发布时间 : 星期日 文章2013学年注册资产评估师考试资产评估复习练习题及答案分析更新完毕开始阅读6417fff83069a45177232f60ddccda38366be14d
答案：B
30.企业会计准则规定的资产减值测试不适用()。 A.市场售价类比法 B.收益折现法 C.成本法 D.收益资本化法 答案：C
31、设备的有形损耗率相当于()。 A.设备实体损耗程度与全新状态的比率 B.设备实体损耗额与全新状态比率 C.设备实体损耗程度与重置成本的比率 D.设备实体损耗额与重置成本的比率 答案：AD
32.关于资产评估的价值类型说法正确的有：()
A.资产评估的价值与资产评估的价值类型是同一含义。
B.资产评估有四种价值类型：公开市场价值、投资价值、重置价值、清算价格。 C.价值类型指资产评估价值的质的规定性，表明价值的内涵和外延。而资产评估价
值是资产评估的结果，是价值类型、市场环境和技术参数共同影响的，而且后两者对评估价值的影响是由于方法运用形成的
D.清算价格一般低于市场价格，取决于资产的通用性和清算时间的限制
E.投资价值以资产的收益能力为依据评估资产价值，而重置成本是从投入角度评估的产的价值 F.企业的收益率超过行业平均收益率，其投资价值就会低于重置价值 答案：CDE
33.进口设备的重置成本除包括设备的到岸价外，还包括()。 A.银行手续费B.海外运费 C.海外保险费D.进口关税 E.安装费 答案：ABCDE
34、下列说法中，正确的是()。 A.折现率就是指无风险利率
B.折现率一般包括无风险利率和风险报酬率
C.无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率 D.无形资产的有效期限与法定保护期限相等
E.无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间 答案：CE
35、下列说法中，正确的是()。
A.在分段型股利政策下股票价值评估中，第一段是指能够较为客观地预测股票的收益期间或股票发行企业某一经营周期
B.在分段型股利政策下股票价值评估中，以不易预测收益的时间为起点，以企业持续经营到永续为第二段
C.分段型股利政策下股票价值的评估是指将两段收益现值相加得出评估值 D.股份公司的股利分配政策通常可以划分为固定红利型、红利增长型和分段型 答案：ABCD
36.以财务报告为目的的评估中评估对象、价值类型的确定要受到()的影响。
A.企业的会计政策 B.会计计量模式 C.会计核算方法 D.会计披露要求 答案：BCD
解析：会计政策是指企业会计核算选择的具体处理方法，比如计提折旧的方法等。
37.评估机构撰写出资产评估正式报告并经审核无误后，还需要()。 A.负责该项目的注册资产评估师签章 B.参与评估项目的其他人员签章 C.评估机构负责人审定签章
D.评估报告备案或核准机构审定并签章 E.加盖评估机构公章 答案：ACE
三、判断题(共15分)
(1)低值易耗品的账面摊余价值可直接作为评估值。 （ ）
(2)从理论上讲，在资产评估结果中，不论是市场价值或市场价值以外的价值都是公允的（ ）
(3)只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。 （ ）
(4)资产评估的经济概念，即以资产在市场上被购置和出售的能力为基础对价格进行的客观评估，同一些主观性的概念如资产内在价值假设或其他非市场价值基础应予以明确区分。（ ）
(5)已在评估基准日前全部体现效益的预付费用，其评估值为零。 （ ）
(6)恰当地执行资产评估程序是资产评估机构和评估人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。 （ ）
(7)资产评估的一般目的是为某些经济活动涉及的资产的公允价值提出专业性的判断和意见。 （ ）
(8)各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。 （ ）
(9)明确评估目的和评估基准日是接受机器设备评估委托的前提条件。 （ ）
(10)运用重置核算法估测的重置成本一定是资产的更新重置成本。 （ ）
(11)设备的有形损耗率=1÷设备成新率。 （ ）
(12)资产价值的高低主要取决于它能为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。
(13)运用收益法评估房地产得到的结果称为比准价值。 （ ）
(14)资产评估人员与客户的关系是一种委托关系而不是代理关系。 （ ）
(15)无风险报酬率的确定主要取决于证券发行主体的具体情况。 （ ） 三、判断题(共15分) (1) :0错 (2) :1对 (3) :0 (4) :1 (5) :1 (6) :1 (7) :1 (8) :0 (9) :1 (10) :0 (11) :0 (12) :1 (13) :0 (14) :1 (15) :0
计算：
） （ 1.评估对象土地为征用农地，面积为500平方米。土地取得成本为230元/平方米，土地开发成本（含管理费）为246元/平方米。土地开发期为2年，第一年投入的开发费占总开发费的3/4，第二年投入的开发费占总开发费的1/4；开发商要求的投资回报率为10％，银行贷款年利率为8％，营业税率5%，城建税率7%，教育费附加为营业税的3%，销售费用为开发后土地售价的3%。试评估该土地的价格。
已知：（F/P,8%,1.5）=1.12237398，（F/P,8%,0.5）=1.03921951
解：土地取得成本=500*230=115000元
2.土地开发成本=500*246=123000元 3.利息：1）土地取得费利息=115000*【（1+8%）2-1】=19136元
2）土地开发费利息=123000*3/4*【（1+8%）1.5-1】+123000*1/4*【（1+8%）0.5-1】=11289+1206=12495元
利息合计=31631元 4.开发利润=（115000+123000）*10%=23800元
5.营业税=【（土地取得成本+土地开发成本+利息+开发利润）/（1-营业税率）】*营业税率=（115000+123000+31631+23800）/（1-5%）*5%=15444元
城建税=15444*7%=1081元 教育费附加=15444*3%=463元 税费合计=16988元 6.销售费用=（115000+123000+31631+23800+16988）*3%=9313元 7.土地价值=115000+123000+31631+23800+16988+9313=319732元 土地单价=319732/500=639元
2.有一块待估宗地，剩余使用年限为40年，资本化率为6%，现搜集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5—2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市从1998年到2002年，每年地价指数上升1%。 表 宗地 评估标的 A B C 成交价（万元） 2200 2400 2300 交易时间 交易情况 2002.1 2001.1 2001.1 2001.1 0 -1% 0 0 容积率 1.7 1.6 1.8 1.7 区域因素 个别因素 剩余年限 0 0 +2% 0 0 -1% 0 0 40 38 40 39