发布时间 : 星期三 文章2016土地估价师案例分析：农用地地价修正系数表的主要内容和编制方法更新完毕开始阅读5b04ca9385254b35eefdc8d376eeaeaad1f3161d
2016土地估价师案例分析：农用地地价修正系数表的主要
内容和编制方法
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、税收主要通过规定不同的税种、税率和（）等，来调节经济利益和经济行为。 A．税制 B．税法 C．税目 D．税额 2、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。 A：322 B：323 C：324 D：331
E：时间因素
3、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经__批准方可征用。 A．县级人民政府 B．市级人民政府 C．省级人民政府 D．国务院
4、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。 A：宽深比修正 B：区位修正 C：用途修正
D：出让方式修正 E：时间因素
5、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，以作为限差。 A：中误差 B：两倍中误差 C：三倍中误差 D：以上均不对 E：土地 6、有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为__元/m2。 A．2000 B．4213
C．6213 D．2213
7、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立__制度，进一步加强对土地估价机构的监管。 A．初审 B．审批 C．抽查 D．备案
8、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格。 A：不变 B：下降 C：上升 D：不确定 E：土地
9、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括__。 A．分析土地开发整理的背景与条件
B．分类分期测算规划期内土地开发整理投入量 C．估算土地开发整理的投资 D．制定实施规划的政策措施
E．提出土地开发整理的总体安排
10、新《企业所得税法》规定的税率，小型微利企业减按（）征收。 A．15% B．20% C．25% D．28%
11、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。【2004年考试真题】 A：土地登记规则 B：土地管理法
C：土地管理法实施细则 D：城市房地产管理法 E：调节消费结构
12、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。 A：货币资金 B：流动资产
C：现金和现金等价物 D：库存现金 E：土地 13、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元。 A：30
B：40 C：50 D：60
E：时间因素
14、某交易实例的交易时日已过6年，__作为待估宗地的比较交易案例。 A．适合 B．不适合
C．其他条件满足可以 D．以上都不对 15、设立证券公司，应当具备的条件中，主要股东具有持续盈利能力，信誉良好，最近3年无重大违法违规记录，净资产不低于人民币__。 A．2亿元 B．1亿元 C．5千万元 D．3千万元
16、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为（）万元。 A.300 B.400 C.500 D.600
17、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。 A：宗地用途 B：宗地是否临街
C：宗地基础设施条件 D：宗地形状 E：时间因素
18、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的。 A：劳动费用、资本费用
B：劳动费用、资本费用、经济费用 C：经济费用、劳动费用 D：资本费用、经济费用 E：合法性
19、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。 A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.其他因素 20、我国在走向社会主义市场经济过程中，土地使用制度改革的核心就是土地的。 A：流转 B：招标 C：有偿使用
D：挂牌 E：合法性 21、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。 A．30 B．15 C．60 D．90
22、由于土地自身的条件(地质、地貌、土壤、植被、水文等)以及相应的气候条件(光照、温度、雨量等)的差异，造成了土地较大的自然__。 A．有限性 B．差异性 C．固定性 D．永久性 23、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的。 A：待估地产状况 B：地上建筑物状况 C：市场情况
D：区域因素条件 E：合法性
24、根据马克思地租理论，是决定土地价格高低的主要因素。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租
D：建筑地段地租 E：时间因素 25、A农民集体组织连续使用8农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定. A：政府收回该土地为国有
B：应视为B农民集体组织所有 C：应视为A农民集体组织所有
D：应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有 E：35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、定量研究的缺点为__。 A．成本高 B．周期长 C．太抽象
D．数学方法具有失灵的可能 E．得到的结果不客观