发布时间 : 星期三 文章星河湾国际公寓产品策划案更新完毕开始阅读6aa981679b6648d7c1c74678
大型豪华会所及优雅的平台园林以供住客专用。赏心悦目的园林景观、健身室、美容健体中心、壁球室、网球场、露天泳池、网吧、咖啡厅、儿童游戏室、阅览室、音乐室、棋艺室等深具文化品味的康体娱乐设施一应俱全，随时为您提供贵宾式的服务。工作之余纵情其间，动静之中身心俱得舒展。如此自得豪迈，昔帝皇亦难相媲美。
东湖御苑特聘香港王董国际有限公司为建筑规划顾问，匠心独具，设计时尚，四座塔楼均采用蝶形设计，座西北向东南，呈流线型排列在五层高的绿化平台上，户户通风采光，视野无遮无挡。地下层和裙楼设有豪华会所及停车场，提供足够的车位给住客使用。标准单位由120至140平方米，顶层复式单位由220至260平方米，更显王者气派。实用率高达83%，主人套房设有180度弧形落地玻璃窗，视野辽阔，增添无限豪逸之感。 ? 远洋商务大厦
为广州第一家产权式商务酒店，于7月25日正式公开发售。大厦共29层，首次先推7—16楼的48个单位，均价13000元港币/m2，带豪华装修。据称发售前已内部认购16个单位。商家以返租2年，租金每年以房价10%计吸引买家。据悉，产权式商务酒店1994年产生于北京，是一种可为住户提供专业酒店服务，集个性化居住与现代化办公于一身、具有独立物业产权的物业。其实质是发展商先向投资者出售物业，再以代出租形式（反租是为加强投资者信心）将物业作为高级公寓租予外籍人士。 3) 高级住宅小区:
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怡苑、中海锦苑、锦城花园、翠湖山庄、嘉和苑、珠江广场等 ? 怡苑 位于天河体育东路的高级公寓及复式住宅楼宇，地铁沿线物业。小区24小时严密保安，拥有大型街心花园、游泳池、高级会所及美国国际学校。怡苑共有208个单位，其中有48个为复式单位，客厅设计采用全落地玻璃间隔，光线充沛。
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1.3.3.
服务公寓的配套设施
表1-4：各高级服务公寓配套设施调查表
物业 金亚花园（服务式公寓） 岭南会（服务式公寓） 富城花园（服务式公寓） 祈福华厦（服务式公寓） 凯旋华美达酒店（服务式公寓） 配套设施 1. 会所 2.游泳池 3.儿童游乐场 4.幼儿园 5.停车场 6.高尔夫练习场 7.中央花园 8.外国卫星电视 1. 网球场 2.会所 3.游泳池 4.花园 5.停车场 6. 外国卫星电视 1.会所 2.美发美容中心 3.游泳池 4.餐厅 5.外国卫星电视 6.网吧 1.健身中心 2.儿童天地 3.会所 4.网吧 5.游泳池 6. 外国卫星电视 7.停车场 1.会所 2.中西餐厅 3.酒吧 4.会议中心 5.商务中心 6.医务室 7.舞厅 8.健身中心 9.停车场 1.中西餐厅 2.酒吧 3.商务中心 4.舞厅 5.健身中心 6.游泳池 7.停车场 8.会议中心 1.综合商场 2.停车场 3.会所 4.游泳池 5.网球场 6.日本学校 7.银行 8.光纤设备 9. 外国卫星电视 1.会所 2.商务中心 3.停车场 4..恒温游泳池 5.健身中心 6. 儿童天地 7. 光纤设备 8.前庭中心广场 9..架空层主题园林 10.购物中心 1.会所 2.山顶体育中心 3.恒温游泳池 4.桑拿健身中心 5.天然湖 6.湖畔公园 7.光纤设备 8. 外国卫星电视 假日酒店（服务式公寓） 中信广场（T1）服务式公寓 新大厦（服务式公寓） 白云堡（服务式公寓）
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1.4. 服务式公寓的主要客户分类
根据我部的统计资料，服务式公寓的客户主要分为三大类： 1.4.1.
常住客人，一般以商务客人为主
就目前情况来说，服务式公寓市场面对的商务客户主要是到中国来的外资公司的外派员工，这类人员从背景的状况看可分为以下几类：
1) 带家属的员工，他们往往会把所有的家具都搬过来，所以这种家庭
会比较喜欢别墅；
2) 自己单身过来的，他们的家还在国外，一般都只提着两个箱子就来
了，他们要找的是必须有较全面服务的公寓，对房型要求一般是二房或者三房，甚至一房的都可以；
3) 亚籍的员工，他们会单身到广州，他们不一定要住太大的房子，而
且要求要不高；
4) 国内的高级职员和留学生，他们会因为工作调动而把家搬来搬去，
由于他们不知道会在这里呆多久，所以他们也会倾向这种服务公寓；
5) 独立贸易家，他们以独立身份来到中国为某公司服务，他们大多需
要在家工作，所以要求的公寓既要有家具又要有办公设施；
1.4.2.
自助旅游客人，以年轻夫妇为主
消费能力都比较高，他们选择服务式公寓，不仅是考虑到便利的交
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