发布时间 : 星期三 文章商场经营管理手册(部分)更新完毕开始阅读66f5c2ba86868762caaedd3383c4bb4cf7ecb7ee
12、市场息业后禁止人员进入。本市场员工有特殊情况需进入的，必须经过保安人员的同意，验证，登记后方可进入。
13、房屋出租、转让须报管理处登记备案。
14、保安人员有权对进出市场的物品进行检查，大件或贵重物品须有本单位开具的证明方可放行，搬运时间按市场管理处有关规定执行。
第七条 防火与防风管理规定
1.防火
1.1市场内所有消防设施，包括消防栓大小龙头、喷淋头、烟感器、温感器、警铃、破玻按钮和消防电话插孔及各种消防线路等均不准擅自移动、拆除，如有损坏须及时报告管理处，如装修需挪动，一定要经管理处同意后，由管理处指定承包商施工，业主（或租户）均不得擅自施工。凡未经管理处批准而擅自更动消防设施者，由此造成的事故和经济损失，肇事者要负全部经济责任，甚至负刑事责任。
1.2市场内所有竖向井道（如管道井、电缆井、排气井等）和设备间的门窗均不得随意乱开，如有需要，需报管理处批准。
1.3市场内严禁燃放烟花爆竹，乱扔烟头火柴梗；教育儿童勿玩火，小心使用液化石油气等可燃气、液体炉具；办公自动化设备及家电要在安全用电的原则下使用，严禁超负荷使用。
1.4一旦发生火灾，立即采取有效措施（如切断事故电源、启用消防栓水龙头、关闭着火房间通向走道的门等），在及时进行扑救的同时，迅速向市场管理处或“119”正确报告火情及火场情况。
1.5酿成火灾后，除灭火人员外，其他人员应迅速有序地转移至安全地带（按规定路线如消防梯或按疏散诱导灯路线等）。
1.6市场内不得贮藏易燃易爆物品（公寓用液化石油气餐厅用油料除外，但不准超量储存）；运送液化气要由管理处统一由专人护送。
1.7管理处将定期安排火警演习，以便使所有业主及雇员熟悉紧急状态下逃生安排。
2.防风
2.1注意收听或收看台风预报及管理处张贴的防风通知。 2.2注意关好门窗，公共通道上方禁止摆花盆、桶等重物。 第八条 空调系统管理
序号 项 目 空调系统管理规定 分管领导或工程部领导应定期（至少每星期一次）检查，指导冷冻机房的运行管理工作，并有记录。 配备专（兼）职管理人员，至少每天一次检查运行及机房管理情况，对设备存在的问题能及时处理，并作好记录。 冷冻机房应有平面布置图、立面图、冷冻、冷却管道系统图；2 技术资料齐全 冷冻机、冷却塔、水泵等应有出厂证明、安装使用、维护保养手册，并应有整套空调系统图；部分冷冻机尚需有压力容器检验合格证、年检报告书。 应有冷冻机房管理人员岗位责任制、冷冻工操作规程、维护3 规章制度齐全并认真 保养规程、故障处理制度、交接班制度、定期巡检制度等，并应设置在操作控制室或机房内，且能认真执行，无违章现象发生。 4 冷冻工具有专业等级证书 冷冻工应具有冷冻工专业等级证书，能熟练掌握操作、维护保养有关设备的技能。 应配备必需的检修力量，根据冷冻机维护手册要求制定定期维修保养计划和规程，能严格执行，并能及时解决维修保养中5 设备维修保养工作落实 发现的问题。保修期内或外包保养维修的设备应有效期内的保养、保修合同并能及时解决冷冻机日常运行和维修保养范围内的明显问题，并认真健全记录。定期对空调系统管道、阀门、保温、水质、空调器进行检查、维修保养。 应有：领导、管理人员检查指导冷冻机房工作记录，故障处6 各项记录齐全 理记录，维修保养记录，仪器仪表定期校验记录，运行记录和水处理记录等且能填写认真、齐全、字迹工整、保存完好。 