发布时间 : 星期一 文章2012年物业管理师《基本制度与政策》最后冲刺试卷(7)-中大网校更新完毕开始阅读5d6e0923581b6bd97f19eaaa
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B. 所在中介服务机构 C. 房地产开发商 D. 责任人
(47)出租共有房屋，还须提交（ ）。 A. 书面租赁合同 B. 房屋所有权证书
C. 其他共有人同意出租的证明 D. 委托代管人授权出租的证明
(48)物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体，或者明确规定（ ）。 A. 合同的签订和终止日期 B. 计算期限的方法 C. 合同的有效期
D. 违约损坏的赔偿期
(49)建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关（ ）投诉，也可根据临时公约向人民法院提起诉讼。 A. 政府 B. 公安机关 C. 业主委员会 D. 行政主管部门
(50)业主委员会应当自选举产生之日起（ ）日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任和副主任。 A. 2 B. 3 C. 10 D. 15
(51)在建设单位销售物业之前，（ ）是唯一的业主。 A. 物业管理企业 B. 物业买受人 C. 物业服务企业 D. 建设单位
(52)酬金制的物业服务支出由（ ）负担。 A. 物业服务企业
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B. 业主
C. 物业管理企业 D. 社区成员
(53)以规定（ ）的方式来实现国家行政管理的目的，是《物业管理条例》中法律责任设计的一个特点，体现了市场经济条件下国家行政管理的新理念。 A. 代理责任 B. 刑事责任 C. 民事责任 D. 行政责任
(54)房地产开发中，建设单位申领施工许可证的条件不包括（ ）。 A. 已经办理该建筑工程用地批准手续
B. 施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的除外
C. 在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证 D. 按照规定应该委托监理的工程已委托监理
(55)政府定价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照（ ）制定的价格。 A. 定价标准和范围 B. 定价权限和范围 C. 定价标准和权限 D. 定价标准和区域
(56)业主只有按照（ ）的约定，按时足额交纳物业服务费用，才能保证物业管理与服务的正常进行。 A. 物业服务合同 B. 物业管理合同 C. 物业销售合同
D. 前期物业服务合同
(57)设立房地产中介服务机构应具备的条件不包括（ ）。 A. 有固定的服务场所
B. 有自己的名称、组织机构 C. 有规定数量的财产和经费
D. 从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的30%以上
(58)在物业管理活动中，（ ）的地位非常重要。
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A. 民事合同
B. 前期物业服务合同 C. 物业管理合同 D. 物业服务合同
(59)物业管理二级服务标准的基本要求中，公示（ ）h服务电话。 A. 12 B. 16 C. 18 D. 24
(60)物业管理服务行为是一种市场行为，应当遵循（ ）的市场原则。 A. 等价无偿 B. 等价有偿 C. 公平交易 D. 公平竞争
二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)
(1)下列关于物业管理二级服务标准中共用设施设备维修养护的表述，正确的是（ ）。 A. 对共用设施设备进行日常管理和维修养护
B. 建立共用设施设备档案(设备台账)，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全 C. 设施设备标志齐全、规范，责任人明确 D. 载人电梯24h正常运行
E. 设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象
(2)普通住宅办理工程竣工验收备案所提交的文件不包括（ ）。 A. 住宅质量保证书 B. 工程竣工验收备案表
C. 施工单位签署的工程质量保修书
D. 法规、规章规定必须提供的其他文件 E. 住宅使用说明书
(3)改革开放后，我国的房地产业得以发展和提升，尤其是住宅小区建设方面，在“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”方针指引下，规划布局合理，配套日益完善，并呈现了（ ）的特点。 A. 数量多 B. 规模大
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C. 样式多 D. 管理完善
E. 建设方式多样化
(4)前期物业服务合同的主要内容中，其他事项主要包括（ ）。 A. 合同期限
B. 争议的解决方式 C. 合同终止 D. 续约条款
E. 合同约定的条款
(5)以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件有（ ）。 A. 私有住宅转让后仍用于居住的
B. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 C. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 D. 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
E. 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
(6)承租人的治安责任主要有（ ）。 A. 必须持有本人身份证或其他合法证件
B. 停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续 C. 不准将房屋出租给无合法有效证件的人
D. 将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案 E. 承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品
(7)住宅专项维修资金管理实行（ ）的原则。 A. 专户存储 B. 专款专用 C. 所有权人决策 D. 企业管理 E. 政府监督
(8)《城市新建住宅小区管理办法》是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。其中规范的主要内容包括（ ）。 A. 确定了物业管理活动的服务部门 B. 确定了物业管理工作的基本内容 C. 明确了物业服务企业的权利与义务
D. 针对业主的主要违规行为提出管理措施
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