发布时间 : 星期一 文章城市基础设施PPP项目运营维护方案更新完毕开始阅读5d8bd57c81eb6294dd88d0d233d4b14e84243e19
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1）加强日常巡检
应定期检查、清除排水管道和检查井内的淤积物，保持管道排水通畅。污水集水池定期清掏和冲洗，若部件有损坏应及时修理或更换。检查内容主要有：泵房保洁，水压、水位是否符合使用要求；水泵、电动机有无异声；启、停运作是否正常；油质、油位是否正常；闸阀、盘根有无渗漏；检查盘根是否漏水，若磨损严重，应更换；检查给水泵轴承油位、油质是否应更换；检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换；检查地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动现象；清洁电机、水泵外壳；检查各检测表指示是否正常；检查各控制元件工作是否可靠有效；各类水泵应保持完好、清洁、干燥、无锈蚀，出现故障及时排除，不经常使用的水泵，应每月进场一次保养性运行，运行时间不少于半小时；等等。
2）进行年度检查与保养
清洁电器箱外表、内部和部件；检查电气接头，电线接头联接牢固、可靠；对主要线路和部件进行绝缘检测；有降压起动的装置，检查起动与运转的时间是否正常；控制装置手动与自动装置必须可靠正常；检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况，若磨损严重，则应更换；检查密封件的密封情况，更换密封效果差的部件；检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳风机表面；校对轴线，检查磨损情况，若磨损严重，应予以更换；检查闸阀、止回阀、浮球阀密封胶垫处是否完好；配件磨损情况，如漏水则应更换密封胶垫；若磨损严重，则应更换易损件；对锈蚀严重的闸阀（明装）应彻底铲除底漆后重新油漆；检查电机、泵体外壳是否有腐蚀情况，如有需铲除重新油漆；排水防爆破井每年清洗一次，对易锈蚀部件应擦洗加油和除锈。有损坏时，应及时修理或更换；等等。
（4）电气照明及用电器具的维护
对照明线、照明灯具、开头插座及用电器具等，应加强维护，随时检查和纠正不安全的地方，如线路松脱、开关不灵等。
每年要对照明设备进行一次全面检查和修理保养，检查保养项目为： A、检查照明回的绝缘电阻值。
B、各种设备内部如有潮湿积水的现象，应擦拭烘干。
C、检查配电盘内开头及保险丝管的接触片是否接触紧密，是否有锈蚀、跳火及变色现象，并进行修理。
D、对各种金属设备进行细致的除锈刷漆。
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E、清除内部灰尘，各种灯罩及反光罩应保持清洁光亮。 F、检查照明设备固定情况，检查接地情况。
维护管理领导人员、维护管理人员、维护人员必须严格按以上制度进行维护管理，其人防工程维修保养的情况将作为个人年度考核的重要依据。
（5）消防设施的维护 1）火灾报警控制器
自检功能、故障报警、火警优先、报警记忆功能和电源电压，主备电源自动切换功能，一月一次全面检查。
进行控制柜和接线端子箱内的接线检查与线路整理，消防控制室工作环境经及火灾控制器联动控制器，层显，探测器，手动报警按钮是否完好状态首次全面检查，以后视情况而定采用检测设备分期分批次试验探测器的工作情况，首次巡视按20%，以后按10%，每季度检测数量不少于总数的30%，一月一次。
手动报警按钮报警功能试验每次按10%进行，每季度检测数量不少于总数的30%，一季一次。
2）火灾报警及联动系统
采用模拟试验方法与其它设备连接的信号模块的报警功能，半年不少于50%，半年一次。
检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压泵、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门、水泵接合器、储水设施等是否处于完好状态，一月一次。
