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山东鑫昶盛娱乐股份有限公司邹城爱丽舍旅游度假区建设项目 项目申请报告
第一章 申报单位及项目概况
第一节 申报单位概况及项目概要
一、项目名称
山东鑫昶盛娱乐股份有限公司邹城爱丽舍旅游度假区建设项目 二、项目申报单位
项目申报单位名称：山东鑫昶盛娱乐股份有限公司 法人代表：梁祥明 注册资金：贰仟万元 企业类型：股份有限公司
建设地点：邹城市峄山风景名胜区东南侧 占地面积：460亩 三、申请报告编制单位
单位名称：青岛凯源投资咨询有限公司 工程咨询资格证书编号：工咨乙11920060058 工程咨询资格等级：乙级 发证机关：国家发展和改革委员会 四、申请报告编制依据及编制原则 （一）编制依据
1、项目承担单位关于委托编制该项目申请报告的技术委托书； 2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)；
3、国家、山东省国民经济和社会发展第十二个五年计划； 4、邹城市有关行业管理部门提供的项目相关证明件；
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5、国家、山东省和济宁市有关政策、法规、规划； 6、项目单位、当地政府提供的相关资料； 7、建设单位提供的基础资料。 （二）编制原则
1、符合乐园和旅游区的开发规律和开发模式的原则； 2、选择适当的开发速度和规模，加速爱丽舍旅游度假区形象确立的原则；
3、充分考虑各功能区的规划和进度，符合整体均衡发展的原则； 4、结合现场状况，做出保护环境、科学施工的原则； 5、充分利用该项目在山东省的资源方面的优势，节省投资，缩短工期，提高效益，尽快收回投资；
6、在设计研究过程中，认真贯彻执行国家有关法规、规范，搞好环保、节能、卫生安全及消防等设计。
五、项目概要 1、项目建设规模
山东省邹城市峄山风景名胜区东南侧，峄山风景名胜区为国家4A景区，雄峙于本项目北侧1公里，是本项目重要的市场载体和客源动力。
邹城爱丽舍旅游度假区项目区域规划总用地面积460亩，折合约306600平方米，总投资12亿元。本项目根据区域已有旅游资源，结合具体实际状况，拟设置“动感水世界嘉年华、欢乐世界游乐城、御都温泉养生园、中国山水文化产业园”四大功能分区，其中动感水世界嘉年华细分为接待区、海啸造浪区、家庭亲子区、尖叫滑梯区四小部分，丰富区域旅游资源类型，扩大客源来源。
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功能分区 动感水世界嘉年华 建设内容 含山东省土特产购物中心、宾馆酒店美食广场、11种大型水上乐园项目、项目土建、道路及园路铺装、主题、卫生间等建筑，水电综合管线等 投资规模 4亿 欢乐世界游乐城 包括各大陆地设备，项目土建、道路及园路铺装、卫生间等建筑，水电综合管线、主题等 4.5亿 御都温泉养生园 中国山水文化产业园 温泉会所、各式温泉、VIP木屋及园林土建等 湖底清淤、河面拓宽、园林绿化及各式文化别墅 2.5亿 1亿
2、项目建设地点
项目建设地点位于邹城市峄山风景名胜区东南侧，共计占地460亩。
3、主要建设条件
该项目是生态农业开发项目，该项目属于《产业结构调整指导目录》（2011年本）第一类鼓励类中第三十四条旅游业第2条“乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发服务”，符合国家产业政策。从建厂条件看，其主要建设条件有：
（1）区位交通优势。邹城市境内交通便利，104国道、京沪铁路、京福高速公路等中国交通大动脉纵贯峄山镇南北，通过加强道路交通建设，可带动旅游资源进一步发展。
（2）自然资源优势。属暖温带过渡型季风气候区，四季分明，雨量集中，水热同步。境内山川秀丽，蕴藏着极其丰富的土地资源、水资源、动植物资源和矿产资源。
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（3）旅游资源优势。邹城历史文化悠久，旅游资源丰富，。境内共有各类文物古迹300余处，其中国家级重点文物保护单位5处，省级重点文物保护单位8处，可借助峄山风景区的旅游辐射，形成组团，促进邹城旅游业的发展。
（4）经济发展优势。邹城市近年来以重大项目投资、城市形象提升、旅游产业发展和城乡一体化建设为载体，实现县域经济高开高走，经济发展势头强劲。
4、项目投入总资金及效益情况 （1）投资规模及构成
整个项目工程估算投资总额为12亿元，具体资金构成见下表。
项目投资资金构成表
序号 1 3 4 投资构成 建设投资 流动资金 合计 金额（万元） 116790.50 3209.50 120000.00 占比（%） 97.33 2.67 100
（2）资金筹措
项目总投入约为12亿元，其中由项目单位自行筹措资金7.2亿元，由银行贷款筹措资金4.8亿元，其中项目自筹比例占总投资比例的60%，符合国家建设项目资本金管理规定。
5、主要技术经济指标
主要技术经济指标表
序 号 一 1.1 指标名称 建设内容 动感水世界嘉年华 单位 亿元 指标值 4 4