发布时间 : 星期三 文章安阳市中考满分作文-《房地产经纪基础》试题2更新完毕开始阅读5d5b6644336c1eb91a375d2b
《房地产经纪基础》相关知识模拟题1
一、单项选择(共50题，每题1分)
1． 如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。
A．请问上次是哪位业务员接待您的 B．您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 2． C．对不起!他(她)出去了，您需要留言吗 D．对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机 3． 经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和( )作用。
A．规范 B．中介 C．提升 D．发展
4． 在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。
A．使供给方满意 B．使需求方满意 C．使供求双方在某宗房源上达成一致 D．为需求方提供尽量多的房源以供选择 5． 房地产经纪活动的基本类型是( )。
A．房地产居间与房地产代理 B．房地产居间与房地产行纪 C．房地产行纪与房地产居间 D．房地产代理与房地产行纪
6． 代理是指经纪机构在受托权限内，以( )名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担
相应法律责任的商业行为。
A．经纪人 B．受托人 C．委托人 D．代理人
7． 被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。
A．1年 B．3年 C．4年 D．5年 8． 下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。
A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易
C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系
9． 房地产经纪人员与客户交谈时，应注意( )。
A．自我感受 B．自我发挥 C．与客户目光交流 D．自我评价 10． 房地产经纪业是以( )为主要资源的服务业。
A．人力 B．财力 C．信息 D．关系 10．房地产经纪人协理享有的权利包括( )。
A．有权不注册备案http://ks.examda.comB．有权签订经纪合同
C．有权独立开展经纪业务 D．有权加入房地产中介机构
11．人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。
A．道德规范 B．道德观念 C．职业道德 D．社会道德 12．《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。
A．房屋平面图 B．装饰、设备标准 C．合同补充协议 D．产权登记的约定 13．房地产经纪信息的管理原则包括系统性、目的性、( )等。
A．时效性 B．发展性 C．滞后性 D．单一性
14．随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会( )。
A．提高来源：考试大B．减少 C．增加 D．不变 15．房屋买卖代理收费，应( )。
A．按成交价格总额的35％收费 B．按成交价格总额的4．0％收费 C．严格按照国家规定的标准收费 D．采用差额定率累进计费 16．由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要
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求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。 A．强制 B．控制 C．限制 D．法定
17．房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是
( )。
A．表格 B．图片 C．文字报告 D．房地产广告 18．目前推荐使用的《商品房买卖合同示范文本》是由( )制订的。
A．建设部B．国家工商行政管理局C．司法部门D．建设部和国家工商行政管理局 19．房地产经纪信息是房地产经纪业务运作中的( )，也是房地产经纪机构的无形财富。
A．一般资源 B．重要资源httpmC．有用信息D．一般信息
20．某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为( )。
A．2．14％ B．2．19％ C．96．87％ D．97．86％ 21．房地产经纪活动应当遵循( )原则。
A．专业服务 B．合理收费 C．诚实信用 D．信息公开 22．下列说法中，正确的是( )。
A．房地产经纪人执业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后即可从事房地产经纪业务
B．房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲．统一命题．统一组织的考试制度 C．房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业
D．房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务 23．在房地产转让合同生效之日起( )内，应申请房地产转移登记。
A．10日 B．30日 C．60日 D．90日
24．房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己．吸引客户．开拓市场外，
更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。
A．最高成交价格的交易 B．物美价廉的房屋 C．高质量的服务D．最完整全面的承诺 25．下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是( )。
A．抵押权人只能是房地产所有权人B．抵押权人不一定是债权人 C．预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款 D．抵押登记不能由房地产经纪人代办
26．建设部、国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是( )。
A．项目建设依据 B．商品房销售依据C．买受人所购商品房的基本情况 D．面积确认及面积差异处理
27．房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同；②到房地产登记
机关办理房屋转租合同登记备案；③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是( )。
A．②④③① B．④②①③ C．④①②③ D．④③②① 28．房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是( )。
A．二手房出租代理 B．房屋承租代理来源网C．期房预售代理D．房屋转租代理 29．下列说法中，不正确的是( )。
A．预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的
B．现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书
C．处分抵押物可选择拍卖．变卖或者折价方式D．房地产抵押合同自登记之日起生效