手动或自动启动消防泵、抽检数量不少于总数的20%，一月一次。 试验远程启动按钮启动消防泵，抽检数量不少于总数的20%，一月一次。 检查消火栓箱同内的设备配置及状态，一月一次。 3）消火栓
灭火系统：检查消火栓出水口阀门的灵活性，一月一次。
检查防火门、防火卷帘门周围无影响正常启闭的障碍物，门能否正常启闭，门的附件是否齐全完好，一月一次。
试验自动方式启动防火门、防火卷帘门，抽查数量不少于总数的30%，一月一次。
4）防火分隔系统
用手动按钮启动防火卷帘门，抽查数量不少于总数的30%，每季一次。
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检查安全出口、疏散通道重要场所的应急照明或疏散指示标志是否处于完好状态，一月一次。
5）应急照明与疏散指示功能
试验应急照明和疏散指示的工作照度和疏散照度。抽检数量不少于总数的20%，一月一次。
检查电话插孔，重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态，一月一次。
试验电话插孔和对讲电话的通话质量，抽检数量不少于总数的30%，每季一次。
检查消防电梯迫降按钮，试验其迫降功能，每季一次。 集中供电电源的检查，一月一次。 6）消防通信与广播功能
试验选层广播，抽检数量不少于总数的30%，每季一次。 （6）监控系统的维护 1）月度保养
检查监视器图像，色彩清晰度质量是否符合要求。 观察计算机工作状况，主机键盘功能测试。 检查输入、输出信号及馈线和接头紧固情况。
每月对所有监控系统进行检查后，必须按要求填写〖监控系统月度检查记录表〗。
2）季度保养
摄像机镜头，视频接插件氧化物处理清洗。 检查摄像机光圈、聚焦、后焦按要求调整。 录像机磁鼓清洁保养，楼层显示器检测。 切换器、多画面处理器功能测试。 上述设备清洁保养并提供检测报告。 3）年度保养
检测摄像机输出指针是否符合要求。 检测旋转云台电机绝缘测量是否符合要求。 摄像机镜头清洁，位置调整，机架、电缆线紧固。
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各电接点接触确保良好，接触面加固，绝缘良好。 对终端译码器、字符发生器、监视器功能测试及调整。 对系统设备清洁保养并提供年度检测报告。 （7）天明湖大型喷泉水秀的维护
1）控制系统及柜内低压电器的维护与保养
电器设备的维护检修应在切断电源的条件下进行，如特殊情况需要带电作业时，应做好安全防护措施，重要部位要设专人监护。
喷泉电器设备要定期维护，半年要对柜子里的电器易损设备进行检测级做必要的维护。检查控制室内的各类电脑调控开关、接触器等电器是否完好。
为了确保喷泉设备处于良好运行或备用状态。电脑每年要进行升级对电脑及程序进行必要的维护。
控制机房内需要保持干燥，控制柜内不能受潮，以免发生电器短路或者烧毁。电气元件要保持干燥清洁。如有灰尘聚集，可以用吹风机或者吸尘器等吹扫。
每次开启喷泉前需要仔细检查，检查无误后方可开启喷泉控制系统，喷泉表演结束后也应当检查完毕后关闭喷泉表演系统的总闸。
喷泉的开关运行，要专门培训过的专职人员全面负责喷泉控制室内所有设备的运行管理，独立、正确地操作系统运行。
2）喷泉潜水泵的维护与保养
喷泉潜水泵在冬季停用期间必须将水放光，避免结冰损坏泵体。（油冷的需要关闭阀门）
水泵吸水口要每月清洗，防止污物堵塞吸口，降低工效甚至造成设备损怀。 每年对喷泉泵的摇摆机构进行维护及保养。 3）喷泉喷头、管道及阀门的维护与保养
冬季喷泉停用前应将管道中的水排净，防止管道冻裂。
电磁阀膜片更换时要将脱落在管道内的物体全部清理干静；紧固螺丝时要按对角线顺序进行。
为保证喷泉花型美观一致，要随时将变动角度的喷头进行复位，复位时禁止使用锐利物体敲击，防止喷头损坏。
每年进行一次喷泉管路清洗维护。
喷泉要半年清洗，清洗时注意喷头立管及水下彩灯，防止造成损坏。要定期
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