发布时间 : 星期三 文章2014年新实施的建设工程施工专业分包合同更新完毕开始阅读59eb182c0b1c59eef9c7b413
北京市
《建设工程施工专业分包合同》
示范文本
（征求意见稿）
二零一四年四月
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编制说明
一、 编制目的
1、规范合同内容，提高编写质量。由于施工单位人员的业务水平、专业素质参差不齐，同时客观存在时间紧与合同编写内容多、工作量大之间的矛盾，部分合同起草编写时简单复制或拼凑，致使合同不规范、不严谨、不系统，容易引发合同纠纷，不利于合同全面履行。编制《北京市建设工程施工专业分包合同示范文本》（以下简称《专业分包合同示范文本》），充分发挥示范文本的引导作用，对规范合同订立行为、提高合同编写质量具有积极意义。
2、提高备案效率，加快办理流程。目前，我市专业市场每年办理一万多项专业工程合同备案，备案合同数量庞大，涉及专业门类多，工程具体情况各异，这些增加了合同备案管理的难度和强度。使用《专业分包合同示范文本》，有利于加快合同备案办理速度，进一步提高合同备案一次性通过率。
3、提升服务水平，满足主体需要。《专业分包合同示范文本》严格遵照相关法律法规规定，借鉴了相关合同文本的成功做法和实践经验，能够满足不同单位、不同项目的客观需要。编制《专业分包合同示范文本》，不仅提升了合同管理的服务水平，同时也减轻了承包人、分包人的工作负担，节约了社会成本，满足了合同当事人的实际需要。
二、 适用范围
适用于在总承包招标时已充分竞争，根据相关规定无须招标发包的专业分包工程。 三、 编制依据
1、现行法律、法规、规章及规范性文件；
2、《北京市房屋建筑和市政工程标准招标文件应用示范文本》（2013年版）； 3、《建设工程施工专业分包合同》（GF-2003-0213）；
4、《北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工专业分包招标文件示范文本》征求意见稿（2010年版）；
5、《中华人民共和国简明标准施工招标文件》(2012年版)； 6、《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）。 四、 具体内容
《专业分包合同示范文本》分为协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分。 协议书部分包括合同当事人名称、分包工程概况、分包工程承包范围、签约合同价、工
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期、质量标准、合同文件的组成、合同份数、合同生效条件及订立时间等内容。
通用合同条款与专用合同条款对应的有29条内容，专用合同条款第30条为补充条款。通用合同条款部分包括一般性约定、合同当事人的责任义务、工期、工程质量、变更、合同价格及调整、计量、合同价款支付、违约、索赔等内容，条款内容固定、不可更改，可直接使用。
合同当事人可根据工程的具体情况在专用合同条款中进行补充，补充条款作为通用合同条款和专用合同条款的补充，双方可就未尽事宜进行补充，但不能在违背通用合同条款的基础上作出约定。
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第一部分 协议书
承包人（全称）： 分包人（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于 （以下简称为“发包人”）与承包人已经签订的 工程施工总承包合同（以下称为“总包合同”），承包人和分包人双方就本分包工程施工事项经协商达成一致，订立本分包合同。
一、分包工程概况
工程名称： 工程地点：
二、分包工程承包范围
承包范围： 三、签约合同价
人民币（大写）： （￥ 元） 四、工期 计划开工日期： 年 月 日； 计划完工日期： 年 月 日； 工期： 天。 五、质量标准 工程质量标准： 合格 六、合同文件的组成 1、协议书； 2、专用合同条款； 3、通用合同条款； 4、工程预算书或已标价的工程量清单； 5、技术标准和要求； 6、合同图纸； 4