冷冻机、空调设备7 运行正常无重大事故 严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘振、超温、超压、泄漏等异常现象；油压、油温、油位、冷却水进出水温度及压力、冷媒水进出口温度及压力、吸排气温管理人员落实 1 度及压力、电压、电流、冷媒量均应在正常范围内。一年内无重大事故发生。 8 各种仪表及计量、温度计探头完好 应定期核验各种仪表包括流量计、温度计、压力表、电流、电压表、属于压力压力容器的设备应按规定定期年检。 9 保持润滑油、冷媒、按要求定期清洁各过滤器，清滤或更换润滑油、冷媒；定时清传热面的清洁 电器柜完好 洁冷却水、冷媒水质的受污传热面并保持良好的传热效果。 定期清除电器柜尘灰，定期校验各电器元件，使其接触良好，且接线符合规范要求。 机房应有良好的事故排风设备，通风照明良好；地面、门窗、机房整齐清洁符合要求 设备保持清洁完好，通道畅通，维修工具，备件固定存放。机房内要定人定时清扫。机房不准挪作他用，不准堆放杂物、易燃、易爆物品，并有消防措施。机房内照明及维修电源、插座、开关应符合《低规》要求，机器设备接地良好。 油桶、气瓶存放符 各种制冷剂气瓶、冷冻油桶应严格按气瓶、油品放规定要求存放并有醒目标志；各种阀门，管道应有色标标明区别和走向（氨车泄氨装置须有特别标志） 10 11 12 合规定要求，各种管道色标符合国际惯例 13 动火规定 机房和操作控制家 如运用明火作业必须严格遵守劳动和消防部门规定，必须在制冷排净的情况下进行，并严格执行持证操作制度。 机房操作控制室应有良好的隔音措施，机房内消音、隔震设施良好，符合劳动和环保部门要求，并按规定发放和使用劳动防护用品。 应有操作维修人员业务技术培训计划，并能按期实施（氨车14 有防噪和隔声、隔震措施 15 人员培训工作落实 单位应有定期进行事故演习的计划，并能认真实施，从而培养应变能力） 16 做好经济运行 应定期分析冷冻机运行情况和能耗指标，搞好合理供冷，发现问题及时解决，使机器始终保持良好的经济运行状态。 第九条 电梯使用管理
1.客梯
1.1进入电梯内禁止吸烟、吐痰、涂污和乱扔杂物。
1.2禁止儿童在电梯附近嬉戏玩耍。儿童乘电梯应由成人陪同。
1.3不允许用客梯搬运货物、垃圾等，如特别需要应报经营处同意并派专人监督使用。
1.4不允许装运易燃、易爆危险品，如遇特殊情况，需经管理处批准，并采取安全保护措施，有专人护送才可以装运。
1.5不允许开启轿箱顶部的安全窗和安全门来装运物品。
1.6轿箱内禁止动作粗野，只按适用之按钮，不可击打按钮，撞击门板。 1.7乘电梯时，不可将身体倚靠轿门，进出门时不许长时间站在门中间，以免挡住电眼。
1.8电梯出现下列情况，应及时报告管理处： （1）门的开和关失去控制； （2）运行时有明显的速度异常； （3）运行时有异常的振动和响声； （4）有漏电现象。 2.货梯
2.1电梯内禁止吸烟、吐痰涂污、丢弃杂物。
2.2使用电梯禁止动作粗野，只按适用之按钮，不得击打按钮，撞击门板。 2.3搬运货物，不得超过额定载重量。 2.4不得开启轿顶安全窗装运较长物件。
2.5不得擅自装运易燃易爆物品，如特别需要，应报经管理处批准且派专人护运方可。
2.6搬运物品时使用不当或蓄意损坏电梯，由其货主承担责任并负责赔偿。 3.扶梯
3.1禁止穿拖鞋、光脚搭乘扶梯，以免发生危险。 3.2小孩须由成人陪同搭乘扶梯。 3.3禁止用扶梯搬运货物。
3.4乘梯时不准嬉闹，不得倚靠在扶手上，以免发生危险。 3.5严禁对扶梯任意刻画、涂污吐痰或丢弃杂物。