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30．在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又
未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷。 A．协商 B．调解 C．仲裁 D．诉讼
31．由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是( )。
A．房地产信息的收集与整理 B．方案的设计与推广 C．购买方或承租方看房 D．房地产权属登记(备案)
32．房地产经纪合同的内容由( )。
A．合同当事人约定 B．房地产经纪人独自确定C．工商行政主管部门统一规定 D．房地产行政主管部门统一规定
33．在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用( )的信息，通过分析其偏好，才能找到
与之匹配的房源，增大交易成功的概率。
A．他人 B．自己 C．卖方 D．买方
34．以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有2名以上持有《中华人民共和国房地产
经纪人执业资格证书》的专职人员和 ( )名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。
A．1 B．2 C．3 D．4 35．下列说法中，不正确的是( )。
A．预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的
B．现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书
C．处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式D．房地产抵押合同自登记之日起生效 36．房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接
受委托房地产的权属状况、( )、物质状况等进行查验。
A．环境状况 B．文字资料 C．市场信息 D．政策导向
37．房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有访问法．观察法和( )。
A．定性调查法 B．抽样法 C．实验法 D．重点调查法 38．房地产交易中最敏感．最关键的因素就是( )。
答案（ ）
A．物业 B．服务 C．价格 D．信用 39．转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同( )。
A．继续执行工 B．随之变更．解除或者终止 C．按照约定执行考试大 D．重新签订转租合同
40．房地产是一种特殊商品，( )是其与劳动力．资本以及其他类别商品的最大区别。
A．不可移动性 B．投资大 C．建设周期长 D．单一性考试
41．从某种意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是( )。
A．资金 B．关系 C．房源 D．房地产经纪人 42．关于销售工作的流程正确的是( )。
A．定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同 B．交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同
C．定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭 D．交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭 43．下列关于市场调研的表述中，不正确的是( )。
A．市场调研的目的是为管理决策部门提供参考依据
B．市场调研的内容涉及消费者的意见、观念、习惯、行为和态度等方面
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C．市场调研要体现调研人员的主观愿望
D．市场调研的结果是经过科学方法处理分析后的基础性数据和资料
44．房地产市场调研的程序是( )。1．确定调研目的；2．初步调研；3．搜集信息资料库；
4．调研设计；5．现场调研；6．撰写和提交调研报告。 A．1．2．3．4．5．6 B．1．3．2．4．5．6 C．1．3．4．2．5．6 D．1．2．3．5．4．6 45．在房地产市场调研时，应首先( )。
A．确定调研目标 B．制定调研计划 C．编制调研进度表 D．进度初步调查 46．房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是( )．
A．质量控制 B．数据处理分 C．制定调查操作方案D．形成报告 47．房屋租投资中包租的租赁空置风险由( )承担。
A．包租人 B．业主 C．包租人与业主共同 D．在包租条件中约定 48．市场细分的因素不包括( )。
A．地理因素 B．经济因素 C．人口因素 D．行为因素 49．房地产销售阶段市场调查的要点是( )。
A．市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查
B．竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查C．竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整D．价格调查、客户需求调查
50．在进行办公楼竞争情况调查时，也应考虑其他类型的建筑在办公用房市场中的份额，特
别要对( )进行市场分析。
A．住宅 B．写字楼考试大(C．别墅 D．酒店 二、多项选择（共30题，每题2分）
1．房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵
循的原则有( )。
A．诚实守信原则 B．公开原则 C．平等原则 D．自愿原则 E．客观公正原则 2．下列关于道德和职业道德的说法中正确的有( )。
A．道德产生于人类社会实践 B．道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会 C．道德形成于原始社会 D．职业道德在具体内容上有一定的稳定性．连续性 E．职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性 3．房地产经纪人注册有效期满再次注册的，除提供初次注册时应提供的证明外，还须提供( )
的证明。
A．接受继续教育 B．考勤记录 C．参加业务培训 D．专业论文 E．纳税情况 4．当房屋涉及转让．抵押．租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有( )。
A．权属有争议的 B．权利人住院治疗的 C．房屋被司法机关查封的 D．未取得房地产权证的 E．权利人在国外定居的
5：下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有( )。
A．房地产代理业务开拓 B．方案设计与推广 C．开发过程控制 D．营销策划 E．房地产交易价款收取与管理
6：佣金是经纪收入的基本来源，其性质是( )等几项的综合。
A．劳动收入 B．风险收入 C．差价收入 D．经营收入 E．投资收入 7：房地产经纪信息的利用主要包括( )。
A．降低成交价格 B．透过信息的发布影响消费者 C．指导具体的业务活动 D．制定计划 E．提高成交价格 8：房地产租赁居间业务主要包括( )。
A．新建商品房的期权预租 B．新建商品房现房出租C．存量房屋的出租
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