发布时间 : 星期日 文章昌黎县海棠宾馆装修改造工程项目可行性研究分析报告更新完毕开始阅读6061b023cbaedd3383c4bb4cf7ec4afe05a1b178
暖系统、照明系统、给排水系统及消防系统，新增空调系统、消防喷淋系统、智能广播系统及弱点系统，增设观光电梯两部。
海棠宾馆装修改造工程位于昌黎县碣石大街中段，改造工程应体现时尚文化、成为具有时尚风格的标志性建筑。装修风格吸取夏威夷沿海建筑精华，具有欧洲古典建筑美的一座全新度假酒店。
（三）外装饰改造方案
原有外墙面做保温处理，正立面一层为25mm厚铜色旋转门。采用中空双钢化玻璃幕墙，无框地弹门和框均为氟碳漆喷涂。二层以上及造型为进口大理石材，窗户选用断桥铝合金窗。
（四）内装饰改造方案
（1）大堂：原大堂、地、天花板装修进行拆除。墙面重新进行干挂石材饰面，地面改为石材饰面中心为拼花造型，天花为石膏板饰面叠级造型四周暗藏灯带。
（2）标准客房：原有墙面、地面、天花装饰材料拆除。墙面重新粘贴墙壁纸，地面满铺阻燃地毯，天花采用纸面石膏板饰面叠级造型。客房卫生间天花改为铝板吊顶，墙面为墙面饰面砖，地面铺设防滑地砖。
（3）餐厅小包房：原有房间清除处理。包房墙面粘贴墙壁纸，局部采用木饰面造型。地面满铺阻燃地毯，天花为轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型，四周暗藏灯带。
（4）宴会厅：原有宴会厅材料拆除。拆除后宴会厅地面满铺地胶，墙面为木饰面造型局部为波浪板金漆饰面天花采用轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型，四周暗藏灯带，天花造型中心悬吊水晶吊灯。
（5）走廊：原有走廊地面，天花，墙面饰面材料拆除。墙面重新粘贴墙壁纸，天花改为轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型，地面满铺阻燃地毯，客房门为成品木质门扇，配电子门锁。
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6.3 结构方案（加固工程） （一）设计依据
1.《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002） 2.《建筑结构检测技术标准》GB/TS0344-2004 3.《钻芯法检测混凝土强度技术规程》CEC S03：88 4.《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301-88 5.《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-1999 6.《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204-92 7.《混凝土结构加固设计规范》GB50367-2006 （二）加固原则
根据图纸、检测和现场实际情况，针对因改造引起的承载力不足构件进行相应的加固处理。 （三）加固方案
1.楼板封堵采用植筋现浇混凝土楼板的方法，对于因封堵楼板而增加荷载引起的相关构件承载力不足处采用粘贴碳纤维及钢板的方法加固。
2.新增电梯井道需将原建筑物楼板开洞，重新设置基础，然后做现浇钢筋混凝土电梯井道，采用植筋方法将井道与原结构连接。对于因增设电梯井道引起的相关构件承载力不足采用增设钢筋混凝土梁及在原有梁、板上粘贴碳纤维的方法加固。
3.局部承重墙开洞采用“托梁换柱”技术将墙体拆除，并且对相应梁、墙、地梁及基础做加大截面及增设承力构件的加固补强方法进行处理。 6.4 配套设施建设 6.3.1 给排水 6.3.1.1 给水
项目用原既有给水管网接入。
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用水标准及用水量详见表6-1。
表6-1 用水标准及用水量表
序项目名称 号 1 2 3 4 5 宾馆生活用水 l/(人·d) 服务配套用水 l/(人·d) 绿化喷洒用水 l/(m2·d) 未预见用水量 合 计 室外消防用水 l/s 120 200 2.0 10％ 25 140 160 1500 单位 用水标准 数量 用水量(m/d) 16.8 32 3 5.18 56.98 180 消防时间2h 消防时6 室内消防用水 l/s 15 108 间2h 3备注 给水系统：项目用水均由原既有给水管网直接供给，室内设有消火栓系统，室外设置地下消火栓和水泵结合器。
原宾馆给水管道改为PPR给水管道。 6. 3.1.2 排水
排水体制采取雨污分流制。
雨水排放系统：雨水经雨水收水口收集后用DN300雨水管接入既有雨水排水系统。屋面雨水采用内排水，在屋面设置雨水斗，经雨水立管排至室外雨水井。
污水排放量的确定：污水量按平均日给水量的85%计算，计算污水量为48.43 m3/d。生活污水排至室外地下化粪池处理后，排至原既有污水管网。
原宾馆排水管改为UPVC排水管。原宾馆卫生间采用普通座便器，用水量大。本项目卫生间座便器采用6L两档冲水量水箱，蹲便器和小便器采用自闭式冲洗阀或自动感应式冲洗阀。
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6.3.2 供热与空调
冬季采暖及客房用热水由原既有热网供给。
更换原宾馆散热器，采用钢制高频焊翅片管对流型节能散热器。 采用中央空调系统，空调系统采用风机盘管加新风系统，新风分层取风，每层侧墙开设新风口。
年耗煤为7000㎡×13.43kg/㎡=94.01吨，按折标准煤系数0.7143，折合标煤为67.15吨。 6.2.3 供电
(一)设计依据
《供配电系统设计规范》（GB50052-95） 《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-2008） 《建筑照明设计标准》（GB50034-2004） （二）改造内容
（1）更换灯具、开关箱内管线改造 （2）铺设网络布线系统
配电线路、电线、电缆选型及敷设方式：电话、电视线路穿镀锌钢管在天棚内暗射，各种电线路，均选用阻燃或难燃电缆电线。
（3）电源
本工程为二级负荷，供电电源应采用双回路或自备柴油发电机组。当1路电源断电时，2路电源应能保证楼内照明、消防与弱点电源供电。
（4）楼顶屋面设置明装避雷网，所有高出屋面的各种金属构件均与避雷网可靠焊接。利用构造柱内2根大于Φ16或4根大于Φ12截面通长焊接的主筋做防雷引下线，上端与避雷网焊接，下端与接地装置焊接，距地面0.5m处设置测试盒。接地装置利用建筑物自然接地体，即基础及地梁中的钢筋构成接地网，其接地电阻要求不大于4Ω，当不满足要求时增设人工接地极。通讯网络采用综合布线系统，
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