发布时间 : 星期六 文章旅游地产市场分析更新完毕开始阅读6381a458ad02de80d4d840d6
青烟威轻轨、威海火车站、威海长优活公寓 经济开发区 途汽车站、多条公交车路线途经项目。 十几路公交车可达市区任何地、距市政府、汽车站、火车站、客运码头均只需10分钟车程 从威海坐洲际休闲旅游度假公寓 荣成市港西滨海新城 城郊线路到荣成下车后，坐大巴到纹石宝滩 瀚城 经济开发区 高区黄金海岸金海滩海水浴场 由于其旅游资源和城市形象的原因，价格区间在4000--7000元/㎡，项目品质一般。 3、秦皇岛异地置业发展现状 公交 多层小高层 70年产权 毛坯 3818元/㎡ 15000元/㎡ 4800元/㎡起 医疗、体检、老年多层高层 70年产权 精装 服务等内容较为齐全；产权式酒店管理 周边生活配套全 医院银行超市 6180元/㎡ 周边生活配套全 多层 40年产权 精装 6400元/㎡ 生活配套齐全，集休闲、娱乐、购物、餐饮、办公、居住于一体的商业综合体 和谐家园 环翠区 多层高层 70年产权 毛坯 福海家苑 公交 高层 70年产权 精装 四季分明且温差较小的海洋气候，使秦皇岛成为国内著名的旅游城市。同时作为河北省重要的出海口之一，秦皇岛在经济上对河北地区的辐射作用非常强，吸引了许多内地投资者。 项目 山海同湾 区域 海老头海东关龙沿向交通 公交 物业类型 高层 土地性质 70年装修 价格 精装 5800元/㎡ 功能配套 幼儿园 银行 邮局 医院 五星级酒店、地中海园林、5高尔夫推杆场、老人健身、儿童嬉戏场 公交 高层 70年产权 毛坯 7600元/㎡ 产权式公寓 含15幢亲产权 海低密度组团式企业会馆 3000米处 森林逸城 南河海戴河水戴宁道公交 高层 70年产权 毛坯 5600元/㎡ 西首 ，距北河车最的火站近学校、超市、南戴河娱乐中心、集发观光园 岸星城 戴金海戴1500米 昌黎黄海20分钟多层 40年河首岭 县金到昌黎酒店式公产权 火车站、寓 40分钟到达山海关机场、20分钟到秦皇岛北戴河机场 精装 12000元/㎡ 海滨浴场、高档商务客房、温泉疗养、高级西餐厅、奢华SPA、赛马场、沙雕大世界、航空、游艇俱乐部等高档配套 岸中段 嶺澜 南河明与海交处 戴光路金道汇至秦皇岛市中心25.3公里，距北戴河火车站7.8公里，距秦皇岛高层 70年产权 精装 12000元/㎡ 生活配套齐全。娱乐会所，高尔夫推杆，海上乐园 飞机场38.3公里 价格区间在6000--12000元/㎡，价格水平与资源品质相吻合。 4、大连 大连海景资源丰富，且在东北城市中海景规划较好。旅游地产发展区域优势明显，吸引着国内外投资人的目光。产品主要分布在临近海岸沿线。居住类项目较多。 项目 区域 交通 公交 物业类型 土地性质 装修 高层 70年产权 精装 价格 25000元/㎡ 功能配套 周边配套齐全，社区无配套 一方公馆 沙河口 公交 高层、别墅 星海大观 沙河口 公交 高层 70年产权 精装 20000元/㎡ 70年产权 精装 38000元/㎡ 周边配套齐全，社区无配套 周边配套齐全，社区无配套 深蓝中心 沙河口 小平岛 高新区 公交 公交 高层 70年产权 精装 26000元/㎡ 14000元/㎡ 同上 周边配套齐全，社区建有高档会所 亿达杰特沙河口 星空别墅 公交 高层 70年产权 精装 26000元/㎡ 周边配套齐全，社区无配套 价格大多在20000--30000万元/㎡，是高端居住类的旅游地产的代表 五、根据以上不同地域的旅游地产的分析与巴马都会项目具有较多的差别 1、依托资源的不同： 目前旅游地产的资源主要依托海景、温泉。巴马项目资源主要依托长寿文化。 2、功能的不同： 目前大多旅游地产的功能是度假休闲，投资功能也是卖点之一。 巴马项目的功能主要是养生自居为主，附带度假休闲或投资功能。 3、功能配套的区别： 海景房社区除酒店配套外，一般没有其它配套设施。巴马都会项目增加了养老服务的相关配套设施。成本投入以及运营成本较大。 4、交通的便利性 根据以上分析可以看出，位于机场等交通方便的位置项目价格相对位置偏远的区域价格要高。巴马项目的交通优势无法体现。 5、当地旅游资源的品味不同： 根据以上地域的项目分析可以发现旅游地产的价格取决于两个因素，一个是资源品位的高低，资源品位越高的地方，其旅游地产价值越大，反之就越少。另一个取决于距离核心消费地的距离，距离核心消费客源地越近，价值会越大，距离越远，价值越小，故旅游地产的多层高层 70年产权 毛坯 亿达杰座 沙河口 价格差距较大，三亚、大连等城市和旅游资源品味较高，故房价相对较高。巴马的城市品味和旅游资源的品味相对略低，如果单纯从旅游地产性质进行项目定位的话会严重影响巴马项目的价格定位。故本人建议在宣传上应突出与普通旅游地产概念的不同，淡化旅游地产的概念，突出长寿文化之特有的资源。