发布时间 : 星期一 文章南京海德公园项目整体定位方案告-60DOC更新完毕开始阅读687bdc3987c24028905fc304
华意泰富国际花园 恒达嘉园 嘉顺时代广场 新天地商贸区 购物中心 沿街底商 底商 商业街 2.9 0.6 2.7 6.8 江宁 社区周边 江宁 江宁
五）百家湖板块
1、综述
百家湖板块在江宁整个片区中，处于中心枢纽位置，能起到江宁中心集聚以及对外辐射联动各板块的作用，被定位于“江宁地区名片”。目前在售项目有高尔夫国际花园、湖滨世纪花园、百家湖西花园、中国人家玉鉴园、文化名园等。该板块商业多集中在板块的北侧胜太路沿线以及在百家湖花园周边的社区型商业配套，商业人气不旺，待大型Citymall商业中心凤凰港、21世纪铜锣湾运行时，状况将会有所改观。
2、主要商业供应列表
项目名称 高尔夫国际花园 湖滨世纪花园 百家湖西花园
物业形态 购物中心 商业街 商业街 商业体量（万㎡） 8.6 6 10 辐射范围 江宁 江宁 江宁 均价（元/㎡） 租金（元/㎡·天） -- -- 8500 0.74 0.85 --
（四）本章小结
? 从江宁整体城市格局看，重点为江宁原商贸区的建设与改造，并加大科学院板块的相关配套设施的建设，加快各类市场的改造进程。
? 项目所处的科学院板块随着众多高校的迁入，周边楼盘的聚集，板块已经初具规模。未来规划将大力建设本地区相关配套设施，加之未来地铁南延线的开通，本区域的发展潜力十分巨大。
? 江宁区的商业发展状况总体而言，较之南京主城依然相对落后，各个板块的商业发展仍有较大的上升空间和庞大的市场需求。
? 大学城周边的商业较为匮乏，尚无综合性的商业街区，这为项目入市提供了一个较大的机会点。 ? 大学城周边存在乐活时尚街区和大学生商贸中心等现实供应量，这些项目的入市将在一定程度上分流本案的投资及消费客群。
三、商业分业态研究
（一）特色餐饮业
一）特色餐饮业发展方向
目前，江宁传统意义上的餐饮业发展的较好，主要集中在百家湖和东山板块，大学城区域较为匮乏。随着江宁开发区的成熟，对中高档的餐饮需求将越来越多，且无法在现有环境下得到全部的满足，故特色餐饮经营方向可作为本案主要商业定位发展方向之一。
二）江宁餐饮市场现状特点
1、消费水平提高,消费观念更新，假日经济黄金周拉动餐饮市场
改革开放初期，由于我国经济发展缓慢，社会经济交往活动不多，城乡居民生活消费水平处于温饱阶段，在节假日期间，无论亲朋好友聚会交流，还是外出旅游都不舍得在外就餐。近几年，随着国民经济持续、快速、稳定增长，国家为拉动需求，扩大消费，采取了一些有效措施，增加了居民的收入，提高了居民的生活，居民的生活消费