发布时间 : 星期一 文章2012年物业管理师《基本制度与政策》最后冲刺试卷(7)-中大网校更新完毕开始阅读5d6e0923581b6bd97f19eaaa
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B. 经过审议的概算和物业管理合同 C. 经过审议的预算和前期物业管理合同 D. 经过审议的概算和和前期物业管理合同
(24)有权选择物业管理单位的是（ ）。 A. 业主 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 物业服务企业
(25)申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起（ ）日内提出申请，并提交房屋权属证书和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书，以及相关的证明文件。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30
(26)前期物业服务合同按照约定的期限履行结束，只有在合同期内没有业主大会选聘的物业服务合同生效才能实现。这是由前期物业管理本身的（ ） A. 过渡性 B. 针对性 C. 有偿性 D. 自主性
(27)物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为（ ）提供物业管理服务的。 A. 业主 B. 居民 C. 居委会 D. 业主大会
(28)《物业管理条例》规定，投标人少于（ ）个的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，可以采用协议的方式选聘物业服务企业。 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5
(29)将（ ）作为物业管理活动的前提条件，在现阶段尤为重要。
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A. 市场竞争 B. 市场调查 C. 市场原则
D. 市场准入原则
(30)房地产中介服务机构在领取营业执照后的（ ）个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4
(31)按照《公司法》规定，物业服务企业为股份有限公司的，注册资本不得低于（ ）万元。 A. 50 B. 100 C. 1000 D. 2000
(32)包干制物业收费形式的优点是（ ）。 A. 比较简捷 B. 交易透明度高 C. 方便
D. 收费率偏低时，容易使物业服务企业盈利
(33)2002年，（ ）建立全国物业服务企业信用档案系统，有力促进了物业管理行业的诚信建设，推动物业服务企业规范运作。 A. 建设部 B. 人事部
C. 住宅小区管理机构 D. 建设部和人事部
(34)业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要通过（ ）的机制来实现。 A. 民主管理 B. 民主协商 C. 共同协商 D. 共同管理
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(35)业主委员会应当在召开业主大会会议（ ）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。 A. 15 B. 20 C. 30 D. 60
(36)在过去的物业管理实践中，我国主要采用业主委员会代表全体业主决策的做法，业主委员会对业主的重大事项享有（ ）。 A. 决策权 B. 知情权 C. 监督权 D. 管理权
(37)物业服务企业发现某业主在装修房屋过程中有擅自改变房屋主体结构的行为，于是向当地主管房屋装修的政府部门报告，但主管部门在接到报告后没有采取相应措施。按照《物 业管理条例》的规定，对主管部门工作人员发现“违法行为不予查处”的这一行为，构成犯罪的，依法追究（ ）。 A. 民事责任 B. 刑事责任 C. 行政责任 D. 法律责任
(38)出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑 面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的（ ）。 A. 2% B. 5% C. 10% D. 15%
(39)物业服务定价成本的构成中，经业主同意的其他费用是指（ ）按规定同意由物业服务费开支的费用。 A. 业主或者业主委员会 B. 业主或者业主大会
C. 业主大会或者业主委员会 D. 业主委员会
(40)在实践中，从事物业管理活动的企业，有的名义上具有法人资格，实质上不能独立的行使权利和承担责任的是（ ）。
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A. 按照公司法组建的物业管理公司 B. 房地产开发企业内设的物业管理部门 C. 房地产开发商设立的子公司 D. 物业管理分支机构
(41)法律责任只能由（ ）依法予以追究。 A. 政府 B. 国务院 C. 法院
D. 有权国家机关
(42)从严格意义上来讲，下列各项中，不是一种市场关系，不属于《物业管理条例》调整范畴的是（ ）。
A. 非市场性的房屋竞争管理 B. 市场性的房屋竞争管理 C. 市场性的房屋管理 D. 非市场性的房屋管理
(43)以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明的内容不包括（ ）。 A. 已投入在建工程的工程设施设备数量 B. 施工进度及工程竣工日期 C. 已完成的工作量和工程量
D. 已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额
(44)从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件不包括（ ）。 A. 有从事招标代理业务的营业场所和相应资金 B. 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量 C. 物业服务合同的签订说明
D. 有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册
(45)出租委托代管房屋，还须提交（ ）。 A. 房屋所有权证书 B. 书面租赁合同
C. 其他共有人同意出租的证明 D. 委托代管人授权出租的证明
(46)因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由（ ）承担赔偿责任。 A. 中介服务人员和所在中介服务机构
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