发布时间 : 星期二 文章南充市绿源小区基础设施建设工程 可研报告更新完毕开始阅读64126d0ff12d2af90242e6eb
7.3 项目实施进度计划表 项目实施进度计划表见7-1。 表7-1 序号 1 2 3 4 5 6 项 目 前期工程 房屋拆迁安置 改河工程 平场工程 暗涵工程 道路工程 ☆ ☆ 时间（季） 1 2 3 4 1 2 3 4 ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ 33
第八章 投资估算与资金筹措
8．1 估算依据
1、建设部2006年颁发试行的《全国市政工程投资估算指标》及类似工程技术经济指标。
2、南充市经济技术开发区三建有限公司提供的绿源小区基础设施建设规划设计图纸资料。
3、各项费用计算方法及标准，各项费用费率按《四川省建设工程费用定额》有关规定执行。
4、建筑工程主要材料价格及人工费按南充市现行价格标准进行调整。
5、其他费用根据建设部建标（2006）628号文件发布的“市政工程可行性研究投资估算编制办法”的有关规定和南充市有关资料计算。
6、土地征用费按南充市经济技术开发区三建有限公司提供的资料，本项目建设需新征用土地761.64亩，征用费平均每亩3.101万元，其中：青苗补偿费0.0923万元，林木补偿费0.0748万元，其它补偿费0.0489万元，人员安置补偿费2.894万元。
7、拆迁安置费，本项目需拆迁农户321户，拆迁房屋总面积50241平方米，拆迁安置费平均每平方米600元。
8、建设单位管理费按工程费用的0.90%计算。 9、工程监理费按工程费用的1.20%计算。 10、前期工作费按工程费用的3%计算。
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11、基本预备费按工程费用、其他费用之和的8.0%计算。 12、根据国家计委的最新文件规定，物价上涨指数为0%，故涨价预备费不列入造价。
13、银行借款按3-5年期长期贷款考虑，名义年利率按5.58%计算。
8.2 投资估算
本工程项目建设工程包括西河改道工程、排洪（污）暗涵工程、绿源小区平场工程和滨河路、长胜路道路工程及给水、排水（污）、燃气、照明、绿化等各类设施配套建设。经估算，本项目总投资11314万元，其中：工程费用4046.8万元，其他费用5693.94万元，预备费用779.26万元，财务费用794万元。开发投资估算及计划进度见附表1和附表1-1。
8.3 资金筹措
南充市绿源小区基础设施工程总投资11314万元，所需资金筹措方案如下：
1、南充市经济技术开发区建设开发投资有限自筹4779万元，其中：南充市经济技术开发区三建有限公司资本金2000万元，征用土地已投入2369万元，公司资本公积及所属土地出让收入410万元。
2、绿源小区土地出让预收收入2735万元。 3、申请银行贷款3800万元。 投资使用计划及资金筹措见附表2。
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第九章 财务评价
9.1 基本数据 9.1.1 评价方法
本项目按照国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》和《房地产开发项目经济评价方法》的有关要求进行财务评价。
9.1.2 项目计算期
按照南充市经济技术开发区三建有限公司提供的有关资料和南充市城市建设的发展速度，并结合本项目的特点，本项目计算期确定为6年，其中：建设期2年，经营期4年。
9.1.3 基准财务内部收益率
本项目基准财务内部收益率确定为10%。 9.1.4 可供开发的土地情况
按照《南充市×××-×××公园详细规划》和南充市经济技术开发区×××有限公司提供的有关资料，整个规划区占地约1549.5亩，共分三个区域，其中：东区为×××公园，占地877.5亩，中区为花园住宅区，占地325.5亩，西区为高档别墅及花园住宅区，占地346.5亩。本项目拟开发面积为761.64亩，主要分布在中区和西区，约有143亩位于东区，东区所占土地规划为娱乐及商业用地。本项目道路及改河等工程占地约65.64亩，可供出让的土地约696亩。
根据本项目的实际情况，考虑到南充市近几年城市发展情况及至2013年的发展规划，本项目建成后，将使该地区的土地迅速增值，可加
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