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山东鑫昶盛娱乐股份有限公司邹城爱丽舍旅游度假区建设项目 项目申请报告
1.2 1.3 1.4 二 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.7.1 2.7.2 三 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 欢乐世界游乐城 御都温泉养生园 中国山水文化产业园 投资与资金筹措 项目总投资 工程费用 工程建设其他费 工程预备费 建设期利息 流动资金 资金筹措 自筹资本金 其他资金 财务指标（年平均） 年营业收入 年总成本 年税金及附加 年所得税 年净利润 投资内部收益率（税前） 项目投资回收期（税前） 亿元 亿元 亿元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % 年 4.5 2.5 1 120000 85365.00 13314.36 10960.38 7150.76 3209.50 120000 72000 48000 32783.10 14008.67 1803.07 4242.84 12728.52 17.97 7.21 六、项目所在地概况 1、基本概况
邹城市是中国历史上著名的思想家、教育家孔子和孟子的诞生地，素有“孔孟桑梓之邦，文化发祥之地”之美誉，现为国家级历史文化名城、新兴能源工业基地、中国优秀旅游城市、全国综合实力百强（县）市、国家级旅游名城。人文、自然景观和谐，山、水、
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城一体，独具特色，是全市政治、经济、文化中心和迅速崛起的鲁西南经济重镇，并被中国国情调查研究中心推荐为“中国最具发展潜力开发区”。
本项目选址地位于山东省邹城市峄山风景名胜区南侧，距离国家4A景区峄山风景名胜区1公里。
峄山风景名胜区，国家4A景区，峄山海拔582.8米，雄峙于本项目北侧1公里，是本项目项目重要的市场载体和客源动力，峄山之秀美，在于其石头奇、洞穴奇、泉水奇、石刻奇和神话传说奇，素有“邹鲁秀灵”、“天下第一奇山”之美誉，邹城政府从2010年举办“孟学故里，水墨峄山”国际文化交流活动，打造峄山作为山东儒学第一名山的旅游噱头。
2、自然条件 （1）地貌特征
邹城市地质属华北地台型，沉积层厚度2450米，地势东高西低，境内最高峰凤凰山，海拔648.8米，最低点海拔35米，平均海拔77.8米。地型分为低山、丘陵、平原、洼地、水面五种类型。以京沪铁路境内段为界，铁路以东和西南部为低山丘陵。约占总面积的70%，铁路以西为平原洼地，约占总面积的30%。
境内山脉系泰山、蒙山分支，自东向西呈规律展布，分为峄山、连青山、凤凰山、尼山、昌平山、凫山六个山系，全境共有大小山头190余个，其中较大的山头有45个。东部山区海拔多在200—300米，最高的山凤凰山主峰，海拔648.8米。
（2）气候特征
邹城市属暖温带，为东亚大陆性季风气候区，四季分明，降水集中，雨热同步，冷热季和干湿季区别明显。全市年平均太阳辐射总热量120.64千卡／平方厘米，年日照时数为2l51—2596小时，
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平均占可照时数的55％，年平均气温为14.1℃，日平均气温稳定超过0℃农耕期297天，其间大于0℃的积温为5217℃，日平均气温≥10℃的活动积温为4697℃，持续217天。全年无霜期平均为202天，平均初霜日在10月28日，平均终霜日在4月8日。年平均降水量为777.1毫米，主要集中在6、7、8月份，年最大降水量为1225.5毫米，年最小降水量为434.4毫米，年际之间和年内各季节的降水极不平衡。历年平均相对湿度64％。光、热、降水资源都比较丰富，光能资源利用潜力很大。
（3）水文特征
水系属淮河流域，主要河流有泗河、白马河、小沂河等40余条，绝大部分属季节性间歇河流，汛期有水，冬春干涸，源短流急，含沙量大。
（4）资源条件
邹城市矿产资源丰富。主要位于邹城市境内的兖州煤业藏煤面积达357平方公里，煤层平均厚度13.5米，总储量41亿吨。煤种以低硫、低磷、低灰和高热量著称，是全国八大煤炭基地之一，邹城市境内拥有九对矿井，原煤年产量峰值为2004年4453万吨。花岗岩、石灰石、黄沙等矿产资源蕴藏量也十分丰富。其中花岗岩主要品种有邹城红、邹城绿等国内稀有品种。并有磁铁、黄金等稀有金属矿产资源待开发。
3、社会环境简况
邹城市2012年全年完成主营业务收入1380亿元，同比增长22.4%。其中：驻邹工业完成1080.6亿元，同比增长22.1%；地方工业完成299.4亿元，同比增长23.5%。全年实现利税113亿元。全年实现利润52.8亿元。新增规模以上工业企业47家，总数达到182家。
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2012年全市服务业总量规模不断扩大。前三季度，全市第三产业实现增加值166.18亿元，完成全年任务目标的72%，同比增长10.8%；占国内生产总值的比重为32.4%，同比提高0.93个百分点；第三产业对GDP的贡献率达到31.87%，拉动GDP增长3.51个百分点。
服务业投资稳步增长。2012年度，全市第三产业完成固定资产投资预计完成125亿元，同比增长34.7%，占全市规模以上固定资产投资的比重为51%；其中，亿元以上服务业重点项目78个，完成投资79.9亿元。
服务业税收快速增长。2012年度，全市第三产业实现地税收入111438万元，增长41 %，占全市地税总收入的比重达到42%。
4、旅游资源
邹城市是国家级历史文化名城，甲类对外开放地区和旅游胜地。境内地形地貌复杂，邹城风光自然风光秀丽，历史文化悠久，文物古迹众多，形成了自然景观与人文景观浑然一体的旅游体系，为现代生活提供了十分丰富的旅游资源。
境内现有各类文物古迹517处。其中：古遗址175处、古墓葬107处、古建筑132处、石窟寺及石刻33处、近现代史迹及其他70处。其中。全国重点文物保护单位5处，山东省文物保护单位6处，济宁市文物保护单位11处，邹城市文物保护单位35处。
第二节 项目规划方案
一、规划理念、目标、原则及定位
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