发布时间 : 星期六 文章房地产项目贷款调查评估报告（浦发银行授信报告模板） - 图文更新完毕开始阅读6267bc632a160b4e767f5acfa1c7aa00b52a9d36
2015年前三季度，保利地产销售业绩稳步提升，实现签约金额1097.88亿元、签约面积857.63万平方米，同比分别增长19.60%和19.91%。该公司四季度将进一步加快推货节奏，有效提升全新开盘项目数量，并采取区域差异化策略，确保销售业绩稳定增长。
2015年前三季度，保利地产继续审慎控制项目开发节奏，新开工面积1069万平方米，竣工面积724万平方米，在建面积4681万平方米，分别比去年同期增长-16.3%、7.6%和4.5%。同时该公司持续优化区域布局，适时补充土地资源，新拓展项目28个，新增容积率面积728万平方米，权益比例约74%，平均楼面地价4524元/平方米。截至2015年9月末，保利地产房地产项目覆盖60个城市，共有在建拟建项目249个，总占地面积4550万平方米，可售容积率面积9327万平方米，待开发面积5021万平方米，其中一、二线城市占比超过74%。
2015年前三季度，保利地产实现营业收入634.00亿元，归属上市公司股东的净利润64.70亿元，同比分别增长21.42%和6.42%；毛利率为35.09%，同比增长1.46个百分点；实现销售回笼1072.69亿元，同比增长33.59%；经营活动产生的现金流量净额达196.93亿元，期末货币资金余额417.27亿元，资金状况良好。截至2015年9月末，保利地产总资产3958.24亿元，净资产878.72亿元，归属上市公司股东的净资产657.51亿元，资产负债率为77.80%；预收款项1505.76亿元，扣除预收账款后，申请人其他负债占总资产比重为39.76%，期末有息借款1176.51亿元，比年初减少6.77%，负债结构进一步优化。
保证人保利集团的财务状况评价
报表类型：合并报表， 12年、13年、14年报表、15年9月报表
报表类型：□合并报表/□本部报表 □经审计/□未经审计 单位：亿元 项目 货币资金 应收账款 其他应收款 存货 预付款项 流动资产合计 长期投资合计 固定资产净值 固定资产合计 2012年 327 19 25 1896 164 2431 14 14 14 2013年 338 23 77 2399 193 3030 28 20 20 2014年 2015年9月 401 417 33 21 177 233 2672 2871 226 248 3509 3791 35 42 25 31 25 31 资产总计 短期借款 应付账款 预收款项 其他应付款 流动负债合计 长期借款 长期负债合计 负债合计 股本 资本公积 未分配利润 股东权益合计 负债及所有者权益合计 主营业务收入 主营业务成本 主营业务利润 财务费用 管理费用 营业利润 利润总额 净利润 经营活动产生的现金流量净额 投资活动产生的现金流量净额 筹资活动产生的现金流量净额 现金及现金等价物净增加额 2512 13 128 905 153 1405 559 559 1964 71 108 238 548 2512 689 440 168 9 12 134 135 100 31 113 144 3140 14 187 1072 258 1666 751 782 2448 71 110 326 518 3140 924 627 202 10 16 160 161 119 -98 -22 125 5 3658 33 226 1133 297 1873 905 976 2849 107 69 420 614 3658 1091 741 350 13 17 190 190 142 -105 -32 199 62 3958 8 215 1506 311 2187 759 892 3080 108 71 462 879 3958 634 412 222 18 13 111 112 81 197 -10 -170 17 财务数据说明
2015年三季度整体经营情况分析：
2015年前三季度，公司紧抓市场转暖机遇，销售业绩稳步提升，公司实现签约金额1097.88亿元、签约面积857.63万平方米，同比分别增长19.60%和19.91%。2015年前三季度，公司审慎控制项目开发节奏，新开工面积1069万平方米，竣工面积724万平方米，在建面积4681万平方米，分别比去年同期增长-16.3％、7.6%和4.5%。同时公司持续优化区域布局，适时补充土地资源，新拓展项目28个，新增容积率面积728万平方米，权益比例约74%，平均楼面地价4524元/平方米。
截至9月份末，公司房地产项目覆盖60个城市，共有在建拟建项目249个，总占地面积4550万平方米，可售容积率面积9327万平方米，待开发面积5021
万平方米，其中一、二线城市占比超过74%。 2015年前三季度，公司实现营业收入634.00亿元，归属上市公司股东的净利润64.70亿元，同比分别增长21.42%和6.42%；毛利率为35.09%，同比增长1.46个百分点；实现销售回笼1072.69亿元，同比增长33.59%；经营活动产生的现金流量净额达196.93亿元，期末货币资金余额417.27亿元，资金状况良好。
截至9月份末，公司总资产3958.24亿元，净资产878.72亿元，归属上市公司股东的净资产657.51亿元，资产负债率为77.80%；期末预收款项1505.76亿元，扣除预收账款后，公司其他负债占总资产比重仅为39.76%，期末有息借款1176.51亿元，比年初减少6.77%，负债结构进一步优化。
资产类说明 1）货币资金
保利地产资金状况良好， 2014年末拥有货币资金401亿元，比2013年增加63亿元，主要是净增借款及发行债券收到现金增加。2015年9月末拥有货币资金417亿，比14年末有所提高。另外2013年新增借款约636亿元，满足了公司业务发展所需资金，保持了公司顺畅的资金运作和较强的偿债能力。
2014年末人民币401亿元，库存现金892万，银行存款393亿，其中外币存款为6亿，其他货币资金7.18亿，为保利地产履约保证金存款，履约期间使用权受到限制，除此之外不存在其他受限、质押的货币资金。
2）应收账款
保利地产2014年末的应收账款余额为33亿元，2015年9月末的应收账款余额为21亿元，比2014年末减少了约12亿，主要是因为应收房款收回较多。2014年末的应收账款余额比2013年增加约10亿元，增幅为43%，其中，账龄在1年以内的占88%，1-2年的占7%；前五名应收账款总共为2.5亿元，占比7.09%。
保利地产绝大部分应收账款都集中在一年以内，说明资金回流情况较好。同时，保利地产每年都按照规定及实际情况足额的提取应收账款坏账准备金，对应收账款的管理健全规范，风险可控。
3）其他应收账款
保利地产2015年9月末的其他应收账款为233亿元，2014年末的其他应收款为177亿元。2014年比2013年增加100亿元，主要增加是合营联营企业以及子公司之间的投入款项以及资金调配。2015年9月末比2014年末增加了56亿元，主要是因为与联营、合营企业及子公司合作方股东的往来款增加。2014年前五名其他应收款总共为71亿元，占比39。94%，详细情况如下：
融创恒基、融创绿城、融创奥城均为保利地产子公司的合作方股东，在子公司有资金结余的情况下，为提高资金使用效益，各方股东按股权比例调出资金使用，由于股东之间相互制约，权利义务对等，因而未计提坏账准备。
北京屹秦、广州中耀宏为公司的联营企业，公司按照相关项目合作协议，按股权比例对等投入款项，期末采用个别认定法进行减值测试，由于公司能有效参与该联营企业的经营管理，且其开发的房地产项目具有较好的经济效益。
同时，保利地产每年都按照规定及实际情况期末单项金额计提坏账准备，对应收账款的管理健全规范，风险可控。
4）存货
截至2015年9月末，保利地产存货总额约为2871亿元。2014年末，公司存货2672亿元，较年初2399亿元新增273亿元，增幅11%，主要是房地产开发产品投入增加。截止2014年末，保利地产存货总额约2672亿元，明细如下：