发布时间 : 星期二 文章坡屋面维修方案更新完毕开始阅读5cb68938580216fc700afd3f
屋 面 维 修 方 案
一、工程概况
1、本工程为************屋面防水维修工程，工程位于
******交汇处。主体工程于2009年5月开工，11月竣工。本次施工共维修9栋楼屋面防水，分别是：A1#、A2#、A3#、A11#、B1#、B2#、A5#、A8#、A10#。
2、维修方案编制依据：依据图纸、质量事故原因及《瓦屋
面及屋面防水施工及验收规范》。
二、维修原因、维修部位及表面迹象
1、维修原因：从2010年春季首次降雨，多层住宅就发现诸
多漏雨、渗水现象。渗水现象如下：
A3号楼604室阁楼内半圆窗台口渗水， 601室阁楼墙体渗
水，606室阁楼漏水，607室大厅窗口渗水，206室卧室墙体渗水，609室渗水，602室渗水。
B2号楼606室客厅阳台棚顶渗水，4单元楼梯间窗台渗水，
204室、206室雨水管渗水，105室南卧室窗台渗水， 603室604室窗台高于窗户的排水口往屋里渗水。
B1号楼205室二楼缓台往屋里渗水。
A11号楼3单元、4单元室内窗台均渗水，A11号楼3单元
雨水管渗水。
A10号楼507室窗口渗水。 A5号楼603室窗口渗水。
A2号楼607室窗口渗水， A2号楼601室阁楼墙体渗水。
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阁楼的南北向阴角渗水现象非常普遍。由于以上问题严重，业主反映强烈。现防水还在保修期内，为了维护业主利益及公司声誉必须对屋面防水进行一次标本兼治的维修。
2、维修部位：九栋楼的斜屋面及平屋面防水。
二、产生质量事故原因的初步分析
导致质量事故产生的原因：
一是在进行屋面防水及挂瓦施工时工程质量没有控制好。 二是外挂瓦前未能将原来施工时留在斜屋面底部的穿墙脚手杆撤掉，只采取外露部分锯掉的处理方式，导致防水的细部构造没有处理好，并且产生冷桥现象，业主内墙对应部位整个冬季处于潮湿状态。
三是檐子防水没做好，檐口的防水与瓦没有衔接好。 四是装饰线、空调板、窗口该向外抹滴水线及排水坡的部位没有抹。
五是老虎窗细部节点的保温层没有按施工图及规范的要求施工，老虎窗的砼板形成冷桥现象。
三、维修施工工艺流程
1、檐口部位施工工艺流程：凿掉檐口顶面上砂浆及坡屋面底部向上300㎜间砂浆——露出防水层——清理基层——抹找平层——铺贴卷材（向下包住檐口、向上延伸到斜板上300㎜处与瓦衔接）——抹找平层——聚氨酯防水涂料刮一层——抹灰——刮腻子——檐板外露部位刷白色涂料。（见附图）
2、斜屋面上防水施工工艺流程：拆除屋面瓦——清理基层及基抹找平层（穿墙脚手杆剔除、洞口发泡胶封堵）——聚氨酯防水涂料满刮一层——铜线挂瓦（与檐口相接部位细致衔接）——用掺胶粘剂的砂浆卧瓦
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3、平屋面上防水施工工艺流程：清理基层——渗、漏水点处理——基层上裂缝找平——铺一层4㎜厚的卷材防水（卷材与女儿墙搭接部位上卷300㎜）
4、每栋楼2层与5层的两道装饰线：清理基层——向外用砂浆抹成坡度3%滴水斜坡——聚氨酯防水涂料满刮一层——抹灰——刷涂料
5、每栋楼的空调板：清理基层——向外用砂浆抹成坡度3%斜坡——聚氨酯防水涂料满刮一层。
6、每栋楼的外墙：清理外墙面基层——外墙砖修补——外墙砖沟缝——外墙清洗
7、散水坡拆除：散水坡拆除——支散水坡模板——打散水坡砼 四、施工时注意事项及要求：
1、平屋面进行防水施工时应在基层充分干燥的情况下施工。 2、屋面瓦拆除时应由上至下逐层拆除，拆瓦过程中注意轻拿轻放，防止失手落瓦伤人及造成材料浪费。
3、屋面上的材料注意堆放有序，整齐。
4、以前施工遗留下来的插在砼坡屋面底部的脚手管全部剔除，洞口用发泡胶注满。（窟窿间隔约1米左右）
5、施工中严禁用喷灯喷保温层、防水卷材施工过程中需要在安全地点烤化后再粘贴。
6、瓦片拆除后，屋面上的所有砂浆保护层上出现的裂缝都用比原来砂浆标号高一级的砂浆填满抹平。
7、脊瓦下、阴角阳角部位都要刮两遍聚氨酯防水涂料。 8、重新挂瓦时铜线用300㎜长，每个瓦片两个挂点必须用两根铜线挂，卧瓦时砂浆饱满，粘灰率在90%以上。
9、刮聚氨酯防水涂料时注意刮的均匀，尤其阴阳角部位要刮满，保证没有漏点。
10、从屋面出来连接角钢和扁钢的钢筋头根部，要刮2遍防水涂料。
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11、聚氨酯防水涂料每遍保证2㎜。
12、 檐子卷材向上铺贴时注意卷上300㎜，与瓦搭接严密；向下应将檐口包严。 五、措施项目
1、垂直运输主材采用汽车吊。 2、垂直运输辅材采用滑轮组。
3、材料水平运输每栋楼用两台四轮货车运输。 4、脚手架采用悬挑外脚手。
5、垂直防护架与水平防护架外罩密目网。 五、施工质量保证措施
1、选择专业防水施工队伍施工。
2、维修工程全部采用正规厂家生产有产品合格证的防水材料、优质瓦片、优质辅材。
3、施工过程中严格按拟定好的作业程序，作业方法施工。防水卷材的搭接、卧瓦时的粘灰面、刮聚氨酯防水涂料等施工工艺严格按《屋面防水施工及验收规范》进行施工作业。 4、施工作业前技术人员要进行技术交底，并做到交底透彻。 六、安全施工注意事项
1、由于小区业主已全部入住，为保证业主的人身安全，每栋楼地面应设不少于四人的流动岗哨监视行人安全。每个单元门外搭建临时安全通道。靠天光路的商业门市：A1#、A2#、A3#、A11#、B1#楼要设现场临时围档。
2、挑脚手架用专业架子工采用质量合格的材料搭设，以保证施工人员的安全。
3、作业人员高空作业时必须佩戴安全带。
4、作业人员施工过程中严禁向下抛扔物品，以防高空落物伤人。
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5、施工作业前安全员要进行安全交底，交底后作业人员要签字备案。
卷材防水
编制日期：2010-7-20
檐口部位卷材细部做法
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