发布时间 : 星期二 文章南充市绿源小区基础设施建设工程 可研报告更新完毕开始阅读64126d0ff12d2af90242e6eb
9.3.2 临界点分析
1、最低出让价和最低出让面积
最低出让价是指项目所开发土地下降到预定可接受的最低盈利水平时的价格，出让价低于这一价格时，项目盈利水平将不能满足预定的要求，经测算，为保证本项目最低内部收益率达到10%，本项目能够承受的土地最低平均出让价为 20.59万元/亩，在预测的平均出让价基础上可下降17.64%。
最低出让量是指在预定的土地出让价下，要达到预定的最低盈利水平，所必须达到的土地出让量。经测算，在预测的土地平均出让价25万元/亩的情况下，要达到预定的盈利水平，本项目最低必须出让土地573亩，在原定的计划出让土地面积亩的基础上可减少17.64%。
2、最高工程费用
最高工程费用是指在预定销售额下，满足预期的项目收益要求所能承受的最高工程费用。经测算，本项目最高所能承受的开发投资总额为13738万元，最大可增长21.42%。
临界点分析见附表12。
通过以上分析可以看出，本项目具有一定的抗风险能力。 综上所述，本项目财务评价指标较好，具有一定的财务盈利能力和债务清偿能力，本项目在财务上是可行的。
主要经济数据及评价指标见附表13。
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第十章 经济和社会效益
10.1 经济效益
本工程建成后将促进的土地开发，使该区域的1000余亩土地由“生地”变为“熟地”，将会带来巨大的土地增值效益。由于城市基础设施的建设会带动道路周围经济的发展（如修建住宅、商业用房及发展第三产业等），将会使土地的级差收益增加，带来土地增值收入。同时，该项目的建设，改善了经济技术开发区城市基础设施供应状况，改善了开发区的招商引资环境，将加快经济技术开发区的发展，促进南充市城市经济的发展。
10.2 社会效益
1、防止水体深度污染，较少疫病流行。该项目的建设实施将有效地防止西河及嘉陵江水体的深度污染，减少因洪水淹没造成的流行疫病，提高人们居住环境质量和人身健康。
2、增加行车安全，减少事故。交通事故特别是恶性交通事故，其损失和影响是不能用金钱来衡量的，该项目的建成，不但能提高行车效益，同时将会大大减少事故频率，增加行车的安全系数，从而减少由交通事故带来的经济损失和不利社会影响。
3、带动了城市建设，完善了城市功能。该项目将城市道路，给水、燃气、城市绿化、城市排污，排水、供电、电讯等紧密结合在一起，将大大改善城市环境，加快了城市化进程。
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4、美化城市环境，大大增加了城市绿化面积。该项目的道路绿化与公园景区绿化有机结合在一起，整个项目完成后，将为市民提供一个高品位的文化和休闲娱乐场所，对南充旅游业的发展将起到积极的促进作用。
5、改善城市居民居住水平。绿源小区属城郊型高档居住区。规划有商业、住宅等功能分区。在居住区中既有普通住宅，又有别墅和花园住宅等高档住宅区，由于该区地理位置优越，环境优美，随着本项目的实施，提高城市居民的居住水平。
6、项目的建设对解决下岗再就业起着重要作用。项目建设投资大、周期长、需大量的钢材、水泥、木材、沥青、砂卵石等材料的劳动力，对当地的相关行业具有巨大的带动作用。同时对解决下岗职工再就业和农村剩余劳动力增加农民收入都具有重要的作用。
7、扩大城市面积约1平方公里，改善了投资环境，为广大投资者创造了更为有利的生产经营环境和发展空间。
8、有利于城市经济规模的进一步扩大，区域经济结构得到进一步优化，对区域经济和社会发展将起到极大的推动作用。
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第十一章 结 论
南充市绿源小区基础设施工程符合国家产业政策和南充市城市建设总体规划及×××-×××公园详细规划，项目的实施加快了城市基础建设。提高了城市防洪能力，完善了城市道路网络的建设，改善了经济技术开发区的投资环境。增加城市绿化面积，美化城市环境，节约能源，减少城市污染；改善了城市居民居住水平，改善投资环境，促进南充市城市经济的快速发展，加快了南充的城市化进程，具有较好的经济和社会效益，同时，项目拟建的人工河道、排洪（污）暗涵阴及道路设计标准高、技术方案设计科学，因此建设本项目是必要的，工程建设方案可行。同时，本项目具有较强的财务盈利能力和抗风险能力，财务评价指标较好，故项目建设可行。
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