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2012年物业管理师《基本制度与政策》最后冲刺试卷(7)
总分：100分 及格：60分 考试时间：120分
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
(1)物业管理市场化的集中体现是（ ）。 A. 单向选择和等价无偿 B. 单向选择和等价有偿 C. 双向选择和等价无偿 D. 双向选择和等价有偿
(2)改革开放后，随着房地产市场的不断发展，我国房地产中介服务活动也取得重大进展，中介机构大量建立，在（ ）发挥着重要作用。 A. 物业服务领域 B. 房地产流通领域 C. 建筑领域
D. 房地产开发领域
(3)有经营期限的企业以（ ）的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。 A. 其所有的房地产设定抵押
B. 具有土地使用年限的房地产设定抵押 C. 共有的房地产抵押
D. 集体所有制企业的房地产抵押
(4)一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间，是一种（ ）关系。 A. 协议 B. 合同 C. 归属 D. 管理
(5)《房地产开发企业资质管理规定》中，关于规定的行政处罚的表述，不正确的是（ ）。 A. 企业未取得资质证书从事房地产开发经营
B. 一级资质的房地产开发企业在全国范围承揽房地产开发项目 C. 企业隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的 D. 涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书
(6)业主与物业服务企业可以参照（ ）印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》，
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结合物业项目情况、物业收费标准，以及物业管理项目的具体情况，协商确定物业服务质量要求。 A. 建设部 B. 人事部
C. 中国物业管理协会
D. 中国物业行政主管部门
(7)维护物业管理区域秩序的主要方式中，对违规装修房屋，擅自拆改房屋结构和设备设施的，应当向（ ）报告。 A. 房屋管理部门 B. 规划管理部门 C. 公安管理部门 D. 市政管理部门
(8)等价交换是民事法律关系关于（ ）的基本制度。 A. 有偿服务 B. 价质相符 C. 等质交换 D. 等价交换
(9)房地产权属登记的作用不包括（ ）。 A. 保护房地产权利人的合法权益 B. 避免管理风险
C. 房地产权属登记和档案管理是整个房地产管理的工作基础 D. 房地产权属登记是房地产管理的基础工作
(10)物业保修责任是指（ ）有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。 A. 建设单位 B. 物业管理企业 C. 房地产开发企业 D. 物业服务企业
(11)共用部位共用设施设备使用规定的主要内容不包括（ ）。
A. 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定
B. 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则 C. 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议
D. 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改
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(12)为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，（ ）于1998年11 月印发了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》。 A. 建设部、人事部 B. 建设部、财政部 C. 人事部、财政部 D. 市场部、人事部
(13)根据大量实际数据测算，砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率换算到商品房价格与维修养护管理费用的比率，要达到（ ）左右。 A. 1：1 B. 1：0．3 C. 1：0．5 D. 1：0．7
(14)业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求 （ ）予以撤销。 A. 检察院 B. 人民法院 C. 人民政府 D. 监察机构
(15)中国（ ）成立，对加强行业指导和行业自律起到了重要作用。 A. 物业管理协会 B. 物业管理公司 C. 物业管理企业 D. 物业管理委员会
(16)据统计，全国物业管理的覆盖面已占物业总量的（ ）。 A. 38% B. 45% C. 50% D. 95%
(17)物业管理区域内物业管理的重要责任主体是（ ）。 A. 业主 B. 法人 C. 企业
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D. 自然人
(18)物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行（ ）的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。 A. 政府定价 B. 政府指导价 C. 自由定价 D. 市场调节价
(19)开发企业在没有销售完商品房之前，拥有这些待销售的房屋，从产权归属上讲，（ ）也是业主。 A. 管理企业 B. 服务企业 C. 开发企业 D. 房地产企业
(20)物业服务的（ ）使物业服务的质量评价变得困难和复杂，因为物业服务企业的服务品质难以用精确标准去衡量，更多依赖于业主的主观评判。 A. 无形性 B. 综合性 C. 长期性 D. 即时性
(21)多元化的物业权属状况要求（ ）与之相适应。 A. 物业管理形态 B. 物业管理形式 C. 物业服务状况 D. 产权所有关系
(22)下列关于城市总体规划主要任务的表述，不正确的是（ ）。 A. 综合研究城市的性质、发展目标和发展规模 B. 控制各项专业规划和近期建设规划
C. 确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署 D. 规定项目与大市政接口
(23)为保证实施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主按照（ ）的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。 A. 经过审议的预算和物业管理合同
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