设备 C．通用设备 D．生产线 三、判断题
1．机器设备的已提折旧年限就是机器设备的已使用年限。 （×） 2．已提完折旧的设备的成新率为零。 （ × ） 3．利用物价指数法评估设备的重置成本是有一定局限性的。 （ √ ） 4．进口设备的FOB价格加上途中保险费等于进口设备的CIP价格。 （ × ） 5．各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。 （×） 6．技术检测是机器设备评估的基础。 （ √ ）
7．设备的重置成本是指评估时点再获取全新设备的取得成本。 （ √ ） 8．设备的有形损耗率=1/设备成新率。 （ × ）
9．只要设备的利用率下降，设备就一定存在经济性贬值。 （ × ） 10．以设备的更新重置成本作为评估的基础，可以不考虑设备因有超额投资成本
形成的功能性贬值。 （ √ ） 四、计算与分析题
1．评估生产线，其年设计生产能力为10 000吨，评估时，由于受到政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产6 000吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数为0.6。要求：计算生产线的经济性贬值率及经济性贬值额（企业所得税税率为25%）。
答案：
（1）经济性贬值率=1－（6000/10000）×100%=26.40%
0.6
（2）经济性贬值额=100×10000×（1－25%）×（P/A，10%，3） =750000×2.4869=1865175（元）
2．评估机组为5年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年。假定其他费用可以忽略不计。
要求：（1）估测该机组的现时全新价格； （2）确定该机组的成新率。 （3）确定设备的评估值。 答案：
（1）被评估机组的现时全新价格最有可能=30×（1－20%）=24（万元） （2）该机组的成新率=[8÷(5＋8)] ×100%=61.54% （3）设备的评估值=24×61.54%=14.77（万元）
3．被评估设备为1999年从德国引进设备，进口合同中的FOB价是20万马克。2004年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业2004年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70％～90％，境外运杂费约占FOB价格的5％，保险费约占FOB价格的0.5％，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0．8％计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3％计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币。被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，评估时马克与美元的汇率为1．5马克:1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币:1美元。根据上述数据估测该进口设备的价值。
解：根据题意有：
(1)被评估设备的C1F价格取同年其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理．即被评估设备的CIF价格为30万马克，或20万美元。 (2)被评估设备的重置成本为：
(设备的CIF价格＋银行手续费)×(1＋国内运杂费)
银行手续费＝20× 8 ×0．8％＝1．28(万元人民币) 国内运杂费；(160＋1．28)×3％＝4．84(万元人民币) 进口设备重置成本＝160＋1．28＋4．84＝166(万元人民币) (3)设备的成新率；5÷(5十5)×100％＝50％ (4)设备的功能性贬值为：
20000×(1—33％)(P／A，10％，5)＝13400×3．7908＝5．0797(万元人民币)
(5)进口设备的评估值为：
166×50％ － 5．0797＝78(万元人民币)
第四章 房地产评估
一、单项选择题
1．在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（ A ）评估较为合法。
A. 成本法 B. 市场比较法 C. 残余估价法 D. 收益法
2．某宗土地2 000m2，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1 200m2，第2 层至第10层每层建筑面积为1 000m2，则由此计算出的建筑容积率为（ B ）。 A. 0.6 B. 5.1 C. 2 D. 6 3．土地“三通一平”是指（ B ）。 A. 通水、通热、通路、平整地面 B. 通水、通路、通电、平整地面 C. 通水、通路、通气、平整地面 D. 通水、通电、通讯、平整地面
4．土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年期，下列各项关于：（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育科研文化卫生体育用地；（4）商业旅游娱乐用地；（5）综合或其他用地，最高出让年限正确的是（ A ）。
A. 70年、50年、50年、40年、50年 B. 70年、50年、50年、40年、40年 C. 60年、50年、50年、40年、50年 D. 60年、50年、40年、40年、50年
5．有一宗地深度为150m，若标准深度为100m，按照“四三二一”法则，该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%，则其平均深度百分率为（ B ）。 A. 117% B. 78% C. 58.5% D. 19.5%
6．在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（ B ）的价格。
A. 评估时间 B. 评估基准日 C. 过去时点 D. 未来时点 7．城镇土地的基准地价是(D )。
A．某时点城镇土地单位面积价格 B．某时期城镇土地单位面积价格 C．某时点城镇区域性土地平均单价 D．某时期城镇区域性土地平均单价 8．基准地价修正法从评估原理的角度划分可归属于（ C ）。 A. 收益法 B. 成本法 C. 市场法 D. 清算价格法
9．某宗地土地单价为3 000元/平方米，该宗地容积率为1.5，建筑面积为150平方米，则楼面地价为（ C ）元/平方米。 A. 20 B. 200 C. 2 000 D. 4 500
10．待估建筑物帐面原值100万元，竣工于2000年底，假定2000年的价格指数为100％，从2001年到2005年的价格指数每年增长幅度分别是11．7％、17％、30．5％、6．9％、4．3％，则2005年底该建筑物的重置成本最有可能是( B )。 A．1048000元 B．1910000元 C．1480000元 D．19100000元 二、多项选择题
1．建筑物从大的类别方面可分为( BD)。
A. 商业用房 B．房屋 C．公共建筑 D．构筑物 E．工业建筑 2．房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立的前提条件是（ ABD ）。
A. 纯收益每年不变 B. 资本化率固定 C. 收益期限为法定最高年限 D. 收益期限为无限期