发布时间 : 星期日 文章2015年标杆房地产企业项目管理成本控制成本测算预决算工程造价制度细则全套表格更新完毕开始阅读6190424a102de2bd9705884e
成 本 管 理
第一章 项目成本计划的规定
1 工程项目成本计划制定的依据：
1.1 项目施工图预算、项目的施工预算、人机料分析表；
1.2 项目施工组织设计、技术措施、施工方案、施工工期网络计划；
1.3 项目承包协议；
1.4 项目生产管理人员配备计划；
1.5 项目所在地或物资、设备、劳务来源地市场信息；
1.6 本处历史成本计划制定、执行情况。
2 工程项目成本计划的编制程序：
2.1 经过对项目的测算，向项目部下达项目成本初定的成本降低率。
2.2 项目部依据下达的成本降低率，制定具体的项目成本计划，并上报处上。
2.3 由预算合同部对项目部编制的成本计划进行审核、调整，最后确定成本降低率和具体的成本计划，传达给项目部并提出成本降低措施建议。
2.4 项目部依据局传达的成本计划和保证措施建议以及项目的具体情况，制定项目部本身的目标成本以及具体的成本降低措施和方案。
3 工程项目成本计划的制定方法和步骤：
3.1 人工费支出成本计划的制定：
a根据施工预算总工日数结合施工图预算、标后施工图预算以及企业职工平均工日单价或外来劳务市场工日单价计算确定；
b根据施工预算分部分项工程量结合施工图预算、标后施工图预算以及劳务市场单位工程量\\人工费单价或企业劳动定额单价计算确定；
优选第二种方法计算确定，可结合第一种方法。
3.2 材料费支出成本计划的制定可根据施工预算材料费支出和经测算确定的材料费计划降低额计算确定。
材料费计划降低额的计算确定：
主要材料价格差异率=主要材料市场公平供应价格/主要材料材料预算价格
主要材料价差降低额=主要材料价格差异率/主要材料材料预算用量
主要材料量差=经测算确定的用量降低率*主要材料材料预算用量
主要材料量差降低额=主要材料量差*主要材料市场公平供应价格
材料费计划降低额=主要材料价差降低额+主要材料量差降低额
主要材料降低率可根据本处历史经验以及采用先进的施工工艺、施工方法等科学估算得出。
3.3 机械费支出计划成本=自有机械使用费+租赁机械使用费
自由机械使用费=折旧费+[大修费]+经常性中小修理费+机操人员人工费+动力费
租赁机械使用费=租赁费+经常性中小修理费+[机操人员人工费]+[动力费]
注：[]内为不确定支出。
3.4 其它直接费支出计划成本 =临时设施费+冬雨季施工增加费+夜间施工增加费+材料二次搬运费 +其它费用
以上费用均可测算确定。
3.5 现场经费=管理及后勤人员薪酬+以本企业职工工资为基础计提的有关费用+办公费+差旅费+劳动保护费+业务招待费+政府管理费用
以上费用均可测算确定。
3.6 依据企业管理经验估算项目不可预见费用支出。
4 制定项目成本计划的具体分工：
4.1 预（核）算人员，编制项目施工预算，结合项目施工图预算分析出项目人工（总工日、人工费总支出）、机械（总台班、机械费总支出）、材料（主要材料总需量、材料费总支出）、现场经费、各工种总工程量等基础数据，并对以上工作内容及质量负责。
4.2 工程技术人员（含质量、安全员），依据项目施工组织设计、施工方案等确定施工机械设备的需用量，现场临时设施搭建计划，工程质量管理成本支出，安全生产成本支出，采用新工艺、新技术而实现的成本降低额。并对以上工作内容及质量负责。
4.3 项目材料设备人员，进行广泛而深入的市场调查，依据施工预算主要材料需用量，确定项目主要材料成本支出。结合与供应商的商务谈判中掌握的具体情况以及工程项目特点、工程技术措施、项目生产人员生产力水平、本企业经营管理水平制定项目材料成本降低计划（分别量差、价差制定计划）；依据施工机械设备的需用计划，结合本企业机械设备台班单价、市场机械设备租赁价格以及以往工作经验制定项目机械设备使用费计划，并根据项目情况、机械设备先进程度、设备完好率制定项目机械使用费降低计划。项目材料设备人员对以上工作内容及质量负责。
4.4 项目劳资人员，在对劳务市场深入调查的基础上，结合项目劳务的需用量、项目施工预算中的各工种总工程量或总工日制定项目生产直接人工费支出计划，并根据项目具体情况、项目人力资源配置、项目施工进度安排制定项目直接人工费支出降低计划；依据本企业管理人员薪酬分配方案、项目承包协议等制定项目管理人员薪酬支出计划。项目劳资人员对以上工作内容及质量负责。
4.5 项目成本核算员（项目财务人员），结合本企业生产经营管理水平、项目实际及以往管理经验，制定现场经费支出计划和现场经费支出降低计划；依据现场临时设施搭建计划制定项目临时设施费支出计划；汇总编制项目成本计划，并与其它业务人员共同制定项目不可预见性支出，编入项目成本计划。
以上项目成本计划制定工作的流程是针对中型及以工程项目而言，对于小型工程项目，经过详细测算可直接制定下达给项目部。
由于项目施工工期的变化（如设计变更、材料、劳务市场价格的波动等），都将引起项目成本支出的增减，因此项目成本计划的制定工作是动态的，项目成本计划应及时调整，以免影响成本计划的执行和成本控制措施的落实。
第二章 项目成本控制的规定
1 建立健全项目成本控制的经济责任制，明确责、权、利。依据项目成本计划，层层分解成本计划指标，归口到人，层层控制；具体量化成本控制责任，分清各自的岗位职责和成本控制责任，明确奖罚条款；及时进行考核，重在落实责任，兑现奖罚。
1.1 分解人工费开支计划，项目劳资人员为计划分解的具体实施者。项目副经理或者施工队长为项目人工费总支出计划中的工程量指标（总工日指标）、计时工工日数的执行情况负责；各专业工种工长对本工种的工程量指标（总工日指标）、计时工工日数的执行情况负责；项目劳资员对工日单价、单位工程量人工价格测算和考察的准确性、公平性负责。
工程量实际结算量超过计划指标无正当理由的，对责任人按超出量的价值进行罚款，
少于计划指标的对执行者和施工班组按节约量价值的50%（各25%）进行奖励。工日单
价、单位工程量人工价格经调查超过劳务市场平均价格无正当理由的，按超出部分
算出的已实际结算并已支付给班组的人工费结算款进行罚款，如果低于劳务市场平均价格的，而且对班组生产的积极性无影响的，按节约额的50%对项目劳资员和施工班组（各25%）进行奖励。