发布时间 : 星期六 文章滕州市征地区片综合地价调整报告 - 图文更新完毕开始阅读647a762f647d27284b7351f3
和线路，相关用地要预留。
万棚元（滕州市国土资源局信息中心技术人员）答：本轮规划期15年，但现在发展快，以后国土部每隔五年允许修编可能性较大。 王军（滕州水务局 ）水利项目基本规划到，规划做得也比较科学合理，请加进滕州团结渠首部延伸工程和水井山工程。 李明平（滕州发改局）招商引资方面，企业进入滕州后，项目用地希望多预留，社会公益事业，移民搬迁等，建设项目在时间允许的情况下，应再征求主管部门和乡镇意见。
李纪书（滕州林业局 ） 涉及林业方面的几个数字有疑问。文本中第五页“2010年森林覆盖率达到40%”，这个数字林业上2005年是20.77%，05年前31.9%，基本是两三年才会增加一个百分点，现没有达到，差距很大，建议修改；第9页、11、12、13页等所用林地面积6万多公顷，与林业部门统计数字差距校大，建议修改；总数上也有疑问。
信息中心答：是市里下的指标，数据是第二次全国土地调查的。 徐正东（拖布卡镇人民政府） 现提出的整合校园，到2012年要拆并校园，可能下一步校舍的规模会新增用地，建议提前规划预留。 殷发勇（滕州交通局 ）交通项目基本都有，没意见。 魏丛坤(再就业特区管委会） 四方地新建太阳能可能占地2000亩，移民搬迁项目规划了270亩不够，考虑城市发展趋向，希望把大寨作为城市建设用地。数据尽量与相关部门核实；结合十二五尽可能充实重点项目。
邹新荣（滕州市舍块乡） 舍块工业已有规模还有招商引资，按照政府移民搬迁就地就近原则，可能需大量新增用地。
颜静（滕州统计局 ）第三页 2010年GDP今年预测达30亿元，但我区09年GDP已达31.5亿，2010年预计可达34亿；一、二、三产业比例调整，建议将一产业比重下调为7或8，3产业也要下降，增加二产业的比例；2020年GDP达100亿估计过高，要考虑铜价的因素，最多可达90亿；第五页，生态环境改善目标，第一段最后一行：2010年区内生态覆盖率达40%，据林业部门统计，只达到20.08%，建议与林业部分再核对；建议和发改局多对接，建议对滕州农产品加工项目预留，比如养牛基地，区里计划在北部乡镇搞一些园区，建议各乡镇预留工业聚集区。
陈文高（滕州文体广电旅游局）充分考虑了旅游用地。 张瑞苍 （滕州市政协）生态建设用地对城市后山力度加大，建议加大对乡镇的土地利用监管。
王杰云（滕州环保局 ）第1页要结合十一五和十二五，要以经济转型和可持续发展相结合；第8页，文本中各乡镇定位不同，如因民是以勘探、采矿为主，用地方面就需要多加考虑；第22页，格勒集镇，以后白鹤滩电站建成后是否会被淹没及该集镇是否会被搬迁等；第27页，因民新区工业聚集区、黄水箐修改为汤丹片区工业聚集区；
滕州市建了一个垃圾处理厂，建议加一个滕州市城市污水处理厂，另外尾矿库这个也需要预留。
（五）听证会建议收集归纳如下：（1）建议多对接项目，再核实；（2）细节方面还需要完善；（3）把目前已经落实增加的新项目列入规划。
（六）对听证人提出的建设性意见和建议，我局进行了仔细分析，研究和归纳，本着认真、负责、科学的态度，对建议绝大部分予以采纳，主要集中在（1）使用最新数据，统筹安排新项目和学校用地，（2）落实矿山移民搬迁用地。
8、征地区片综合地价发布与备案
五、征地区片划分
1、划分要求
（1）已经完成农用地定级工作县(市)，应在农用地级别基础上划分征地区片。
（2）征地区片内土地条件和社会保障水平应基本一致。
（3）征地区片应为以可辩识、相对固定的线状自然地物或永久工程地物为界限的封闭图斑。
（4）县(市)范围内征地区片应统一编号。 2、划分方法
方法一（有农用地定级成果）： （1）分析整理农用地定级成果； （2）修正因素选择；
（3）划分农用地区片； （4）绘制农用地区片图； （5）划分社会保障区； （6）绘制社会保障区分布图；
（7）叠加农用地区片图和社会保障区分布图； （8）划分征地区片；
（9）实地校核并确定征地区片。 方法二（没有农用地定级成果）： （1）资料调查与整理; （2）因素选择与权重确定； （3）计算因素分值; （4）划分基本单元； （5）计算单元因素综合分值； （6）根据综合分值划分征地区片； （7）实地校核并确定征地区片。
六、征地区片综合地价测算
1、叠加法
（1）分组测算人均社会保障价格。以区片为单位，按照数理统计原理，抽取一定数量的村或村民小组为样点，测算并确定不同年龄组的人均社会保障价格。测算公式为：
YJ = (YJm ×bJ + YJw ×CJ )×MJI /MJ0 + CJe 式中：YJ—J年龄组人均社会保障价格